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Para los contratos que se hubieren suscrito despu�s del 10 de julio del 2003 el incremento es del 3 por ciento.
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GU�A
Cu�nto pagar de arriendo en el 2012

Para este a�o el alza m�xima permitida es del 3,73 por ciento para los contratos posteriores al 10 de julio del 2003 y del 3 por ciento para los firmados antes de esta fecha.

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Estos incrementos se fijan para los contratos suscritos despu�s del 10 de julio de 2003 a la inflaci�n de 2011 (3.73 por ciento) y para los anteriores a esa fecha con base en la inflaci�n proyectada para este a�o por el Gobierno Nacional (3 por ciento).

Estos aumentos solo rigen para vivienda y se pueden hacer efectivos cada doce meses de acuerdo con lo previsto en la Ley de Arriendos (820 de 2003).

Si un arrendador decide aplicar incrementos por encima de estos porcentajes, los inquilinos pueden quejarse ante las autoridades competentes para el caso en cada ciudad. Por ejemplo, en Bogot� tienen la opci�n de hacerlo ante la Subsecretaria de Control de Vivienda, en el tel�fono 3813000, extensi�n 2010.

En materia  de arrendamientos de establecimientos comerciales, hay libertad para las partes arrendadora y arrendataria de fijar el precio del canon de arrendamiento y sus incrementos; ahora bien, cuando ya esta en curso el contrato, a su vencimiento o el de sus prorrogas, si las partes desean que el contrato continue,  pactan el reajuste que consideren pertinente, y en caso de haber descuerdo se acude al juez para que mediante peritos se regule el precio del canon de arrendamiento. 
 
Existe un problema de aplicaci�n de norma cuando se arrienda el inmueble para vivienda y locales comerciales. Por ejemplo, se  renta un primer piso y tiene parte vivienda y parte local o locales, quedando como  mixto.
 
La norma  no menciona nada  al respecto, existen jurisprudencias (fallos reiterativos de jueces y tribunales) en que para casos especificos mencionan que se aplica la ley de vivienda o la comercial  segun el area predominante ( vivienda- o local).

Preguntas frecuentes
�C�mo incrementar el canon en los porcentajes autorizados?
El arrendador debe previamente dar aviso por escrito al arrendatario, acerca de cuanto ser� el incremento y a partir de cu�ndo.

�Qu� medio debe utilizar el arrendador para informarle al inquilino sobre el incremento?
La ley establece que se har� mediante el servicio postal autorizado o mediante mecanismo de notificaci�n personal que se haya estipulado en el contrato, a la direcci�n anotada  para recibir notificaciones contractuales.

�Qu� diferencia hay entre correo certificado, servicio postal autorizado y certificado de contenido?
Aunque todos son medios postales que sirven para notificar
El correo certificado ss un servicio dise�ado para el manejo de toda clase de correspondencia que a juicio del cliente requiera de tratamiento especial o con seguimiento y control en todos sus procesos a nivel nacional.

Una vez impuesto el env�o en la oficina postal, reciben un comprobante de imposici�n. La distribuci�n o entrega se realiza en cada direcci�n destino obteniendo la firma e identificaci�n de quien recibe el env�o en planillas de la empresa. 
 
Se caracteriza por:
Control y seguimiento de los procesos de recepci�n, transporte y entrega a domicilio.

Comprobante de dep�sito para el remitente y entrega bajo firma en la direcci�n del destinatario.

Cobertura nacional.

La empresa postal autorizada responde por cualquier eventualidad e indemniza siempre que no sea caso fortuito o de fuerza mayor.
Devoluci�n de los env�os no entregados.

Peso m�ximo es de 2000 gramos para sobres tama�o carta u oficio (L.C) y 5000 gramos para impresos (A.O).

Recolecci�n a domicilio para grandes vol�menes de imposici�n.

El Servicio Postal autorizado se presta  por  la empresa estatal  Adpostal y/o mediante empresas  postales autorizadas por el Ministerio de Comunicaciones, previa suscripci�n  contrato de concesi�n, ya que los correos son monopolio del Estado.

La leyes 794 de enero 9 de 2003 que reforma el C�digo de Procedimiento Civil para garantizar el derecho al debido proceso y la defensa, se refiere a las notificaciones personales en los procesos judiciales  mediante el servicio postal autorizado, siendo regulado mediante acuerdos 1772 y 1775 de 2003 de la Sala Administrativa del Consejo Superior de la Judicatura.

La ley de arrendamientos 820 de 2003 que rige a partir del  10 de junio del mismo a�o,  recoge los vocablos enunciados  para las notificaciones personales entre arrendador y arrendatario en las eventos tales como: la terminaci�n unilateral del contrato de arrendamiento por parte del arrendador y/ o del arrendatario  mediante preaviso y con pago de indemnizaci�n, el aviso anticipado de terminaci�n del contrato de arrendamiento a la fecha del vencimiento del mismo o de sus prorrogas, la notificaci�n el incremento del canon de arrendamiento.

El  certificado de contenido, es un servicio de correo especializado, mediante el cual la empresa de servicio postal autorizada adem�s de certificar la entrega del envi� al destinatario, certifica con fines probatorios,  el contenido de la  comunicaci�n enviada.

�Cu�l es la forma de correo m�s recomendada en materia de arrendamientos para enviar una notificaci�n y por qu�?
En mi opini�n, se debe acatar la ley cuando mencione  expresamente que se debe hacer la notificaci�n respectiva  mediante servicio postal autorizado;  esto es constatando que la empresa que presta el servicio este efectivamente autorizada.

Recomiendo  adicionalmente en materia de notificaciones  de arrendamientos  utilizar  el servicio especial de correo certificado en que no solo se  certifique el recibo del envi�, sino el contenido del mismo; no importando que su costo sea mayor; pues el ejercicio profesional me ha demostrado que un  en la eventualidad de una controversia judicial, el destinatario puede corroborar el recibo del envi� (sobre), pero  negar el contenido afirmado por el remitente, mencionando otro texto.

Ahora bien, es importante al elaborar el contrato de arrendamiento estipular los mecanismos de notificaciones entre las partes, junto con el domicilio para recibir notificaciones.

�Qu� pasa si el arrendador no hace saber al arrendatario sobre el incremento?
La ley trae impl�cita la sanci�n de inoponibilidad del arrendador cuando el arrendatario sigue consignando lo mismo que venia consignando, lo que quiere decir que el arrendador sino comunica al arrendatario el monto del incremento y desde cuando debe hacerse, no  puede exigir el incremento.

�Qu� pasa si el inquilino no paga el incremento que corresponde?
El arrendatario incurre en mora en el pago total de la obligaci�n y por ello el arrendador puede dar por terminado el contrato de arrendamiento y exigir su inmediata restituci�n; sin perjuicio del cobro ejecutivo por las sumas no pagadas, mas las dem�s obligaciones conexas como cobro de la clausula penal, y/o intereses, seg�n como se este escrito el contrato, y donde tiene vocaci�n a ser llamado a responder el codeudor solidario.

Imagen:Fotolia
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*Asesor�a: 
Andr�s Mart�nez, Abogado Especializado en Arriendos
Corporaci�n Casa Jur�dico Social (Tel. 4081519, de Bogot�)

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