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CONSULTORIO / ARRIENDOS
C�mo pedir un inmueble


Caso
�Qu� debe hacer un propietario para que el inquilino le entregue inmediatamente su inmueble?

Respuesta
Primero que todo, debe avisarle por correo postal al inquilino la decisi�n de terminar el contrato antes del tiempo pactado. De ah� en adelante, el inquilino tiene un plazo de tres meses para desocupar el inmueble. Adem�s, el due�o debe consignar en una entidad autorizada por el Gobierno una indemnizaci�n equivalente a tres c�nones de arrendamiento, seg�n lo estipula la Ley 820 del 2003.

Se debe tener en cuenta que en caso de que el arrendatario no entregue el inmueble en ese plazo, el arrendador tendr� derecho a que se le devuelva la indemnizaci�n consignada.

                                        * * * * *


Caso
Qu� hacer cuando un arrendador decide acelerar la terminaci�n del contrato.

Repuesta
Veamos el caso en que se arrend� un inmueble para vivienda  y luego de arrendado  el arrendador en cualquier momento simplemente no quiere continuar teni�ndolo en  arriendo.
La ley prev� que el arrendador  unilateralmente para terminar el contrato y solicitar le restituyan el inmueble en cualquier momento debe avisar al inquilino o a su representante legal, con tres meses de anticipaci�n que da por terminado el contrato y solicita la entrega del inmueble.

Pero adicionalmente debe avisarle que pagar� la indemnizaci�n de ley que es de la suma del valor de  tres meses,  los que debe consignar a �rdenes de la autoridad competente,  dentro de los tres (3) meses anteriores a la fecha se�alada para la terminaci�n unilateral del contrato.

La consignaci�n se efectuar� en las entidades autorizadas por el Gobierno Nacional para tal efecto y la autoridad competente allegar� copia del t�tulo respectivo al arrendatario o le enviar� comunicaci�n en que se haga constar tal circunstancia, inmediatamente tenga conocimiento de la misma.
 
El valor de la indemnizaci�n se har� con base en la renta vigente a la fecha del preaviso.
 
Al momento de efectuar la consignaci�n se dejar� constancia en los respectivos t�tulos de las causas de la misma como tambi�n el nombre y direcci�n precisa del arrendatario o su representante;
 
Si el arrendatario cumple con la obligaci�n de entregar el inmueble en la fecha se�alada, recibir� el pago de la indemnizaci�n, de conformidad con la autorizaci�n que expida la autoridad competente.
 
En caso de que el arrendatario no entregue el inmueble, el arrendador tendr� derecho a que se le devuelva la indemnizaci�n consignada, sin perjuicio de que pueda iniciar el correspondiente proceso de restituci�n del inmueble.

Cuando la ley se refiere a las autoridades competentes indica que la competencia se refiere a la Alcald�a  Mayor de Bogot�, D. C., la Gobernaci�n de San Andr�s, Providencia y Santa Catalina y las alcald�as municipales de los municipios del pa�s.
 
En el caso de Bogot�, la Alcald�a Mayor de Bogot�, D. C., establece la distribuci�n funcional que considera necesaria y ha delegado en la subsecretaria de control de  Vivienda, llamada hoy en d�a debido a la reforma administrativa de la  alcald�a como: Direcci�n Distrital de Control.

Siempre recomendaremos la conciliaci�n ante un Centro de Conciliaci�n aprobado por el Ministerio de Justicia y del Derecho, como uno de las herramientas actuales para llegar a acuerdos de entrega, restituci�n, regulaci�n de canon etc. ya que estos una vez firmados tienen la fuerza de una sentencia judicial, esto es  prestan m�rito ejecutivo y hacen tr�nsito a cosa juzgada.

Si el arrendador con la aceptaci�n del arrendatario desiste de dar por terminado el contrato de arrendamiento, podr� solicitar a la autoridad competente, la autorizaci�n para la devoluci�n de la suma consignada.

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*Asesor�a: 
Andr�s Mart�nez, Abogado Especializado en Arriendos
Corporaci�n Casa Jur�dico Social (Tel. 4081519, de Bogot�)

 
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