La oferta para los estratos 5 y 6 es alta como también han sido las ventas para este mercado. Sin embargo, después venir con tanto impulso se siente una pausa en la demanda. Lo más recomendable es dejar que el mercado se oxigene y frenar la construcción.
En el caso de los estratos 3 y 4 el panorama es similar. La demanda ha sido alta pero en el objetivo de hacer equitativa la oferta, el trabajo sobrepasó los límites. Al igual que los estratos altos, es hora de parar.
Asimismo, hay un común denominador en el país y es la baja oferta de Vivienda de Interés Social VIS para lo cual hay una alta demanda. El problema de escasez de tierras se está dando en un gran número de ciudades y eso, por supuesto, encarece los pocos terrenos disponibles. Para los constructores no resulta rentable.
Es sabido que cuanto suceda en el mercado de la vivienda nueva repercute en el mercado de los usados y justamente, el freno es para los dos sectores.
Valor del metro cuadrado en vivienda usada
En la capital risaraldense por ejemplo, el valor del metro cuadrado para estrato 3 sobrepasa el millón de pesos y casi iguala al estrato 4 que alcanza a costar 1 millón 300 mil pesos.
El metro cuadrado en estrato 5 puede costar entre 1 millón 400 mil pesos y 1 millón 800 mil pesos. El estrato 6 (un poco escaso en la ciudad de Pereira) puede llegar hasta los 2 millones de pesos.
| Fuente: Jairo Delgado, gerente Regional Lonja Propiedad Raíz Risaralda |
