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Es importante tener en cuenta los principios b�sicos de la ley de arriendos para proteger los intereses tanto del propietario como del inquilino.
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GU�A PR�CTICA
Preguntas frecuentes sobre arriendos

�Qu� Ley rige los arriendos en Colombia? �Existe un tope para el aumento en el precio del arriendo? �Cu�nto es lo m�ximo que se puede cobrar de arriendo?

�Qu� Ley rige los arriendos en Colombia?
Actualmente, la Ley 820 del 2003 es la que regula la actuaci�n entre los propietarios y los inquilinos. Ante, lo hac�a la Ley 56 de 1985.

�Qui�n es el responsable de los servicios p�blicos?
La Ley dice que el propietario no est� en la obligaci�n de pagar las deudas de los servicios p�blicos que el inquilino no pag�. Esto quiere decir que al firmar el contrato de arrendamiento, el propietario debe informar a la empresa de servicios p�blicos que, a partir de ese d�a, la cuenta la pagar� el arrendatario.

La empresa le exigir� al nuevo habitante una p�liza de cumplimiento o un dep�sito de dos meses (cargo fijo m�s consumo promedio) para asegurar la deuda en caso de mora.

�Existe un tope para el aumento en el precio del arriendo en el 2011?
S�, estos incrementos se fijan seg�n la inflaci�n del a�o pasado. Para los contratos suscritos despu�s del 10 de julio de 2003 a la inflaci�n de 2010 (3,17 por ciento) y para los anteriores a esa fecha con base en la inflaci�n proyectada para este a�o por el Gobierno Nacional (3 por ciento).

�Cu�nto es lo m�ximo que se puede cobrar de arriendo?
El valor m�ximo del canon de arrendamiento no debe ser superior al 1,0 por ciento del valor comercial del inmueble que se arrienda. Para efectos de c�lculos, este valor generalmente no puede exceder al doble del aval�o catastral.

�Cu�l es la duraci�n del contrato?
Si el arrendatario paga cumplidamente y desea continuar con el bien, el contrato se prorrogar� autom�ticamente hasta por cuatro a�os. En ese momento, si el propietario quiere recuperarlo puede hacerlo sin alegar motivos de fuerza mayor pero debe indemnizar al inquilino con 1,5 c�nones de arrendamiento.

Antes de los cuatro a�os, el due�o puede pedir el inmueble pero debe demostrar que lo necesita para habitarlo, demolerlo, remodelarlo o venderlo y, adem�s, avisar con tres meses de anticipaci�n. De lo contrario debe pagar tres c�nones al arrendatario.

�Cu�les son las causas posibles para dar por terminado un contrato?
La mora de m�s de 30 d�as, el subarriendo sin autorizaci�n y el incumplimiento en el pago de los servicios p�blicos ser�n motivos suficientes para terminar unilateralmente el contrato de arrendamiento.

�En caso de mora del inquilino en cu�nto tiempo puede recuperase un inmueble?
Con la actual Ley el proceso de restituci�n pas� de un promedio de 3 a�os a 6 u 8 meses. A reducci�n del tiempo se debe a una modificaci�n hecha al art�culo 2000 del C�digo Civil.

�C�mo notificar el aumento del canon de arriendo?
Es obligaci�n del arrendador comunicar con antelaci�n al arrendatario, bien sea, verbal, por telegrama, por correo electr�nico o por cualquier otro medio el porcentaje del incremento y la fecha a partir de la cual se har� efectivo -solo una vez por a�o y seg�n lo aprobado por el Gobierno-.

�Al firmar el contrato se debe especificar el valor de la cuota de administraci�n del conjunto?
Es recomendable, tanto para el arrendador como para el arrendatario, que en una de las cl�usulas del contrato de arrendamiento se especifique el valor de la cuota de administraci�n y los posibles reajustes. Esto teniendo en cuenta, que los seguros de arrendamiento s�lo responden por los valores establecidos en el contrato de arrendamiento.

�En d�nde puede encontrar completa la Ley?
En este portal. Vaya al men� �C�mo comprar vivienda? y d� clic en la secci�n 'Propietario'. Una vez all�, tendr� la opci�n de descargar e imprimir desde su computador el texto completo de la Ley.


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