En el primer semestre de 2007 se había hecho 12.105 transacciones de inmuebles y este año 12.010; es decir, 1,78 por ciento por debajo.
Pese a esta desaceleración las ventas han crecido un 23,43 por ciento. En el primer semestre de 2007 las transacciones fueron de 650.101 millones de pesos y al cierre de junio de este año de 802.391 millones de pesos.
El balance que realiza la Lonja (siguiendo el criterio de Fedelonjas) incluye también remates y permutas.
Las primeras, se han reducido en un 49,54 por ciento y las segundas muestran un incremento del 29,63 por ciento.
Asimismo, hay una dinámica importante en las hipotecas. La variación entre el año 2007 y 2008 ha sido del 18,2 por ciento, es decir, se ha incrementado de 3.473 operaciones a 4.046. Tal situación deja como conclusión que las condiciones del crédito hipotecario siguen siendo buenas y la confianza de los usuarios en este sistema de crédito es mayor.
Podría decirse que antes (con la crisis del UPAC), el 70 por ciento de la gente compraba con crédito y el 30 por ciento de contado. Ahora, sin estar lejos de la realidad, los porcentajes han cambiado rotundamente. Un 30 de las personas compran con crédito y el porcentaje restante utiliza otros mecanismos como créditos ordinarios, ahorros, recursos propios, e incluso, el giro de remesas que ha ayudado a dinamizar el mercado inmobiliario.
Sin embargo, el tema de los embargo comienza a preocupar. El incremento ha sido del 11,12 por ciento. Eso sin duda, es un campanazo para el sector financiero dado que con el aumento de estos las garantías en el pago de los créditos dispara una alerta.
| Fuente: Julio Cesar Ardila, gerente regional Lonja de Propiedad Raíz de Santander |
