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A la hora de fijar el precio del arriendo se debe analizar la valorizaci�n del sector, el valor del inmueble y el estado del mismo, entre otras variables.
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C�mo decidir el precio de alquiler de un inmueble

Asignar un valor de alquiler a una vivienda, oficina o local que no corresponda al mercado implica riesgos como el de disminuir la rentabilidad, retardar el cierre de un negocio o lo que es peor, no conseguir jam�s un cliente. De ah�, la importancia de esta tarea para la que metrocuadrado.com prepar� la siguiente gu�a.

El ideal es contratar los servicios de un avaluador profesional para determinar el precio del arriendo y obtener asesor�a al respecto. Sin embargo, si los propietarios deciden hacerlo por su cuenta deben seguir los siguientes pasos (sabiendo de antemano que por ley el canon no debe ser mayor al 1 por ciento del precio comercial de la vivienda y que en los dem�s tipos de propiedades no existe un tope).

1.   Haga una planilla en la que relaciones estos datos (aplique los que correspondan a su propiedad)

a.       Tipo de inmueble
b.       Vetustez (a�os de construido)
c.       �rea
d.       Estrato
e.       Piso en el que queda
f.         N�mero de ba�os
g.       N�mero de parqueaderos
h.       Edificio inteligente (oficinas)
i.         Altura (bodega)
j.         N�mero de l�neas telef�nicas
k.       Estado de conservaci�n*: a. Excelente, b. Bueno, c. Regular, d. Malo, e. P�simo (Ver detalle en el pie de pagina)
l.         Precio de arriendo
m.     Observaciones

2.   Llame a averiguar por los inmuebles que est�n en arriendo en la misma zona del suyo. Pregunte todos los datos de su planilla y escr�balos cuidadosamente.

3.   Para esta tarea, tenga en cuenta los inmuebles a los les fijan avisos en las ventanas, tambi�n los que se publican en los clasificados de los peri�dicos y en metrocuadrado.com y en la medida de lo posible, aquellos que est�n consignados en una inmobiliaria.

4.   Para que su c�lculo sea lo m�s cercano a la realidad, la muestra tomada no debe ser inferior a 20 inmuebles.

5.   Luego, comience a clasificar las propiedades y seleccione aquellas que tengan las caracter�sticas m�s se parecidas a la suya.

6.   Divida el precio de cada una por su �rea y as� obtendr� el valor por metro cuadrado.

7.   Despu�s sume los precios obtenidos y div�dalos por el n�mero de propiedades usadas en este ejercicio.

8.   El resultado obtenido le servir� como referencia para decidir el precio de alquiler de su inmueble.

Ahora bien, el valor obtenido no necesariamente tiene que ser el que se pida inicialmente, ya que es importante tener un margen de negociaci�n. Es recomendable, entonces, que el precio base est� en un 10 por encima del que se tiene previsto.

El valor de los seguros a que haya lugar, en el caso en que decida usarlos, son adicionales al valor de arrendamiento de la propiedad y como tal debe especificarse claramente en el respectivo contrato.

Tenga en cuenta que si desea arrendarle su propiedad a una entidad bancaria, gubernamental o multinacional, entre otras, estas le pueden exigir un aval�o profesional, el cual determina a ciencia cierta el valor de reposici�n y el precio real -actual- del bien que desea arrendar. Los avaluadores profesionales tienen en cuenta todas las circunstancias que pueden afectar al predio como el tiempo de vida, el deterioro f�sico y el prop�sito del aval�o.
___________
Estado de conservaci�n de un inmueble. �C�mo calificarla?
a. Excelente: Como nuevo. No necesita reparaciones; pintura, ba�os, pisos, cocina, cl�seres y acabados en perfecto estado.
b. Bueno: Aunque no requiere remodelaci�n deben hacerse peque�os arreglos en pintura, tomacorrientes, interruptores, ba�os, pisos u otros acabados.
c. Regular: Habitable, pero se requieren reparaciones importantes en pa�ete y pintura, pisos, cl�seres y/o cocinas.
d. Malo: No habitable de inmediato. Tiene problemas de humedad, goteras y funcionamiento de ba�os, cocinas y/o lavadero.
e. P�simo: No habitable. Debe hac�rsele reparaciones de todo tipo: estructura, humedad, goteras, redes y/o conexiones de servicios p�blicos.

Imagen: Fotolia

 
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