Es decir, que las transacciones alcanzaron el 26,17 por ciento, un promedio que refleja el crecimiento del sector de la construcción en el último año.
Es el dato que muestra la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol) seccional Valle durante el periodo comprendido entre abril del 2006 y enero del 2007, información más reciente del gremio en la región, en materia de transacciones de inmuebles.
En porcentaje, las mayores ventas se dieron en los estratos populares de Cali, ubicados en el oriente de la ciudad, pero en número el mayor movimiento se dio en el estrato cuatro con un porcentaje del 57,1 por ciento, es decir 168 unidades vendidas, constituyéndose en el sector socioeconómico de mayor crecimiento.
Estas cifras son alentadoras en opinión de constructores y de inmobiliarias, conocedores de primera mano del mercado en esta ciudad, donde se observa que el mayor número de transacciones se concentra en el sur y en el norte de Cali.
Así se mueve el mercado
De acuerdo con Camacol, durante el periodo estudiado se encontró que por sectores, el norte pasó de vender 166 unidades en el 2006 a 228 en enero de este año.
Entre tanto el sur vendió 1.430 unidades en enero pasado, frente a 1.063 de abril del 2006.
El oriente cuadriplicó sus ventas al pasar de ocho unidades negociadas en abril del 2006 a 32 este año.
Un fenómeno particular se presentó en el oeste que mostró un ligero decrecimiento, en tanto que en el 2006 allí se vendieron 191, y este año solo se negociaron 152 unidades, es decir 39 unidades menos vendidas.
La ingeniera Martha Cecilia Arboleda, gerente de Inmopacífico, firma inmobiliaria con 30 años de labores y con cerca de 1.000 inmuebles administrados, dice que actualmente el sur es el preferido por los compradores, especialmente en los alrededores de Makro e inmediaciones del centro comercial La 14 Valle del Lili.
¿En ese sector existe una oferta de vivienda nueva dirigida a estratos tres y cuatro, cuyo tope máximo alcanza los 135 salarios mínimos que le otorgan el beneficio del subsidio familiar¿, dice la gerente de Inmopacífico.
¿La gente prefiere comprar y arrendar sus inmuebles. Es una buena inversión en donde el comprador aprovecha aún las bajas tasas de interés y los beneficios tributarios que brinda el Gobierno, a través de las cuentas AFC¿.
Buen poder adquisitivo
Un estudio detallado de Camacol, en donde se analiza la capacidad de compra de los caleños frente a la oferta, arrojó resultados interesantes.
Según el gremio de constructores, que reúne a 80 empresas de la región, de un total de 6.427 unidades de vivienda en oferta, el mayor porcentaje de compras se ubicó en el rango de precios que va entre los 300 millones y los 400 millones de pesos con un porcentaje del 42,28. De un total de 175 unidades ofertadas, fueron compradas 74.
En orden descendiente, sigue el rango que va entre los 130 y los 160 millones de pesos, cuyo porcentaje de demanda en relación con la oferta de venta alcanzó el 40,77 por ciento, al negociarsen 325 unidades de un total de 797 ofertadas.
Con una diferencia de 20 puntos en el porcentaje de compra, sigue el rango que va entre los 80 y los 100 millones de pesos (26,64 por ciento).
Luego, el rango de 200 a 300 millones de pesos, con el 23,45 por ciento; 65 a 80 millones de pesos, el 22,58 por ciento; de 100 a 130 millones de pesos, el 22,48 por ciento y en las unidades mayores a 500 millones de pesos el porcentaje de compra alcanzó el 22,40 por ciento.
Estos porcentajes de compra reflejan la capacidad adquisitiva de los compradores caleños que se inclinaron por la vivienda como el mejor medio de inversión, según dice el presidente de la junta directiva de Camacol Valle, Alberto Moreno Uribe, quien reitera la necesidad de invertir en la construcción, sector cuyo dinamismo ha sido ascendente en los últimos tres años.
En ese sentido, el ingeniero Moreno dice que en el último año Cali llegó a un total de 1¿829.000 metros cuadrados licenciados, cifra considerada una de las más altas.
El año de mayor crecimiento histórico del sector fue 1995, cuando se licenciaron 2¿276.000 metros cuadrados.
Sur, el preferido
El estudio de Camacol analizó la oferta de vivienda nueva, según las cuatro zonas de Cali.
Por área se encontró que el 57 por ciento del total de la oferta se encuentra en el sur, con 411.509 metros cuadrados.
En el oeste con el 21 por ciento, es decir 149.621 metros.
Le sigue el norte con un 18 por ciento que representa 129.014 metros.
El oriente que cuenta con el cuatro por ciento del total con 32.254 metros cuadrados. En esta zona se encuentran proyectos urbanísticos dirigidos a estratos populares.
En total, el sur tuvo 4.377 unidades en oferta, lo cual representó el 59 por ciento; el norte, 1.240 unidades, 17 por ciento; el oeste, 1.145 unidades que representa el 15 por ciento y el oriente tuvo 702 unidades, es decir el nueve por ciento del total de oferta de vivienda nueva.
Al analizar la oferta total por estratos medios y altos se encontró que la mitad se concentró en el estrato cinco con 305.450 metros cuadrados, el seis con 205.734 metros, equivalentes al 34 por ciento; mientras que el estrato cuatro tuvo 100.160 metros ofertados, es decir, el 16 por ciento del total.
En ese mismo orden, el estrato cinco concentró el mayor número de unidades en oferta con un total de 3.102, es decir el 55 por ciento; el cuatro con 1.286 unidades, 23 por ciento y el estrato seis con 1.207 unidades para un total del 22 por ciento.
