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ACTUALIDAD
¡Oiga, mire, invierta! Cali, con el metro cuadrado más barato del país

2012 - La capital del Valle del Cauca ha tenido un comportamiento muy estable, teniendo en cuenta que el crecimiento del valor de la tierra ha sido similar al crecimiento del PIB y de la inflación.

En contraste con Cali, ciudades principales como Bogotá, Medellín y Barranquilla, han presentado un incremento significativo en el precio de las viviendas por metro cuadrado.

El gerente de la Lonja de Propiedad Raíz de Cali, Gustavo Adolfo Jaramillo Velásquez, afirmó que el fenómeno de la burbuja inmobiliaria no se ha dado y está muy lejos de darse en la capital vallecaucana .

Cali continúa siendo una de las ciudades grandes con valores más bajos en el precio de la tierra. Si se compara el valor del suelo en los estratos 5 y 6, Cali está por el orden de la mitad del precio de la tierra en Medellín y representa una tercera parte de los valores de la tierra en Bogotá, aseguró Jaramillo.

En sectores como el Oeste de Cali (Normandía, Santa Rita, Los Cristales, El Peñón), el precio por metro cuadrado de terreno listo para desarrollar oscila entre un millón y un millón 500 mil pesos, mientras que en el sector de Ciudad Jardín y Pance, el precio por metro cuadrado de terreno está entre 400 mil y 500 mil pesos.

Con relación al precio por metro cuadrado del terreno comercial, Jaramillo afirmó que este fluctúa mucho de acuerdo al predio.

La zona comercial más costosa es el pasaje de Cali, ubicada en el centro de la ciudad. El precio por metro cuadrado construido oscila entre 35 y 45 millones de pesos. Por lo general, los terrenos son de entre 4 y 6 metros cuadrados. Este costo se da por ser una de las zonas con el más alto tráfico y, por ende, con mayor demanda.

Otra de las zonas con gran atractivo es la Avenida San Joaquín, en Ciudad Jardín, donde el precio del metro cuadro está alrededor de los 2 millones de pesos.

Según Jaramillo, uno de los factores que ha evitado que se presente un incremento exagerado del valor de los terrenos, por fenómenos de especulación o expectativas de un futuro desarrollo, es la disponibilidad de tierra.

Jaramillo agregó que pese a que en Cali sí existe un déficit de suelo, no es tan marcado como en Bogotá y Medellín, y todavía hay lotes disponibles para desarrollos urbanos.

Fuente: Fedelonjas

 
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