En este momento hay 160 proyectos de vivienda nueva en Cali y la mayoría se concentran en el sur y el oeste de la ciudad.
El pronóstico de crecimiento y el número de proyecto es significativo dada la importante demanda de vivienda nueva que tienen los estratos altos. El estrato 6 se satura y se cubre rápidamente pero el 4 y el 5 tienden a ser numerosos y aumentan rápidamente.
Además, en Cali se están construyendo viviendas con acabados y especificaciones menores al estrato 6 pero ubicadas en sectores muy exclusivos. Eso particularmente atrae a muchas familias.
Por fortuna, la ola de crecimiento de la construcción va buscando su equilibrio. La oferta es muy alta pero la idea es que haya estabilidad y se facilite la reactivación.
¿Eso no quiere decir que no se ha vuelto un buen negocio construir en Cali. Lo que sucede, y por lo que algunos constructores se han quejado, es que ¿el ponqué es más grande pero los invitados son más¿. Esa es la explicación en términos coloquiales¿, así lo expresa James Narváez, gerente de la inmobiliaria y promotora Ripsa (Cali).
Balance de la Cámara Colombiana de la construcción Cali
El sector constructor ha tenido un comportamiento positivo teniendo en cuenta indicadores como el número de soluciones habitacionales vendidas, el cual tuvo un aumento del 3.8 por ciento comparando el tercer trimestre frente al segundo trimestre de 2007.
Esto permite reconocer que, en un periodo de tan corto plazo, se puedan proyectar unas ventas por trimestre, cercanas a las 1.500 viviendas. Sin embargo, Cali al segundo trimestre de 2007, frente al mismo periodo del 2006, presentó un crecimiento del 10.6 por ciento.
Por cuarto año consecutivo el sector de la construcción, liderado por la vivienda, mostró ser el mayor portador de buenas noticias y multiplicador del empleo en la economía para el 2007 y aunque para el segundo trimestre de 2007 el Producto Interno Bruto de edificaciones cayó en un 1.69 por ciento, los aportes del sector ocuparon el quinto lugar de participación en el crecimiento del PIB total, frente al primer lugar del sector financiero, que además de bancos también incluye los servicios inmobiliarios, alquiler de vivienda y servicios a las empresas.
El PIB de la construcción se mostró en el transcurso del 2007, como uno de los sectores más dinámicos de la economía nacional, ratificándose como uno de los más importantes a nivel regional.
La importancia de este sector está soportada en su crecimiento del 18.21 por ciento anual en obras civiles y de un 15.98 por ciento para edificaciones en el primer semestre de este año.
Balance de la Vivienda de Interés Social
Aunque la VIS lideró en anteriores trimestres los incrementos en vivienda, para este trimestre muestra una desaceleración del 3 por ciento con respecto al segundo trimestre del 2006, mientras la vivienda diferente a la social creció un 6 por ciento con respecto al mismo trimestre.
Las Licencias de Construcción, analizadas a nivel nacional, muestran la vivienda como el uso que presenta el mayor peso y crecimiento en los últimos doce meses, con corte a octubre de 2007.
En los últimos 12 meses el área aprobada en vivienda a nivel nacional creció en un 29 por ciento. Sin embargo, los esfuerzos por que las familias de más bajos ingresos cuenten con una vivienda aún no son suficientes, teniendo en cuenta que la oferta no crece a un ritmo similar al de la demanda de vivienda de interés prioritario.
| Fuente: Gonzalo Zamorano Ruiz, La Galería Inmobiliaria Cali |
