Valor promedio del metro cuadrado en vivienda usada nueva
Estrato 3 ¿ entre 600 y 700 mil pesos.
Estrato 4 ¿ 800 mil pesos.
Estrato 5 ¿ 1 millón 300 mil pesos.
Estrato 6 ¿ 1 millón 600 mil pesos.
Estabilidad en los arriendos
Los estratos que más se mueven en el tema de arriendos son el 3 y 4, y a la fecha presentan una buena demanda. Por su parte, la oferta se ha normalizado como también el precio de los alquileres.
El valor del canon de arriendo, que está entre 400 y 600 mil pesos, sigue un curso normal, sin altibajos.
La oferta de superficies comerciales en Manizales es alta pero así resulta también la demanda. Por estos días se trabaja en un proyecto (centro comercial) que ofertará alrededor de 200 locales comerciales. Según análisis, los resultados serán positivos porque la gente quiere invertir en ese mercado. Sin embargo, habrá oferta por un lapso de tiempo significativo.
Por su parte, el mercado de oficinas, especialmente en el centro de la ciudad, se ve un poco deprimido. Allí a diferencia de la zona conocida como El Cable, la situación es distinta. Hay una oferta normal para una demanda igual.
Eso puede verse incluso, en el valor del canon de arriendo. En el centro de Manizales, una oficina de 40 metros cuadrados puede costar en promedio, 400 mil pesos. Y el mismo inmueble en El Cable tiene un costo promedio de alquiler de 600 mil pesos.
El sector de las bodegas es uno que sin duda debe dinamizarse. Tiene una oferta muy baja y la demanda comienza a incrementarse.
A la fecha está andando un proyecto de locales bodegas que estará ubicado en el sector Panamericana. De hecho, ya culminó la primera etapa de construcción y arranca la segunda. Según los expertos, un proyecto con estas características (y muy escaso en la ciudad) resulta prometedor.
