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Los tradicionales y reconocidos barrios en el sur de la ciudad de Cali, siguen siendo los más costosos.
Archivo particular

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Los barrios tradicionales continúan apuntando al 'cielo'

En Cali, la zona sur, donde está Ciudad Jardín, sigue siendo una de las más deseadas.

 De hecho, la capital del Valle se está extendiendo hacia ese sector porque todavía hay tierra disponible. Ahora están vendiendo allí 66 proyectos habitacionales.

Normandía, en el oeste, es otro de los sectores exclusivos pero, a diferencia del sur, la tierra es escasa y solo hay 13 proyectos. El presidente de la Lonja, Federico O'Byrne, afirma que en Cali no se han elevado los precios porque hay tierra disponible.

Balance de años anteriores
La actividad ha vuelto a levantarse y aunque la ciudad experimenta el auge de las grandes superficies, la vivienda es la que más ha dinamizado el sector, al punto que en el último año el 72 por ciento de las nuevas construcciones correspondió a proyectos residenciales, mientras que los comerciales tuvieron una participación del 9,0 por ciento.

De hecho, entre enero del 2004 y enero del 2005 se licenciaron 1¿054.000 metros cuadrados y pese a que no se han alcanzado los 2¿111.000 metros de 1995 (año de la mayor bonanza edificadora en Cali), los constructores están optimistas.

¿En el 2005 y principios del 2006 vamos a tener una actividad de edificación de buena magnitud, especialmente estaremos atentos a cómo se comportará la demanda en los estratos altos. En vivienda social preocupa que no hay suficiente número de programas para los mayores demandantes¿, anota el presidente seccional de Camacol, Miguel Meléndez.

Se ofrecieron 143 proyectos habitacionales en Cali, de los cuales 11 están en el oriente, 16 en el norte, 19 en el oeste, y 97 en el sur, donde hay tierra disponible.

¿La demanda es apropiada para la oferta que existe, aunque el ritmo de venta ha disminuido, algo lógico si se tiene en cuenta que en los años 2003 y 2004 el crecimiento fue muy grande¿, agrega Meléndez.

Los sectores
En el norte de la ciudad solo hubo un proyecto de casas de 106 metros cuadrados, que se ofrecen a 141,3 millones de pesos; el resto son apartamentos de 55 metros cuadrados con precios desde 27,9 millones de pesos hasta soluciones de 130 metros y 249 millones.

En Cali, excepto en la zona oriental, los estratos se mezclan. Tanto en el sur como en el norte o en el oeste se pueden encontrar bienes de estratos 2 al 6. Por ejemplo, en el sur hay casas de 48,7 metros cuadrados cuyo precio asciende a 17,9 millones de pesos; de 58,1 metros, a 40 millones; de 62 metros, que se ofrece 65 millones, y de 135 metros cuyo precio es de 112 millones de pesos, aunque también hay inmuebles entre 199 y 251 metros cuadrados y valores que van de 200 a 323 millones de pesos.

Otras zonas y preferencias
¿El verde atrae al ¿norteño¿ hacia el sur de Cali. De hecho, es la única forma de que cambie de sector ya que lo que más buscan los caleños es zonas abiertas, mucho pasto, especialmente por los niños. Además, en el sur están los colegios y las universidades¿, anota Guillermo Azuero, de Soluciones Urbanas.

En el oriente se consiguen soluciones desde 12,5 a 43,5 millones de pesos. Hay tres  proyectos de apartamentos y ocho más que ofrecen casas con metrajes que van desde los 26,8 a los 53 metros cuadrados.

El oeste es estrato 6, muy tradicional. Un gran porcentaje de los compradores prefiere este sector donde hay apartamentos de 380, 234 y 148 metros cuadrados. ¿No hay una buena vista de Cali, pero sí del cañón del Dagua, Cristo Rey y las Tres Cruces¿, explica el arquitecto Édgar Andrés Castrillón de Indico, constructora de Medellín asentada en la ciudad.

 
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