El Tiempo Clasificados
Nuestros portales especializados:
  • Elempleo
  • Carroya
  • Miles de artículos
  • ¡Qué buena compra!
Facebook Twitter
¿Necesita ayuda? 01 8000 115 252
 
    Noticias       Financiación       Compra y Venta       Arriendos       Ciudades y Precios       Propiedad Horizontal       Guía para Empresas       Diseño y Arquitectura    
 


 
 
Locales Comerciales 'Son responsables de gravamen quienes presten el servicio arrendamiento gravado y pertenezcan o deban pertenecer al r�gimen com�n del Impuesto sobre las Ventas, debiendo expedir factura'.
Fotolia,com


Información Relacionada
    Artículo
  Lo que debe saber sobre la Ley de Arrendamiento de Vivienda  
    Artículo
  Qu� dice el C�digo de Comercio sobre arrendamiento de locales  
    Artículo
  Alzas en inmuebles comerciales  
    Artículo
  Descargue las leyes y decretos de arriendos  

GRAVAMEN
Pago de IVA por locales arrendados

Quienes reciban m�s de 400 salarios m�nimos, por este concepto, deben pagar el 7 por ciento.

Esto de acuerdo con el Decreto N�mero 522 de 2003, por el cual  reglament� parcialmente la Ley 788 de 2002 y el Estatuto Tributario.

A partir del 2005 este pago, que se debe hacer en la misma fecha y condiciones de convenidas para el canon de arrendamiento, ser� del 10 por ciento.

Quienes hayan obtenido m�s de 400 salarios m�nimos de ingresos en un a�o pertenecen al r�gimen com�n por lo que son responsables del impuesto.

El decreto reglamentario tambi�n establece que los propietarios de los bienes inmuebles de car�cter comercial o de bodegas, que hayan obtenido ingresos inferiores a los 400 salarios m�nimos, no ser�n responsables del tributo porque pertenecen al r�gimen simplificado.

La norma en textualmente dice en sus art�culos 7 y 8:
"Art�culo 7: Servicio gravado de arrendamiento de inmuebles. A partir del 1� de enero de 2003 el servicio de arrendamiento de inmuebles est� sujeto al Impuesto sobre las Ventas (IVA) a la tarifa del siete por ciento (7%), salvo cuando se preste en forma exclusiva para vivienda o para exposiciones y muestras artesanales nacionales, incluidos los eventos art�sticos y culturales.

"Son responsables de este gravamen quienes presten el servicio arrendamiento gravado y pertenezcan o deban pertenecer al r�gimen com�n del Impuesto sobre las Ventas, aunque no se hayan inscrito en el Registro Nacional de Vendedores, debiendo expedir factura y cumplir con las dem�s obligaciones se�aladas en la Ley y en el presente decreto. Cuando el servicio gravado sea prestado por un responsable del r�gimen simplificado a un responsable del r�gimen com�n, este deber� asumir el impuesto aplicando el mecanismo de la retenci�n en la fuente de conformidad con lo previsto en el literal e) del art�culo 437 y en el art�culo 437-1 del Estatuto Tributario.

"Art�culo 8: Contratos de arrendamiento con intermediaci�n. En el servicio gravado de arrendamiento de bienes inmuebles presentado con intermediaci�n de una empresa administradora de finca ra�z, el Impuesto sobre las Ventas (IVA) por el servicio de arrendamiento se causar� atendiendo a la calidad de responsable de quien encarga la intermediaci�n y a lo previsto en el art�culo 429 del Estatuto Tributario, y ser� recaudado por el intermediario en el momento del pago o abono en cuenta, sin perjuicio del impuesto que se genere sobre la comisi�n del intermediario. Para tal efecto deber� tenerse en cuenta lo siguiente:

"1. Si quien solicita la intermediaci�n es un responsable del r�gimen com�n, el intermediario administrador deber� trasladarle la totalidad del Impuesto sobre las Ventas generado en la prestaci�n del servicio de arrendamiento, dentro del mismo bimestre de causaci�n del Impuesto sobre las Ventas (IVA). Para este efecto deber� identificar en su contabilidad los ingresos recibidos para quien solicita la intermediaci�n, as� como el impuesto trasladado.

"2. Si quien solicita la intermediaci�n es un responsable inscrito en el r�gimen simplificado, el impuesto solo se generar� a trav�s del mecanismo de la retenci�n en la fuente en cabeza del arrendatario que pertenezca al r�gimen com�n del IVA.

"3. El intermediario solicitar� a su mandante y al arrendatario la inscripci�n en el r�gimen del IVA al que pertenecen. Igualmente deber� expedir las facturas y cumplir las dem�s obligaciones se�aladas en el art�culo 3� del Decreto 1514 de 1998 y en el presente decreto.

Imagen: Fotolia

 
Más temas
  GU�A
Cu�nto pagar de arriendo en el 2012
 
  NORMATIVIDAD
Lo que debe saber sobre la Ley de Arrendamiento de Vivienda
 
  NORMAS
Qu� dice el C�digo de Comercio sobre arrendamiento de locales
 
  CONTROL
Arriendos y propiedad horizontal
 
  ARRIENDOS
Alzas en inmuebles comerciales
 
  NORMAS
Principales aspectos de la Ley de Arriendos
 
  MODELOS
Contratos de arriendo
 
  CONSULTORIO
Casos y respuestas sobre arriendos
 
  NORMAS SOBRE ARRIENDO
Descargue las leyes y decretos de arriendos
 
     
 
 
Use una de estas opciones:
1. Por tema:
  2. Por palabra:
 

3. Especial
(Digite la palabra
y elija la sección):