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Actualmente, el precio promedio de los proyectos que est�n surgiendo en el Casco Hist�rico bordean los 7,5 millones de pesos pero llegan a 8,5 cuando ofrecen terrazas privadas con jacuzzi.


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DIARIO PORTAFOLIO
Cartagena, a precio de oro

Orbeach es el edificio del beisbolista Orlando Cabrera. El proyecto est� en el sector de Castillo Grande. En el casco hist�rico, el precio depende del bolsillo del inversionista y puede subir de una semana para otra.

Una casa en ruinas y que necesita intervenci�n total puede costar 2 millones de dolares.

El fen�meno inmobiliario de Cartagena no se detiene y ya lleg� a los 12 millones de pesos por metro cuadrado, una cifra sin antecedentes en Colombia.

El Centro Hist�rico es el para�so inmobiliario de la esquina norte de Suram�rica donde, curiosamente, los proyectos se venden como 'pan caliente' y los inmobiliarios ni siquiera necesitan poner una valla de ventas.

Por ejemplo, en la esquina de la Universidad de Cartagena hay un proyecto donde nadie sabe qui�n vende ni qui�n compra pues las transacciones se hacen 'a puerta cerrada' (tampoco las abrieron para este diario) y por referencias personales que califican de "maravillosa" la restauraci�n que se le est� haciendo a la centenaria construcci�n, donde la madera es protagonista.

Este mismo fen�meno lo comparten otros proyectos que, cuando salen a la 'luz' ya est�n pr�cticamente vendidos. Ah� aparece la ventaja de la reventa que permite conseguir excelentes valorizaciones.

Eslava del Virrey es un ejemplo de ello. Esta construcci�n de 400 a�os que perteneci� a un virrey empez� a ofrecerse a 2.000 euros (cuando estaba en 3.000 pesos) por metro cuadrado y hoy se revende a 8'220.000 pesos por el trabajo de restauraci�n que se les hace a los arcos, las columnas y la estructura originales.

Precios al alza
Actualmente, el precio promedio de los proyectos que est�n surgiendo en el Casco Hist�rico bordean los 7,5 millones de pesos pero llegan a 8,5 cuando ofrecen terrazas privadas con jacuzzi.

Pero en Cartagena nada est� escrito porque aqu� s� que se aplica la norma que dice que las cosas valen lo que dan por ellas.

"La din�mica del mercado inmobiliario es tal que en el Portal de los Dulces, un edificio que fuera una discoteca (hoy cerrada) se vende en 10 millones de pesos, en su estado, y tiende al alza", explica Marisol Feris, jefe de proyectos de Coldwell Banker Cartagena.

Incluso, los 5.800 metros de la antigua plaza La Serrezuela (que est� totalmente en ruinas despu�s de la apertura de la Plaza de Toros) se vende en 27.000 millones de pesos con el agravante de que apenas se puede usar la mitad del lote pues el resto debe restaurarse porque es arte mud�jar.

"Aunque hay sectores excelentes, ya la gente no se fija tanto en el sitio para comprar. De hecho, un bien de 300 metros cuadrados puede costar 2 millones de d�lares", cuenta Iv�n Ponnef, inmobiliario especialista en la 'ciudad vieja'.

"Por ejemplo, la calle de Don Sancho es la m�s costosa por tres condiciones que se consideran fundamentales en La Heroica: la cercan�a al Teatro Heredia y a la muralla; porque en la parte trasera del lote se pueden construir dos pisos lo que le da una excelente vista al mar, y los buenos vecinos", explica Ponnef.

Los expertos consultados coinciden en que la primera preocupaci�n, tanto del que compra como del que vende, es qui�n vive en el vecindario, de d�nde provienen los dineros y a qui�n perteneci� la casa pues, precisamente, los propietarios de estas casonas son personajes muy reconocidos.

"Con la llegada de tantos extranjeros y empresarios de mucho �xito, junto a las franquicias internacionales de bienes ra�ces fue necesario instituir los filtros internacionales como la revisi�n de la lista Clinton, de tal forma que los 'militantes' del narcotr�fico prefieren no invertir en Cartagena", explica Marisol Feris, de Coldwell Banker.

�Pero s� es tan costosa? �C�mo hacen los constructores para obtener ganancia? "Mientras el lote (as� se considera cuando la  intervenci�n que debe hacerse es total por el estado de la construcci�n) se puede comprar a 7 millones de pesos el metro, hay que buscar que el sitio permita hacer m�s pisos.

Generalmente se puede obtener un 35 por ciento m�s de �rea", a�ade Ponnef.

Otra modalidad que tambi�n se est� presentando es que, para bajar costos, un grupo de amigos se une para comprar la casa, comparten el valor de las obras y ordenan construir 3 o 4 apartamentos de �reas generosas.

Los compradores extranjeros son adultos, entre 40 y 50 a�os, con alta calidad de vida y que llegan al pa�s por una invitaci�n de amigos o por un congreso y se 'enamoran' de la magia de la Ciudad Vieja, de la calidez de los cartageneros y de los bajos precios... pues en sitios cercanos como Panam� pueden ser dos veces mayores.

50 por ciento de compradores son extranjeros; de otras partes de Colombia,  30,  y el 20 por ciento restante, son cartageneros.

Sin proyectos de vivienda social
La din�mica inmobiliaria no solo se da al interior de la Ciudad Vieja.
Tambi�n est� al borde de las playas, pues los turistas buscan la brisa y el mar.

Seg�n el censo de obras de Camacol, en Cartagena de Indias se est�n adelantando 80 proyectos nuevos, de los cuales 26 se encuentran en la etapa de preventa y 54 ya est�n en construcci�n y, en lo que va corrido de este a�o, se han otorgado licencias para
418.262 metros cuadrados, lo cual indica un crecimiento del 111 por ciento frente al 2006.

Se est�n levantando 3 centros comerciales y de negocio, en diferentes sectores de Cartagena. Uno de ellos est� localizado en el Anillo Vial.

El valor del metro cuadrado en los estratos 4, 5, 6 va desde 2 hasta 5 millones de pesos. As� y dependiendo del �rea, el valor total oscila entre 200 y 1.000 millones de pesos.

Seg�n Mirna Meyer, gerente de Camacol Cartagena, es importante destacar que solo el 4 por ciento de la oferta tiene precios mayores a estos promedios y que las unidades habitacionales que est�n en un rango superior a los mil millones de pesos son apartamentos que ocupan todo un piso de determinados proyectos y con condiciones especiales.

As�, en Castillo Grande, el sector mas exclusivo y residencial de Cartagena (fuera del casco hist�rico), se encuentran proyectos de 6,8 millones de pesos por metro cuadrado en edificios con lobby tipo hotel cinco estrellas y altas especificaciones para las zonas sociales, como el del beisbolista Orlando Cabrera.

El sector de Los Morros, cerca al aeropuerto y sobre la V�a al Mar, es el nuevo polo de desarrollo de la ciudad.

"Se dice que Cartagena es costoso pero tambi�n hay que tener en cuenta que aqu�, como en Bogot�, el alt�simo costo de la tierra est� incidiendo en el precio de los bienes.

Adem�s los sistemas constructivos son muy exigentes por los vientos y el salitre, y eso cuesta.

Pero no es un fen�meno nuevo pues la ciudad, por ser tur�stica, siempre ha sido costosa lo que afecta al residente local", a�ade Meyer.

Bajo este panorama, los estratos m�s golpeados son los 2 y 3 pues apenas hay 4 proyectos en este rango.

Al respecto, Meyer considera que "ya no queda tierra para construir VIS pues el alto costo hace los proyectos inviables" por lo que augura que tendr� que hacerse en Turbaco antes de que las personas necesitadas sigan tom�ndose el Cerro de La Popa.

 
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