En la ciudad, pese a la disminución en un 19 por ciento del área licenciada a junio de 2008 con respecto al mismo período en el 2007, la oferta total creció en un 7.2 por ciento en área y 7.8 por ciento en unidades.
El 56 por ciento de la oferta total corresponde a oferta futura, en su mayoría a 12 meses, lo cual implica una pérdida de participación de la oferta inmediata con respecto a periodos anteriores.
En el caso de los municipios del área de influencia inmediata, la oferta futura es en su mayoría a más de 12 meses.
Además, en Cali el 67 por ciento de las unidades en oferta inmediata se ofrecen sobre planos.
En Cali la oferta inmediata tuvo un decrecimiento del 1.4 por ciento en área y del 4.7 por ciento en unidades, mientras que en los municipios del área de influencia inmediata (Candelaria, Jamundí, Palmira y Yumbo), ocurrió lo contrario; se presentó un crecimiento del 6.3 por ciento del área en oferta inmediata y del 4.8 por ciento en unidades.
En la capital del Valle, la mayor parte de la oferta se encuentra en los estratos altos, mientras que para los municipios del área de influencia inmediata (Candelaria, Jamundí, Palmira y Yumbo), la oferta es en su mayoría Vivienda de Interés Social. Este mercado sigue perdiendo terreno (literalmente) y metros licenciados en Cali.
Proyecciones del sector
Se espera que para el resto del año y para el 2009, la actividad edificadora se mantenga relativamente estable, sin crecimientos ni decrecimientos fuertes.
Por supuesto, es posible que en este 2008 las ventas de vivienda se vean afectadas por los casos de pérdida de empleo que se vienen presentando actualmente en todo el país y el descenso de los ingresos de remesas del extranjero.
Según análisis del mercado, cabe la posibilidad de que la inversión en vivienda sea menor u crezca en otros destinos como comercio e industria.
Sin embargo, para el caso de adiciones y reformas, el panorama es más alentador. El comportamiento de las licencias es positivo y la situación podría verse favorecida por la escasez de suelo urbanizable.
Desplazamiento de la oferta
Dado el incremento en el área licenciada en municipios como Buenaventura, Buga, Cartago, Jamundí, Palmira, Tulúa y Yumbo, estos se pueden convertir en buenos escenarios.
Allí mismo, donde la oferta para vivienda de interés social no es baja, hay una demanda significativa. Eso sí, no podría compararse con la existente en Cali, donde la VIS ha venido perdiendo participación dada la saturación en proyectos para estratos y la falta de terrenos.
En Cali los metros cuadrados licenciados en los últimos doce meses a junio del 2008 disminuyeron en un 19 por ciento comparado con el mismo período del 2007.
El área licenciada sigue siendo en su mayoría para vivienda, aunque para la fecha, el destino vivienda disminuyó en un 36 por ciento con respecto al año 2007.
Adiciones y reformas representa un porcentaje importante del área licenciada total, alcanzando un área de 464.770 metros cuadrados y presentó un crecimiento del 23 por ciento con respecto al año anterior, donde el área fue de 379.016 metros cuadrados.
Los metros licenciados para comercio tuvieron un descenso del 22 por ciento.
En el caso de Vivienda de Interés Social, los metros cuadrados licenciados disminuyeron en un 52 por ciento y para NO VIS en un 32 por ciento.
En la capital del Valle la oferta total en área creció un 29 por ciento y un 38 por ciento en unidades. El número de proyectos de vivienda creció en un 5.6 por ciento, pasando de 162 proyectos a 171.
Asimismo, en los municipios del área de influencia inmediata de Cali (Candelaria, Jamundí, Palmira y Yumbo), la mayor parte de la oferta total es de vivienda tipo VIS.
| Fuentes: Camacol Valle del Cauca |
| IPB Comunicaciones Cali |
