Pereira ha mantenido en los últimos cinco años la tendencia en la construcción de centros comerciales y grandes superficies.

TURISMO
Hoteles, bodegas, oficinas y locales tienen su propia dinámica

La buena dinámica que tiene el turismo local en Colombia, en el que el Eje Cafetero se ubica como el segundo destino después de la Costa Atlántica, es una de las razones para que la zona se esté moviendo en la construcción de hoteles.

En menor grado, aunque también importante, se da la creación de nuevas zonas de bodegas, oficinas y locales comerciales.

Uno de los más importantes proyectos en este sentido es el llamado Centro Internacional del Eje Cafetero, el cual se levantará en la zona de renovación urbana del centro de Pereira, en una torre de 22 pisos.

En Armenia, aunque con una dinámica menor, la aparición de nuevos hoteles, bodegas, oficinas y locales ha sido constante.

Por otro lado, Eugenio Pineda, presidente de Cotelco en Caldas, afirmó que la situación en Manizales, en comparación con Pereira y Armenia, se encuentra en proceso de construcción.

El año pasado no hubo crecimiento alguno y se mantuvo una constante entre 35 y 40 por ciento de ocupación.

¿Manizales es una ciudad de paso obligado, pero no es un lugar elegido por los viajeros porque no es un lugar de tránsito y por su ubicación geográfica que deja a Caldas como una región aislada¿, explicó Pineda.

Pereira
En este sentido, lo más próximo en esta categoría para Pereira es lo que conformará el Centro Internacional del Eje Cafetero (Ciec), el cual hace parte del Plan Parcial San José, también zona de renovación urbana, donde se están ofreciendo locales comerciales, para entidades financieras y oficinas.

Su área de construcción es de 39.000 metros cuadrados, con una inversión cercana a los 85 mil millones de pesos, siendo Urbe S.A. la empresa promotora del proyecto.

Actualmente, el Ciec cuenta con varias marcas confirmadas como la Andi, Juan Valdez, RCN radio, Bancolombia, Hoteles Estelar S.A., entre otras empresas que ya tienen un espacio en el proyecto.

De esta manera, se estima que en enero del 2008 se inicien sus obras, y en agosto del 2009 estén totalmente terminadas.

En el caso concreto de Hoteles Estelar, la idea es introducir la marca Esencial para atender al mercado de viajeros ejecutivos de alto nivel, que requieren un hospedaje de calidad, pero que por sus innumerables actividades en la ciudad, no usan servicios adicionales del hotel.

El Ciec también contará con 96 oficinas localizadas entre el nivel 9 y 22, las cuales serán administradas, desde el lobby, mediante el uso de tecnologías avanzadas. Estas tendrán áreas de 31,58 hasta 59,31 metros cuadrados.

Manizales
Juan José Silva, director ejecutivo de la Asociación Hotelera de Colombia (Cotelco), explicó que la dinámica de Caldas se ha disparado por dos razones: porque el gobierno nacional para activar el sector turístico y el hotelero, ha otorgado exenciones de impuestos por 30 años para construcciones o para la expansión hotelera.

Esto motiva a los inversionistas a observar a esta industria como una alternativa para invertir su dinero.

Por otro lado, la política de Seguridad Democrática ha hecho que la gente viaje a consumir otros destinos turísticos. De esta manera, se ha provocado una mayor ocupación hotelera que sirve como un estimulante para la construcción de nuevos establecimientos.

Caldas es el segundo destino turístico de importancia nacional, después de la Costa Atlántica y uno de los sitios con mayor proyección internacional.

Se presentan casos puntuales como el de los hoteles tradicionales que han remodelado sus plantas físicas: Hotel Carretero que trasladó su recepción a un lobby más grande; Hotel Escorial, donde están ampliando sus salones, y el Hotel Las Colinas en el que remodelaron sus instalaciones con una inversión de 1.300 millones de pesos.

Además, existen nuevas construcciones como el Hotel Varuna, Hotel La Bahía, Hotel Guayacanes Plaza y otros hoteles pettite.

El promedio nacional ha crecido en 58 por ciento de ocupación y Caldas tiene un 42 por ciento, esto significa que tienen 6 puntos porcentuales debajo de la ocupación nacional, pero por encima de la ocupación histórica que tenía el departamento.

En relación con las bodegas, las oficinas y los locales, Camacol informó que desde junio del 2006 hasta junio del año en curso, de 55 mil metros cuadrados licenciados para estas obras, 45.812 metros cuadrados pertenecen a construcción tramitada en febrero de este año por Almacenes Exito.

Sólo 10 mil metros cuadrados corresponden a las licencias de construcción de bodegas, oficinas y locales.

Armenia
En la capital del Quindío, la construcción para uso o destino comercial muestra que en lo que va corrido del año los índices más elevados equivalen a la construcción de locales comerciales, ya que se ha aprobado la construcción de 11.372 metros cuadrados en Armenia y 3.161 en Calarcá, los dos municipios más representativos del Quindío.

Las áreas aprobadas para bodegas se encuentran en segundo lugar, con 5.074 metros cuadrados en la capital quindiana; y 584 metros en Calarcá.

Aún más moderadas son las cifras que muestran la construcción de hoteles con 2.197 y 140 metros cuadrados, respectivamente. Y, aún más discretas son las que se refieren a los espacios para oficinas con 140 metros cuadrados en Armenia y ninguno en Calarcá.

¿En Armenia el auge de los locales se da en la zona de la carrera 13, que es donde se va a comercializar mucho por la peatonalización de la carrera 14, por allí se va a mandar todo el tráfico vehicular cuando la carrera este peatonalizada¿, comenta Plinio Mendoza, ingeniero de Planeación Municipal.

Haciendo un comparativo con el año 2006 se puede observar que en Armenia la construcción de locales comerciales y bodegas mantiene índices elevados, la tendencia se viene dando desde el año anterior.

A diferencia de los primeros seis meses del 2007, el año anterior se construyeron más metros cuadrados para oficina que para hoteles.

En Calarcá, por su parte, la construcción de locales en el 2006 fue menor que la de hoteles y bodegas, cuyos números fueron muy parecidos al año anterior.

Todo esto, según las estadísticas que maneja el Dane, a partir de las licencias de construcción aprobadas por las curadurías urbanas.