De hecho, el desarrollo urbano de la capital risaraldense tiene importantes bases en la edificación de una serie de proyectos que pretenden dinamizar la economía en esta zona del país.
Así, de acuerdo con un informe de Camacol, durante el primer semestre del 2007, donde en Pereira y Dosquebradas se licenciaron 429.953 metros cuadrados, el sector comercial tuvo 76.127 metros (el 18 por ciento del total), aumentando el 23 por ciento con respecto al 2006.
En Manizales y Armenia, si bien la tendencia es menor, esta clase de construcciones también muestran un dinamismo importante.
Pereira
En este momento se desarrollan importantes proyectos de construcción de centros comerciales, como el Alameda, Unicentro, San Juan Plaza y Megacentro Pinares, entre otros.
Algunos de ellos, como el Alameda Centro Comercial, con la participación de inversión extranjera, concretamente del grupo Parque Arauco de Chile. Este proyecto está a cargo de la empresa constructora Activa S.A.
Su lugar de ubicación será en el sector de la Avenida Circunvalar, y está proyectado como el más grande, moderno e importante centro comercial del Eje Cafetero.
El lote, cuya área se compone de 17.000 metros cuadrados, apenas inició su intervención. El plan es construir un total de 93.000 metros cuadrados de área comercial.
El complejo estará conformado por 200 locales comerciales, 1.200 parqueaderos, 6 Salas de cine, 2 hiperalmacenes, terraza de comidas y juegos mecánicos.
La inversión del proyecto es cercana a los 150 mil millones de pesos y se espera que esté listo en octubre del 2008.
Unicentro Pereira es otro gran proyecto. Comenzó sus obras el 13 de marzo de este año, cuya firma constructora es Pedro Gómez y Cía.
Estará ubicado en inmediaciones del Aeropuerto Internacional Matecaña, en la Avenida 30 de Agosto, y tendrá un área construida de 60.000 metros cuadrados y un área comercial de 20.000 metros cuadrados.
Unicentro Pereira tendrá un total de 159 locales, 770 parqueaderos, modernas salas de cine y zona de diversión infantil y de entretenimiento. La inversión es cercana a los 75 mil millones de pesos y se espera que esté listo el 10 de noviembre del 2008.
Otro gran centro comercial en construcción es el San Juan Plaza, cuyos dos almacenes ancla ya funcionan: Alkosto y Homecenter.
La compañía constructora del proyecto es Conconcreto S.A., cuya inversión es de 17 mil millones de pesos, aparte de las inversiones hechas por los dos ancla.
El área total de construcción del centro comercial, ubicado en la Avenida de las Américas, al frente del Comando de la Policía, será de 19 mil metros cuadrados, con un área neta comercial de 5.300 metros cuadrados.
Otros nuevos centros comerciales en Pereira son el Megacentro Pinares y el Poblado Plaza.
En el caso del primero, el presupuesto del proyecto aún no se ha concretado. Sin embargo, ya tiene su licencia de urbanismo, donde la firma propietaria es Proyectos Futuros S.A. y la empresa constructora es Claudia Jaramillo Restrepo.
Este Centro Comercial estará ubicado en la calle 14 con carrera 18 en el sector de Pinares de San Martín. Su área de construcción es de 13 mil metros cuadrados y se tiene previsto iniciar las obras en enero del 2008.
Tendrá seis torres de apartamentos de dos y tres alcobas; dos torres con centros médicos y consultorios odontológicos; y una torre de oficinas. Actualmente el 50 por ciento de los centros médicos y consultorios odontológicos está vendido.
El Poblado Plaza, por su parte, encarna una de las tendencias que a futuro tomarán fuerza en la capital de Risaralda, como son los pequeños centros comerciales de barrio (El Poblado, segunda etapa, en el oriente de la ciudad), dirigidos a un nicho de mercado específico.
Este pequeño centro comercial, intervenido por la empresa Vertical de Construcciones, cuenta con dos pisos, 25 locales, dos mall de comidas, un local ancla de 687 metros cuadrados, parqueaderos cubiertos y exteriores, juegos infantiles y zonas verdes.
Armenia
La gran expectativa es la llegada del Exito y la posibilidad manifiesta de que Carrefour también se establezca en el futuro en la capital del Quindío.
Según información de Planeación Municipal, Almacenes Exito ya compró todos los predios ubicados entre las calles 35 y 44 entre las carreras 18 y 19 de Armenia, y también cuenta con las licencias de construcción respectivas.
La Curaduría Urbana No. 1 confirmó que la licencia de construcción ya fue aprobada y los planos revisados. La licencia se concedió para urbanismo y construcción, y el único trámite que falta es anexar los últimos certificados de tradición de algunos predios para completar la totalidad de los requisitos y poder iniciar las obras.
Jesús María Gallón Guerrero, curador No.1 de la ciudad, indicó que el área total del proyecto es de 35.333 metros cuadrados, que incluyen el Almacén Exito, los locales anexos, los cinemas y los parqueaderos interiores.
Por otra parte, y con respecto al interés que tiene Carrefour de llegar a la capital quindiana, directivos de esa empresa han mostrado interés en comprar el lote de la antigua embotelladora de Bavaria en esta ciudad.
Sin embargo, el municipio tiene planeado extender la carrera 15 por este sector, lo que indica que la negociación depende de lo afectado que se vea el predio con la extensión de la vía.
Manizales
Al área de 45 mil metros cuadrados que adquirió Almacenes Exito, en las antiguas instalaciones de la fábrica de Bavaria, se suman otras interesantes perspectivas: Carrefour y Homecenter también tienen interés en construir almacenes en Manizales, y para esto ya han visto un lote en el barrio Baja Suiza, al oriente de la ciudad, aunque podrían optar por hacerlo en el sector del Terminal de Transportes, en el centro de esta capital.
El último centro comercial que se construyó en Manizales (hace tres años) es el Cable Plaza, situado en la emblemática zona de El Cable y cuyo almacén ¿ancla¿ es un Carulla Vivero, el único del Eje Cafetero.
La organización Olímpica acaba de dar al servicio una supertienda en la Avenida Santander ¿una de las principales vías de la ciudad¿ con calle 50, con un área de 2.800 metros cuadrados y en la que invirtió 3 mil millones de pesos.
