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Con la Ley 820 de 2003 (Arriendos) se busc� proteger tanto a arrendatarios como a inquilinos en los diferentes aspectos del contrato y sus condiciones.
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NORMATIVIDAD
Lo que debe saber sobre la Ley de Arrendamiento de Vivienda

C�mo limitar abusos de los propietarios y qu� hacer para asegurar el pago de los inquilinos. Lanzamiento de morosos, ahora, toma m�ximo seis meses.

Estos son algunos de aspectos contemplados en esta Ley, que rige desde julio del 2003. (En cuadro de 'Informaci�n relacionada' puede consultar el texto completo de la Ley)

El contrato
El contrato se puede suscribir de forma verbal o escrita, deben pactar por lo menos: nombre e identificaci�n de los contratantes, as� como la del inmueble; tambi�n, la parte que se arrienda, las zonas y servicios compartidos con los dem�s ocupantes.

En el contrato debe estar el precio y forma de pago, el t�rmino de duraci�n y designaci�n de la parte contratante a cuyo cargo est� el pago de servicios p�blicos. Se entender� como prorrogado, cuando las partes hayan cumplido con las obligaciones.

Cada a�o de ejecuci�n del contrato bajo un mismo precio, el arrendador podr� incrementar el canon hasta en una proporci�n que no sea superior al 100 por ciento del incremento que haya tenido el �ndice de precios al consumidor del a�o anterior. El precio mensual no podr� exceder el 1,2 por ciento del valor comercial del inmueble o de la parte que se est� dando en arriendo.

Si el propietario insistiera en hacer un incremento mayor, el arrendatario podr�a demandarlo.

Terminaci�n del contrato
Las partes, en cualquier tiempo y de com�n acuerdo, podr�n dar por terminado el contrato, y unilateralmente, cuando el arrendatario no pague las rentas dentro del t�rmino estipulado, no cancele los servicios y cause desconexi�n, cuando subarriende, realice mejoras, cambios, ampliaciones sin autorizaci�n o destine el inmueble para actos delictivos.

La terminaci�n del contrato por parte del arrendatario se puede hacer cuando se suspendan los servicios p�blicos por acci�n premeditada del arrendador o que incurra en mora de pagos que estuvieren a su cargo.

De no mediar constancia por escrito del preaviso, el contrato de arrendamiento se entender� renovado autom�ticamente por un t�rmino igual al inicialmente pactado.

Adem�s, para refozar las herramientas jur�dicas de la Ley se introdujo un cambio al C�digo de Procedimeinto Civil con el fin de que los inmuebles se puedan recuperar en m�ximo seis meses, cuando hay un incumplimiento de parte del arrendatario.

Antes de la expedici�n de la Ley, este proceso pod�a tomar hasta 10 a�os, pero ahora los mecanismos est�n dados para que propietario pueda proteger su patrimonio. Cabe decir que, adem�s, si ocurriera esta eventialidad le corresponder� al inquilino pagar los costos del juicio y todas las multas a que hubiere lugar como consecuencia de la mora o del incumplimiento del contrato, seg�n sea el caso.

Servicios p�blicos
Cuando el pago de los servicios p�blicos corresponda al arrendatario, el arrendador podr� exigir la prestaci�n de garant�as o fianzas para garantizar a las empresas el pago de las facturas correspondientes y entregarlas a estas entidades prestadoras de servicios p�blicos domiciliarios.

Si el pago no se hace efectivo, la responsabilidad recaer� sobre el arrendatario, y las empresas de servicios p�blicos podr�n ejercer las acciones a que hubiere lugar en contra este.

Imagen: Fotolia

 
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