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Para este caso no aplica el artículo 518 del Código de Comercio, debido a que se trata de un contrato de concesión mercantil sobre espacios y no un contrato de arrendamiento de establecimiento comercial.
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CONSULTORIO
Contratos de arrendamiento en locales comerciales

Andrés Martínez, abogado especialista en arriendos, expone un caso sobre el vencimiento de un contrato de arrendamiento de un local comercial y sus impliaciones.

Se firmó un contrato de concesión en un centro comercial  sobre una isla ubicada en  una de las plazoletas para adecuar un punto de café que a la fecha está funcionando. 

El contrato fue  por dos años, y se vence en octubre, es decir falta muy poco tiempo.

Ahora, piden que entregar la isla al vencimiento del contrato 31 de octubre.

¿Lo correcto no era avisar con seis meses de anticipación por ser un arrendamiento de local comercial?

¿Hay derecho a que renueven el contrato como lo dice el artículo 518 del Código  de Comercio?

Respuesta
El contrato de Concesión mercantil  sobre  espacios es muy parecido al de arrendamiento; pero  tiene diferencias.

El contrato de concesión mercantil  es un contrato atípico, esto es que no se  encuentra en el Código de Comercio.

Se Celebra  entre  una  parte   llamada Concedente, quien  otorga a la otra llamada concesionario, la utilización o explotación  de sus marcas, nombres, enseñas,  o licencias, o los espacios físicos (área de inmueble, aun muebles según el caso) , a cambio de una remuneración que podrá consistir en tasas, tarifas, participación,  un precio o porcentaje fijo, o en  ventajas que de forma  indirecta benefician sus rendimientos y su posición en el mercado."

Es consensual  e intuite persona;  porque media la voluntad entre las partes, su consentimiento, y son las partes quienes establecen  quien establecen los términos contractuales y condiciones.

De ahí que debe revisar el contrato suscrito a fin de establecer con que anterioridad una parte debe de dar aviso a la otra para cesar el contrato.

Es natural que el concedente deba avisar al concesionario con anticipación la  restitución del espacio dado en   concesión.

En caso de no haberlo previsto, aconsejo acudir a un acuerdo conciliatorio para que las partes convengan un término prudencial de restitución o revisión del contrato.

En mi opinión no  aplica el art. 518 del Código de Comercio, debido a que se trata de un contrato de concesión mercantil  sobre espacios y no un contrato de arrendamiento de establecimiento  comercial.

Imagen: Fotolia

 
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