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CUIDADOS
Deberes del arrendador con el inmueble

Compete al arrendador mantener el inmueble en condiciones normales para el arrendatario lo pueda gozar, ello implica el diseño adecuado para conducir las aguas recogidas en la superficie de las cubiertas mediante pendientado tecnico que garantice que estas no se aposaran.

Por ejemplo en un tejado, que las aguas  no se devolveran   por contrapendiente o filtraran por el cuchareo y/o fisuras del mismo, ademas que las tejas se encuentran bien traslapadas (la unión teja con teja);  ahora bien  los ductos (canales)  deben ser suficientes para recibir y evacuar a las bajantes las aguas recolectadas de la superficie del tejado; ductos cuya dimensión y declive se deben adecuar  sobre calculos hechos segun el indice de pluviografico del  lugar ( indice de unidad de medida de agua lluvia que cae por unidad metrica de superficie en épocas de lluvias o en un eventual gran aguacero).
 
Esta  obligación  tambien cunde a un correcto mantenimiento  e impermeabilización de cumbreras, culatas  uniones de las cubiertas a los muros, ,marquesinas, fachadas, ventanas; de modo que no filtre el agua lluvia al interior, como tampoco las aguas provenientes del nivel freatico del suelo y por ello deben  los cimientos, muros , y pisos deben  estar  debidamente impermeabilizados y con pendientados eficientes.
 
Situación similar de debido mantemimiento  ha de hacerse a  los ductos de aguas negras y aún de agua potable, en especial cuanmdo son antiguas.
 
Correspondiendo únicamente al arrendatario la obligación normal  de previsión  al interior de lo arrendado, conservando aseadas las sifas, baños, grifos , con ello las rejillas protectoras que pudiesen existir en terrazas y cubiertas a que él tenga acceso; pero no creemos que en los tejados a donde no tiene acceso , en donde se necesita de andamios, escaleras y personas expertas , corresponda al arrendatario periódicamente mantener las canales.
 
Ahora bien en los Edificios sometidos a propiedad horizontal, las cubiertas son bienes comunes esenciales y corresponde a la administración su mantenimiento
 
En este orden de ideas opinamos que no es acertado que el arrendatario asuma las obligaciones mencionadas, y creemos  que noticiado el arrendador de estas falencias del   inmueble,  debe actuar  diligente y oportunamente, por lo que debido a su descuido y negligencia ha de responder de los perjuicios causados al arrendatario. (estos deberan probarse)
 
En algunas as situaciónes como la consultada,  hemos hecho lectura y  en nuestro criterio identificamos que  ante las condiciones de mercado en que las agencias  inmobiliarias reciben de los propietarios los inmuebles  en consignación para administrarlos, pero es la inmobiliaria quien los arrienda, esta no  asume  de inmediato ala obligación para de su bolsillo efectuar las urgentes reparaciones, sino que mientras a su vez noticia al propietario para efectuar las obras, en epocas invernales, las situaciones se complican y se producen perjuicios.

Para tener en cuenta
Se debe averiguar si el contrato de arrendamiento esta asegurada la eventualidad o riesgo de anegación, inundación y por ello los perjuicios, entonces es obligacion del arrendadior para liberarse de los perjuicios noticiar a la compañía de seguros para que asuma el págo de la indemnización.

 
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