Aunque en Medellín se impone el rango de precios entre 30 y 150 millones de pesos, con una oferta de 197 proyectos, también se han comenzado a edificar obras para estratos altos.
¿Hay una interesante muestra de bienes inmuebles ¿exactamente 120¿ destinados a los estratos altos, especialmente a quienes buscan invertir en casas o apartamentos entre 150 y 500 millones de pesos¿, afirma Eduardo Loaiza, quien confirma que el 60 por ciento de la oferta es para los rangos 4, 5 y 6.
Según el dirigente gremial, las proyecciones del Área Metropolitana se aproximan a 291 proyectos de vivienda que suman 966 unidades.
Sectores con más pedido
¿En ese sentido, El Poblado, Envigado, Laureles y Belén (Loma de los Bernal), son los sitios escogidos por los constructores para edificar¿, agrega Loaiza, quien destaca la construcción de algunas viviendas en el centro de la ciudad.
Antecedentes de la recuperación
Según Silvia Salazar, coordinadora de los estudios económicos de la entidad, la recuperación se dio a partir del año 2001 y se sintió con mayor fuerza durante el 2002 y el 2003.
Desde el 2004 la construcción mostró una tendencia de ajuste al mercado normal, después de haber atendido la demanda represada entre 1995 y el 2001.
¿Se espera que el 2005 sea un año de estabilización del sector, con la construcción de ¿aproximadamente¿ unas 12.000 viviendas¿, agrega Salazar, quien identifica la escasez de tierra como un factor clave para la ¿obligatoria¿ consolidación de la construcción de apartamentos en altura.
¿De hecho, el 82 por ciento está conformado por estos, mientras que las casas son una modalidad casi exclusiva para los estratos más altos o ¿por el contrario¿ para las viviendas de interés social en el tipo de bifamiliares¿, concluye.
Entre líneas¿
- En el 2004, los precios de venta en Medellín reflejaron un crecimiento del 9,05 por ciento y los costos de construcción, 10,1.
- Por estratos socioeconómicos se encuentra una gran oferta en los estratos 5 y 6, asociados directamente a la dinámica del Poblado.
- La oferta de interés social, que hoy representa el 40 por ciento del total ofrecido en el mercado (3.000 soluciones), sigue siendo insuficiente para el déficit del departamento y para una demanda que busca en un alto porcentaje vivienda con precio inferior a los 20 millones de pesos.
