Para este mercado el valor promedio del metro cuadrado es de 1 millón 200 mil pesos.
Hay desocupación en superficies comerciales
Después de una época muy positiva en construcción y ventas se empieza a ver saturación. Tal es el punto que comienza a ser notoria la desocupación de locales comerciales, especialmente los que han sido tomados en arriendo. Aquellos que conforman una cadena de almacenes son los que se mantienen.
Este síntoma se hace evidente espacialmente en zonas periféricas de la ciudad donde casi se siente atiborrada de comercio. A la fecha varios de esos locales están a disposición de un interesado.
El fenómeno de desocupación se ve también en aquellos centros comerciales muy grandes y esos que presentan una diferencia significativa en los precios de venta, es decir, mucho mayor a otros.
Sobre oferta de lotes campestres
En varias zonas de la ciudad, especialmente en la conocida como Cerritos, la oferta de lotes campestres es mayor a la demanda. Antes, una compra en este sector resultaba sumamente rentable pero ahora, los precios van descendiendo.
Eso se hace más notorio en la venta de pequeños terrenos producto de grandes lotes. Los propietarios están optando por parcelar sus tierras y venderlas en pequeñas porciones. Por supuesto, el porcentaje de ganancia no es significativo.
Balance de arriendos
En los últimos tres meses se ha visto desocupación de inmuebles en la ciudad. Es notorio el desplazamiento del usado al nuevo, pero eso no logra amortiguar la saturación de la vivienda nueva.
En el tema de locales comerciales, hay más preferencia por aquellos ubicados en el centro porque llevan más tiempo de construidos y su precio es menor. Sin embargo, la desocupación de otros locales va a desvalorizarlos y eso no resulta nada positivo en el mercado.
Valor promedio metro cuadrado vivienda usada: 650 mil pesos.
| Fuente: Jairo Delgado, gerente Regional Lonja Propiedad Raíz Risaralda |
