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El mercado de apartamentos en Bucaramanga es mucho mayor al de casas. El a�o pasado se ofertaron 5.079 apartamentos y 1.238 casas.

CONSTRUCCI�N
Precios y balances del mercado constructor en Bucaramanga

En la capital santandereana y su �rea metropolitana, el valor promedio del metro cuadrado para estrato 3 alcanza el mill�n y medio de pesos, y el estrato 5 supera los 2 millones y medio de pesos.

Para el caso de las viviendas en estrato 4, el precio del metro cuadrado sobrepasa un poco los 2 millones de pesos.

Eso si se compara con Bogot� y Medell�n sigue siendo un precio muy asequible. De pronto ha sido progresivo pero se puede decir que ahora se reactiva la construcci�n.

Adem�s, hay algunas determinantes en el valor de las construcciones. Bucaramanga est� ubicada en una meseta y esa es una formaci�n geol�gica compleja. Por el oriente tiene sus cerros, por el occidente tiene la zona de escarpa (cuerpos de agua, ca�adas). Tal situaci�n sumada a las fallas geol�gicas que atraviesan la ciudad hace que los niveles de seguridad necesarios en las construcciones las encarezcan.


Pese a eso, ha habido un crecimiento importante. Al cierre de junio de 2008, los metros cuadrados licenciados en la capital Santandereana y su �rea metropolitana era 462.502.

Pero hay que decirlo, hay muchos proyectos importantes que vienen del a�o pasado, donde la din�mica fue mayor. En el 2007 las unidades ofertadas fueron 6.317 en los municipios del �rea metropolitana, es decir, Bucaramanga, Floridablanca, Piedecuesta y Gir�n. De esas unidades se vendieron 4.329 con el resto se arranc� este a�o.

El estrato de mayor movimiento en Bucaramanga y Floridablanca es el 4 aunque en este segundo hay una gran concentraci�n de estratos 5 y 6. Casi la mitad de las ventas se las llevan estos dos municipios.

Piedecuesta y Gir�n ofrecen un poco de Vivienda de Inter�s Social (VIS) pero es un mercado no tan notable (pese a que ofrecen proyectos importantes). Bucaramanga por sus condiciones no permite ofrecer VIS, pero la oferta en los estratos altos es alta.

Los apartamentos son los m�s ofertados aunque la construcci�n de casas empieza a cobrar fuerza en estratos 5 y 6 (el a�o pasado se ofertaron 5.079 apartamentos y 1.238 casas; el mismo tema de la tierra hace que las vivienda unifamiliares no sean tan recurrentes).

Hay zonas de la ciudad que se han desarrollado enormemente. La parte oriental del centro de Bucaramanga empez� el a�o con 40 unidades y lo termin� con m�s de 800. Antes se trataba de un sector rezagado pero empez� a cobrar fuerza.

Fuente: Sergio Luna Navas, gerente regional Camacol Santander.

 
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