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Para evitar inconvenientes al determinar el alza del alquiler, lo mejor es incluir desde el comienzo en el contrato las condiciones que van a regir la relaci�n comercial de las partes, en especial en este tipo de inmuebles en el que los arrendatarios invierten demasiado dinero para atraer clientela.
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ARRIENDOS
Alzas en inmuebles comerciales

A pesar de que en los �ltimos 20 a�os se han expedido dos leyes en materia de alquileres, ninguna ha tocado el tema de la regulaci�n de los contratos de oficinas ni consultorios.

Cada vez hay m�s dudas entre propietarios y arrendatarios sobre los precios m�ximos que se pueden cobrar y, sobre todo, el porcentaje de incremento anual aplicable a inmuebles con destino a oficinas y consultorios.

Lo �nico escrito al respecto se encuentra en el decreto 2221 de 1983, que restringe el monto del alquiler de estas propiedades al 1,5 por ciento de su aval�o catastral. No obstante, la norma se queda corta ya que s�lo aplica para los bienes que cuestan menos de 5 millones de pesos.

En consecuencia, el valor del canon como del incremento se fija de com�n acuerdo entre las partes. Obviamente, esto depende tambi�n del comportamiento y de la situaci�n del mercado.

Otros inmuebles
En lo relacionado a establecimientos comerciales (locales y bodegas) s� hay una reglamentaci�n clara sobre los derechos y deberes del arrendador y del arrendatario, la cual est� consignada en el C�digo de Comercio. Sin embargo, aqu� no se destaca nada sobre los precios, por eso su regulaci�n se da por la oferta y la demanda.

�Ahora, cuando hay inconformidad al respecto, el �afectado� puede acudir a un proceso judicial de regulaci�n de canon de arriendo, con el fin de que la autoridad competente designe a un perito que pueda establecer el precio justo�, explica Andr�s Mart�nez, abogado especialista en la materia.

Contrario a lo anterior, los c�nones de alquiler de los inmuebles destinados para vivienda si est�n regulados por el Estado a trav�s de la Ley 820 del 2003, donde se proh�be que el aumento anual sea mayor a la inflaci�n proyectada por el Banco de la Rep�blica (5,5 por ciento para este a�o). Esto aplica para los contratos firmados antes del 20 de julio del 2003.

Es importante tener presente que el propietario (o quien lo represente) s�lo puede aplicar el alza cada doce meses; adem�s, para hacerla efectiva debe enviar una notificaci�n por escrito al inquilino. Es vital que la comunicaci�n estipule claramente la fecha a partir de la cual se subir� el arriendo y el porcentaje correspondiente.

Nunca el arriendo de una vivienda puede ser mayor al 1 por ciento de su valor comercial �de venta� o dos veces el valor del aval�o catastral.  Los arrendatarios que sientan vulnerados sus derechos pueden acudir ante la Subsecretar�a de Control de Vivienda de la Alcald�a de Bogot�. Tel�fono: 381 3000 extensiones. 2030 y 2010.

Imagen: Fotolia

 
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