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Uno de los deberes como arrendatario es facilitar al arrendador la informaci�n y documentaci�n necesaria para el diligenciamiento, soportes y posterior firma del contrato.
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COMPROMISO
Derechos y deberes de inquilinos y propietarios

Toda la informaci�n que suministre debe ser ver�dica y se debe autorizar al due�o para que pueda cotejarla si este lo considera necesario.

En la celebraci�n de un contrato de arrendamiento de vivienda urbana, las partes podr�n pactar la inclusi�n o no de servicios, cosas o usos adicionales, pero en ning�n caso el precio del arrendamiento de servicios, cosas o usos adicionales podr� exceder de un 50 por ciento del precio del arrendamiento del respectivo inmueble.

Antes de exponer los deberes y derechos de las partes es importante tener en cuenta los siguientes aspectos:

a.      Qu� debe incluir el contrato

Al menos los siguientes puntos:
         Nombre e identificaci�n de los contratantes.
         Identificaci�n del inmueble, objeto del contrato.
         Identificaci�n de la parte del inmueble que se arrienda, cuando sea del caso, as� como de las zonas y los servicios compartidos con los dem�s ocupantes del inmueble.
         Precio y forma de pago.
         Relaci�n de los servicios, cosas o usos conexos y adicionales.
         T�rmino de duraci�n del contrato.
         Designaci�n de la parte contratante a cuyo cargo est� el pago de los servicios p�blicos del inmueble objeto del contrato.

b.      �Se pueden pedir dep�sitos?

En los contratos de arrendamiento de inmuebles urbanos no se podr� exigir dep�sito en dinero efectivo y otra clase de cauciones reales, para garantizar el cumplimiento de las obligaciones que conforme a dichos contratos haya asumido el arrendamiento.

1.       De los arrendatarios

a.      Deberes

         Facilitar al arrendador la informaci�n y documentaci�n necesaria para el diligenciamiento, soportes y posterior firma del contrato.

         Toda la informaci�n que suministre debe ser ver�dica y se debe autorizar al due�o para que pueda cotejarla si este lo considera necesario.

         El arrendatario no tiene la facultad de ceder el arriendo ni de subarrendar a menos que medie autorizaci�n expresa del arrendador. En caso de contravenci�n, el arrendador podr� dar por terminado el contrato y exigir la entrega del inmueble o celebrar un nuevo contrato con los usuarios reales.

         Pagar al arrendador en el inmueble arrendado o en el lugar convenido, el precio del arrendamiento. En el evento de que el arrendador reh�se recibir el pago en las condiciones y lugar acordados, el arrendatario podr� efectuarlo mediante consignaci�n a favor del arrendador en las instituciones autorizadas por el gobierno para tal efecto y de acuerdo con el procedimiento legal vigente.

         Cuidar el inmueble y las cosas recibidas en arrendamiento. En caso de da�os o deterioros distintos a los derivados del uso normal o de la acci�n del tiempo que fueran       imputables al mal uso del inmueble o a su propia culpa, efectuar oportunamente y por su       cuenta las reparaciones o sustituciones necesarias.

         Cumplir las normas consagradas en los reglamentos internos y las que expida el gobierno en protecci�n de los derechos de todos los vecinos. En caso de vivienda compartida y de pensi�n el arrendatario est� obligado adem�s a cuidar las zonas y servicios de uso com�n y a efectuar por su cuenta las reparaciones o sustituciones necesarias, cuando sean atribuibles a su propia culpa o a la de sus dependientes, y,

         Las dem�s obligaciones consagradas para los arrendatarios en el Cap�tulo III, T�tulo XXXVI, Libro 4 del C�digo Civil.

 

b.      Derechos

         Los servicios p�blicos deben funcionar perfectamente.

         Asimismo, los linderos, nomenclatura y caracter�sticas del inmueble deben estar muy bien especificados en el contrato de arrendamiento.

         Que se le indique expl�citamente el uso del suelo o destino que se le puede dar a la propiedad.

         El arrendador debe entregarle todas las copias de las llaves de acceso al inmueble y de las puertas de cuartos y/o cl�seres.

2.       De los arrendadores

a.      Deberes

         Redactar los documentos a que haya lugar como el contrato de arrendamiento.

         Fijar las condiciones y t�rminos de los pagos y del negocio, en general.

         Entregar copia de todas las llaves de acceso a la propiedad y de cl�seres y/o cuartos.

         Entregar al arrendatario en la fecha convenida, o en el momento de la celebraci�n del contrato, el inmueble dado en arrendamiento en buen estado de servicio, seguridad y sanidad y poner a su disposici�n los servicios, cosas o usos conexos y los adicionales convenidos.

         Mantener en el inmueble los servicios, las cosas y los usos conexos y adicionales en buen estado de servir para el fin convenido en el contrato.

         Entregar al arrendatario una copia de la parte normativa del reglamento interno, cuando se trate de vivienda en edificaciones sometidas a este r�gimen. En el caso de vivienda compartida, el arrendador tiene adem�s, la obligaci�n de mantener en adecuadas condiciones de funcionamiento, de seguridad y de sanidad las zonas o servicios de uso com�n y de efectuar por su cuenta las reparaciones y sustituciones necesarias, cuando no sean atribuibles a los arrendatarios, y de garantizar el mantenimiento del orden interno de la vivienda; y,

         Las dem�s obligaciones consagradas para los arrendadores en el cap�tulo II, T�tulo XXVI, Libro 4 del C�digo Civil.

b.      Derechos

         El arrendatario debe entregar informaci�n cierta y permitir que esta sea verificada por el vendedor o la persona que este designa para tal fin.

         Los pagos y entrega de los papeles exigidos por el arrendador deben entregarse en la fecha acordada.

         Exigir los documentos y garant�as que considere necesarias y que se ajusten a la ley con el fin de proteger su propiedad y soportar el cabal cumplimiento de la negociaci�n.

         En caso de que el arrendatario ceda en arriendo o subarriende la propiedad sin autorizaci�n del arrendador, le da la potestad a este �ltimo de dar por terminado el contrato y exigir la entrega del inmueble o celebrar un nuevo contrato con los usuarios reales.

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