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�C�mo terminar un contrato de arrendamiento y tener la restituci�n del inmueble?

La ley de arrendamientos, prev� varias oportunidades, causales y maneras a seguir para terminar el contrato y como consecuencia lograr restituir el inmueble dado en arrendamiento, entre ellas tenemos:

Oportunidades
Por ejemplo se cita la oportunidad de que se acerque el vencimiento del termino de duraci�n del contrato o de alguna de sus prorrogas.

La oportunidad de obtener el com�n acuerdo entre arrendador e inquilino para terminar el contrato y entregar, la oportunidad en que  se presenta una causal originada en el comportamiento contractual de  alguna de las partes o la oportunidad proveniente de  una situaci�n externa a la voluntad o comportamiento de las partes.
 
Causales originadas por parte del arrendatario (inquilino) 
La no cancelaci�n por parte del arrendatario de las rentas y reajustes dentro del t�rmino estipulado en el contrato.

La no cancelaci�n de los servicios p�blicos, que cause la desconexi�n o p�rdida del servicio, o el pago de las expensas comunes cuando su pago estuviere a cargo del arrendatario.

El subarriendo total o parcial del inmueble, la cesi�n del contrato o del goce del inmueble o el cambio de destinaci�n del mismo por parte del arrendatario, sin expresa autorizaci�n del arrendador.

La incursi�n reiterada del arrendatario en procederes que afecten la tranquilidad ciudadana de los vecinos, o la destinaci�n del inmueble para actos delictivos o que impliquen contravenci�n, debidamente comprobados ante la autoridad policiva.

La realizaci�n de mejoras, cambios o ampliaciones del inmueble, sin expresa autorizaci�n del arrendador o la destrucci�n total o parcial del inmueble o �rea arrendada por parte del arrendatario.

La violaci�n por el arrendatario a las normas del respectivo reglamento de propiedad horizontal cuando se trate de viviendas sometidas a ese r�gimen.
 
Causales  originadas en comportamientos del  arrendador entre ellas est�n
La suspensi�n de la prestaci�n de los servicios p�blicos al inmueble, por acci�n premeditada del arrendador o porque incurra en mora en pagos que estuvieren a su cargo, en estos casos el arrendatario podr� optar por asumir el costo del restablecimiento del servicio y descontarlo de los pagos que le corresponda hacer como arrendatario.

La incursi�n reiterada del arrendador en procederes que afecten gravemente el disfrute cabal por el arrendatario del inmueble arrendado, debidamente comprobada ante la autoridad policiv.

El desconocimiento por parte del arrendador de derechos reconocidos al arrendatario por la Ley o contractualmente.

La venta del inmueble que esta arrendado.

La necesidad que tenga el arrendador para ocupar el inmueble o para reconstruirlo, repararlo o construir, etc.

Causales externas: enuncio entre otros los hechos de la naturaleza que inciden en el inmueble arrendado y por ello amenace riesgo  ruina  o inminente peligro tal como puede ser una inundaci�n, un terremoto , una fumarola de un volc�n, etc.

La expropiaci�n del inmueble por parte del Estado para dar curso a obras p�blicas por ejemplo la construcci�n de una fase de trasmilenio, o de una avenida; o una orden judicial, administrativa o policiva.

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*Asesor�a: 
Andr�s Mart�nez, Abogado Especializado en Arriendos
Corporaci�n Casa Jur�dico Social (Tel. 4081519, de Bogot�)
 

 
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