En 126 edificios, distribuidos en los cinco sectores más representativos de la ciudad (Santa Bárbara, Chapinero Alto, Chicó, Salitre y Centro Internacional), hay una disponibilidad de 60.692 metros cuadrados, equivalentes al 6,96 por ciento, según un estudio que la firma Colliers Internacional realizó entre enero y marzo del 2003.
Ese fenómeno tiene claros antecedentes. Después de los acontecimientos del 11 de septiembre del 2001 y de la crisis que sufrieron algunas multinacionales en Bogotá, así como en Latinoamérica, se liberaron espacios para oficinas.
¿Estos empezaron a ocuparse desde el año pasado¿, indicó Roberto Cáceres, director de Colliers, quien agrega que actualmente hay una tendencia a la baja en la oferta y están desapareciendo los metros cuadrados disponibles.
El análisis del mercado de oficinas prevé que al finalizar el año el metraje disponible en edificios de altas especificaciones (¿edificios inteligentes¿ o A+) será mínimo.
¿De hecho, actualmente no hay más de 4.000 metros cuadrados disponibles en un mismo edificio¿, señaló Cáceres, cuya apreciación confirma una tendencia que ya hace carrera en el mundo, donde se ejerce más control a la hora de manejar el tema de seguridad en estas construcciones.
Por otra parte, la reactivación económica en el sector impulsó un alza en la demanda de arriendos, y por ende, una disminución del 2,76 por ciento en el precio promedio de renta del metro cuadrado disponible (19.735 pesos).
Los corredores
El corredor más costoso de Bogotá, en lo que a renta se refiere, fue el de Santa Bárbara. Allí el precio promedio del metro cuadrado disponible fue de 25.900 pesos. Por otro lado, el del corredor de la Calle 100 fue el más económico: 19.602 pesos.
Mientras tanto, el corredor de la Avenida Chile se consolidó como uno de los de mayor demanda con una absorción de 7.956 metros cuadrados y -a la vez- como el de mayor oferta con 20.935 metros cuadrados disponibles.
Tipos de Edificios
Los edificios son clasificados de acuerdo con los estándares de Colliers International en A+, A, B, C y D.
Los edificios A+ son los de mejores características. Por ejemplo, tienen, como mínimo, tres ascensores; aire acondicionado; planta de emergencia; instalaciones automatizadas y amplios espacios para parqueaderos, además de censores de movimiento, infraestructura para comunicación satelital, red de telecomunicaciones en fibra óptica y escaleras de emergencia presurizada.
Con base en esta categorización, el estudio mostró que los edificios de especificaciones medias tuvieron una demanda importante. En los de tipo A de 16.025 metros cuadrados y de 14.105 en los de tipo B. En cambio, los edificios tipo D mostraron una tendencia a la baja. En estos, de los 28.429 metros cuadrados inventariados, quedaron libres 4.901, lo que equivale a una disponibilidad del 38,22 por ciento.
En los edificios A+ quedaron vacantes 15.129 metros cuadrados (5,48 por ciento de disponibilidad) y el promedio de renta del metro cuadrado fue de 27.189 pesos.
Nuevos esquemas de seguridad
Tras los atentados terroristas perpetrados en contra de varias construcciones en el país, como centros comerciales y clubes, la seguridad se convirtió en una de las prioridades de las empresas en el momento de ubicar sus oficinas. Ante tal exigencia, los ¿edificios inteligentes¿ se han convertido en la mejor opción.
Con los sistemas de control que utilizan estas estructuras se pretende prevenir cualquier situación que amenace contra su seguridad.
Estas son algunas de las medidas que se implementaron:
- Control de entrada mediante tarjetas y carnés magnéticos.
- Registro y archivo fotográfico de visitantes.
- ¿Revisión canina¿, manual y con el detector de metales de paquetes, maletas y bolsos.
- Inspección interna (cojinería), del baúl y motor de los automóviles y por debajo con espejos; también hay un ¿examen canino¿.
- Distribución de cámaras de seguridad en niveles, pasillos, parqueaderos y exteriores.
- Censores de movimiento, de acción de las puertas y de ascensores.
- Censores de fuego y rociadores contra incendios.
- Completo cuerpo de guardias de seguridad y guías caninos.
- Amplias zonas de evacuación que permiten desocupar el edificio en menos de 15 minutos
