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Los tradicionales y reconocidos barrios en el sur de la ciudad de Cali, siguen siendo los m�s costosos.
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Los barrios tradicionales contin�an apuntando al 'cielo'

En Cali, la zona sur, donde est� Ciudad Jard�n, sigue siendo una de las m�s deseadas.

 De hecho, la capital del Valle se est� extendiendo hacia ese sector porque todav�a hay tierra disponible. Ahora est�n vendiendo all� 66 proyectos habitacionales.

Normand�a, en el oeste, es otro de los sectores exclusivos pero, a diferencia del sur, la tierra es escasa y solo hay 13 proyectos. El presidente de la Lonja, Federico O'Byrne, afirma que en Cali no se han elevado los precios porque hay tierra disponible.

Balance de a�os anteriores
La actividad ha vuelto a levantarse y aunque la ciudad experimenta el auge de las grandes superficies, la vivienda es la que m�s ha dinamizado el sector, al punto que en el �ltimo a�o el 72 por ciento de las nuevas construcciones correspondi� a proyectos residenciales, mientras que los comerciales tuvieron una participaci�n del 9,0 por ciento.

De hecho, entre enero del 2004 y enero del 2005 se licenciaron 1�054.000 metros cuadrados y pese a que no se han alcanzado los 2�111.000 metros de 1995 (a�o de la mayor bonanza edificadora en Cali), los constructores est�n optimistas.

�En el 2005 y principios del 2006 vamos a tener una actividad de edificaci�n de buena magnitud, especialmente estaremos atentos a c�mo se comportar� la demanda en los estratos altos. En vivienda social preocupa que no hay suficiente n�mero de programas para los mayores demandantes�, anota el presidente seccional de Camacol, Miguel Mel�ndez.

Se ofrecieron 143 proyectos habitacionales en Cali, de los cuales 11 est�n en el oriente, 16 en el norte, 19 en el oeste, y 97 en el sur, donde hay tierra disponible.

�La demanda es apropiada para la oferta que existe, aunque el ritmo de venta ha disminuido, algo l�gico si se tiene en cuenta que en los a�os 2003 y 2004 el crecimiento fue muy grande�, agrega Mel�ndez.

Los sectores
En el norte de la ciudad solo hubo un proyecto de casas de 106 metros cuadrados, que se ofrecen a 141,3 millones de pesos; el resto son apartamentos de 55 metros cuadrados con precios desde 27,9 millones de pesos hasta soluciones de 130 metros y 249 millones.

En Cali, excepto en la zona oriental, los estratos se mezclan. Tanto en el sur como en el norte o en el oeste se pueden encontrar bienes de estratos 2 al 6. Por ejemplo, en el sur hay casas de 48,7 metros cuadrados cuyo precio asciende a 17,9 millones de pesos; de 58,1 metros, a 40 millones; de 62 metros, que se ofrece 65 millones, y de 135 metros cuyo precio es de 112 millones de pesos, aunque tambi�n hay inmuebles entre 199 y 251 metros cuadrados y valores que van de 200 a 323 millones de pesos.

Otras zonas y preferencias
�El verde atrae al �norte�o� hacia el sur de Cali. De hecho, es la �nica forma de que cambie de sector ya que lo que m�s buscan los cale�os es zonas abiertas, mucho pasto, especialmente por los ni�os. Adem�s, en el sur est�n los colegios y las universidades�, anota Guillermo Azuero, de Soluciones Urbanas.

En el oriente se consiguen soluciones desde 12,5 a 43,5 millones de pesos. Hay tres  proyectos de apartamentos y ocho m�s que ofrecen casas con metrajes que van desde los 26,8 a los 53 metros cuadrados.

El oeste es estrato 6, muy tradicional. Un gran porcentaje de los compradores prefiere este sector donde hay apartamentos de 380, 234 y 148 metros cuadrados. �No hay una buena vista de Cali, pero s� del ca��n del Dagua, Cristo Rey y las Tres Cruces�, explica el arquitecto �dgar Andr�s Castrill�n de Indico, constructora de Medell�n asentada en la ciudad.

 
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