Esta alta demanda de proyectos residenciales nuevos ha llevado a que se incremente su oferta hasta el punto de que en el primer mes alcanzara las 991 unidades. Además se prevé que en los próximos meses ingresen al mercado otras 12.952 unidades, de las que 6.481 serán de interés social.
Este fenómeno ha traído un crecimiento en los precios de las viviendas que, por ejemplo en el Sur, ya alcanzan los 180 millones de pesos; mientras que el área promedio es de 109 metros cuadrados.
Visto por segmentos, el inventario de las viviendas corrientes creció en un 48 por ciento; con una leve disminución en los nichos entre 400 y 600 millones. La zona Sur de Cali sigue a la cabeza en la oferta de la ciudad con un 55 por ciento. Le siguen, el Oeste y el Norte con una participación del 13 y 12 por ciento, respectivamente.
Distribución de la oferta de vivienda nueva en Cali
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Zona |
Unidades |
Participación |
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Sur |
2.608 |
55% |
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Norte |
564 |
12% |
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Oeste |
597 |
13% |
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Oriente |
87 |
2% |
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Jamundí |
382 |
8% |
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Palmira |
494 |
10% |
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Todas |
4.732 |
100% |
Fuente: Camacol Valle del Cauca
Características de la oferta
Por área, predominan los inmuebles entre 60 y 80 metros cuadrados seguidos por el rango entre 100 y 125 metros cuadrados. Según el estudio realizado en enero, predominan las propiedades entre 66 y 200 millones con el 63 por ciento.
Asimismo, el mayor número de inmuebles tiene un valor por metro cuadrado de 1.250.000 pesos y 1.700.000 pesos con el 60 por ciento del total de la oferta.
El estrato 2 registra la mayor participación en la oferta nueva con el 42 por ciento, sin embargo en la oferta total su participación es del 4 por ciento. En el mes predominan los inmuebles de estrato 5 y 4 con el 39 por ciento y 26 por ciento, respectivamente. El estrato 6 mantiene la participación del 19 por ciento desde noviembre de 2007.
Balance de la Vivienda de Interés Social (VIS)
Esta oferta cayó en un 44 por ciento comparada con el año anterior, sin embargo para enero del 2008 había un incremento en el número de proyectos de vivienda social.
Este segmento transó 183.038 millones de pesos en los últimos 12 meses; un 32 por ciento mayor que el acumulado en enero del 2007.
| Fuente: Camacol Valle del Cauca |
