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C�digo de Comercio rige contratos de locales comerciales. Para evitar inconvenientes al determinar el alza del alquiler, lo mejor es incluir desde el comienzo en el contrato las condiciones que van a regir la relaci�n comercial de las partes.
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NORMAS
Qu� dice el C�digo de Comercio sobre arrendamiento de locales

En su Libro Tercero, T�tulo I y Cap�tulo I (Art�culos 518 a 524), se encuentran las siguientes disposiciones de Protecci�n Legal.

El C�digo del Comercio (Decreto 410 de 1971),

Art. 518.- El empresario que a t�tulo de arrendamiento haya ocupado no menos de dos a�os consecutivos un inmueble con un mismo establecimiento de comercio, tendr� derecho a la renovaci�n del contrato al vencimiento del mismo, salvo en los siguientes casos:

Cuando el arrendatario haya incumplido el contrato;

Cuando el propietario necesite los inmuebles para su propia habitaci�n o para un establecimiento suyo destinado a una empresa sustancialmente distinta de la que tuviere el arrendatario,

Cuando el inmueble deba ser reconstruido, o reparado con obras necesarias que no puedan ejecutarse sin la entrega o desocupaci�n, o demolido por su estado de ruina o para la construcci�n de una obra nueva.

Art. 519.- Las diferencias que ocurran entre las partes en el momento de la renovaci�n del contrato de arrendamiento se decidir�n por el procedimiento verbal, con intervenci�n de peritos.

Art. 520.- En los casos previstos en los ordinales 2 y 3 del art�culo 518, el propietario desahuciara al arrendatario con no menos de seis meses de anticipaci�n a la fecha de terminaci�n del contrato, so pena de que �ste se considere renovado o prorrogado en las mismas condiciones y por el mismo t�rmino del contrato inicial. Se except�an de lo dispuesto en este art�culo los casos en que el inmueble sea ocupado o demolido por orden de autoridad competente.

Art. 521.- El arrendatario tendr� derecho a que se le prefiera, en igualdad de circunstancias, a cualquier otra persona en el arrendamiento de los locales reparados, reconstruidos o de nueva edificaci�n, sin obligaci�n de pagar primas o valores especiales, distintos del canon de arrendamiento, que se fijar� por peritos en caso de desacuerdo.

Par�grafo.- Para los efectos de este art�culo, el propietario deber� informar al comerciante, por lo menos con sesenta d�as de anticipaci�n, la fecha en que pueda entregar los locales, y este deber� dar aviso a aqu�l, con no menos de treinta d�as de anterioridad a dicha fecha, si ejercita o no el derecho de preferencia para el arrendamiento.

Si los locales reconstruidos o de la nueva edificaci�n son en n�mero menor que los anteriores, los arrendatarios m�s antiguos que ejerciten el derecho de preferencia excluir�n a los dem�s en orden de antig�edad.

Art. 522.- Si el propietario no da a los locales el destino indicado o no da principio a las obras dentro de los tres meses siguientes a la fecha de la entrega, deber� indemnizar al arrendatario los perjuicios causados, seg�n estimaci�n de peritos. Igual indemnizaci�n deber� pagarle si en esos mismos casos arrienda los locales, o los utiliza para establecimientos de comercio en que se desarrollen actividades similares a las que ten�a el arrendatario.

En la estimaci�n de los perjuicios se incluir�n, adem�s del lucro cesante surgido por el comerciante, los gastos indispensables para la nueva instalaci�n, las indemnizaciones de los trabajadores despedidos con ocasi�n de la clausura o traslado del establecimiento y el valor actual de las mejoras necesarias y �tiles que hubiere hecho en los locales entregados.

El inmueble respectivo quedar� especialmente afecto al pago de la indemnizaci�n, y la correspondiente demanda deber� ser inscrita como se previene para las que versan sobre el dominio de inmuebles.

Art. 523.- El arrendatario no podr�, sin la autorizaci�n expresa o t�cita del arrendador, subarrendar totalmente los locales o inmuebles, ni darles, en forma que lesione los derechos del arrendador, una destinaci�n distinta a la prevista en el contrato.

El arrendatario podr�a subarrendar hasta la mitad los inmuebles, con la misma limitaci�n.

La cesi�n del contrato ser� v�lida cuando la autorice el arrendador o sea consecuencia de la enajenaci�n del respectivo establecimiento de comercio.

Art. 524.- Contra las normas previstas en los art�culos 518 a 523, inclusive, de este Cap�tulo, no producir� efectos ninguna estipulaci�n de las partes.

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