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CUIDADOS
Deberes del arrendador con el inmueble

Compete al arrendador mantener el inmueble en condiciones normales para el arrendatario lo pueda gozar, ello implica el dise�o adecuado para conducir las aguas recogidas en la superficie de las cubiertas mediante pendientado tecnico que garantice que estas no se aposaran.

Por ejemplo en un tejado, que las aguas  no se devolveran   por contrapendiente o filtraran por el cuchareo y/o fisuras del mismo, ademas que las tejas se encuentran bien traslapadas (la uni�n teja con teja);  ahora bien  los ductos (canales)  deben ser suficientes para recibir y evacuar a las bajantes las aguas recolectadas de la superficie del tejado; ductos cuya dimensi�n y declive se deben adecuar  sobre calculos hechos segun el indice de pluviografico del  lugar ( indice de unidad de medida de agua lluvia que cae por unidad metrica de superficie en �pocas de lluvias o en un eventual gran aguacero).
 
Esta  obligaci�n  tambien cunde a un correcto mantenimiento  e impermeabilizaci�n de cumbreras, culatas  uniones de las cubiertas a los muros, ,marquesinas, fachadas, ventanas; de modo que no filtre el agua lluvia al interior, como tampoco las aguas provenientes del nivel freatico del suelo y por ello deben  los cimientos, muros , y pisos deben  estar  debidamente impermeabilizados y con pendientados eficientes.
 
Situaci�n similar de debido mantemimiento  ha de hacerse a  los ductos de aguas negras y a�n de agua potable, en especial cuanmdo son antiguas.
 
Correspondiendo �nicamente al arrendatario la obligaci�n normal  de previsi�n  al interior de lo arrendado, conservando aseadas las sifas, ba�os, grifos , con ello las rejillas protectoras que pudiesen existir en terrazas y cubiertas a que �l tenga acceso; pero no creemos que en los tejados a donde no tiene acceso , en donde se necesita de andamios, escaleras y personas expertas , corresponda al arrendatario peri�dicamente mantener las canales.
 
Ahora bien en los Edificios sometidos a propiedad horizontal, las cubiertas son bienes comunes esenciales y corresponde a la administraci�n su mantenimiento
 
En este orden de ideas opinamos que no es acertado que el arrendatario asuma las obligaciones mencionadas, y creemos  que noticiado el arrendador de estas falencias del   inmueble,  debe actuar  diligente y oportunamente, por lo que debido a su descuido y negligencia ha de responder de los perjuicios causados al arrendatario. (estos deberan probarse)
 
En algunas as situaci�nes como la consultada,  hemos hecho lectura y  en nuestro criterio identificamos que  ante las condiciones de mercado en que las agencias  inmobiliarias reciben de los propietarios los inmuebles  en consignaci�n para administrarlos, pero es la inmobiliaria quien los arrienda, esta no  asume  de inmediato ala obligaci�n para de su bolsillo efectuar las urgentes reparaciones, sino que mientras a su vez noticia al propietario para efectuar las obras, en epocas invernales, las situaciones se complican y se producen perjuicios.

Para tener en cuenta
Se debe averiguar si el contrato de arrendamiento esta asegurada la eventualidad o riesgo de anegaci�n, inundaci�n y por ello los perjuicios, entonces es obligacion del arrendadior para liberarse de los perjuicios noticiar a la compa��a de seguros para que asuma el p�go de la indemnizaci�n.

 
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