MARZO DE 2003 Precios de arriendos de oficinas en Bogotá siguen en alza
Un estudio de la filial colombiana de Colliers International concluye que en algunos edificios de altas especificaciones el metro cuadrado llegó a los 35.000 pesos.
"La incursión de grandes multinacionales en los dos últimos años y la falta de nuevas edificaciones corporativas han motivado un aumento en los precios de los renta de las oficinas en Bogotá", explica Roberto Cáceres, gerente para Colombia de Colliers International, firma especializada en transacciones corporativas y que desde hace 5 años realiza investigaciones sobre el mercado en el país.
"En los corredores de la calle 100, Santa Bárbara y el Centro Internacional sucede lo contrario; allí, los clientes interesados en tomar en arriendo edificios tipos A Plus, A y B representan el 83 por ciento de la demanda de Bogotá¿.
"Así las cosas, la tendencia en el incremento de los precios ¿que en el 2004 fue del 7,9 por ciento¿continuará, lo mismo que la dinámica de la demanda", concluye Cáceres.
Valor de los arriendos en América
Este es el precio promedio de arriendo de oficinas -por metro cuadrado - en América Latina:
México: 21 dólares Caracas: 18 dólares Sao Paulo: 14,5 dólares Santiago de Chile: 11,5 dólares Lima: 10,5 dólares Bogotá: 9,50 dólares Buenos Aires: 8 dólares
Precios de arriendos de oficinas en el 2004 (Valor por metro cuadrado)
CORREDOR
CLASE
PRECIO MÍNIMO
PRECIO PROMEDIO
PRECIO MÁXIMO
Andino
A
$ 23.000,00
$ 30.794,38
$ 43.627,00
Andino
B
$ 25.000,00
$ 25.914,50
$ 26.829,00
Avenida Chile
A+
$ 26.900,00
$ 28.633,33
$ 32.000,00
Avenida Chile
A
$ 24.869,00
$ 26.934,50
$ 29.000,00
Calle 100
A+
$ 26.000,00
$ 28.666,67
$ 35.000,00
Calle 100
A
$ 20.287,00
$ 29.764,15
$ 54.347,00
Calle 100
B
$ 15.942,00
$ 24.658,80
$ 29.411,00
Centro Internacional
B
$ 17.000,00
$ 17.000,00
$ 17.000,00
Chico
A
$ 29.000,00
$ 29.000,00
$ 29.000,00
Chico
B
$ 18.181,00
$ 26.279,33
$ 30.000,00
Nogal
A+
$ 35.000,00
$ 35.000,00
$ 35.000,00
Nogal
A
$ 28.000,00
$ 28.000,00
$ 28.000,00
Nogal
B
$ 24.000,00
$ 25.333,33
$ 26.000,00
Otros
A
$ 23.333,00
$ 23.333,00
$ 23.333,00
Otros
B
$ 14.666,00
$ 21.554,33
$ 23.529,00
Salitre
A+
$ 30.500,00
$ 30.875,00
$ 32.000,00
Santa Bárbara
A+
$ 34.759,00
$ 34.759,00
$ 34.759,00
Fuente: Colliers
Clasificación de los edificios Clase A+ (A Plus o Inteligentes). Son considerados de altas especificaciones e incluyen un tiempo de construido menor o igual a 10 años, alturas entre piso y techo iguales o superiores a 3,5 metros, un espacio de parqueo por cada 30 metros cuadrados de oficina, sistemas de avanzados de comunicaciones, de seguridad contra incendio y acceso. Adicionalmente se consideran como variables importantes la ubicación, las vías de acceso al edificio y cercanía a centros importantes de la ciudad.
Clase A. Su vejez oscila entre los 11 a 20 años, tiene alturas entre piso y techo de hasta 3,0 metros, un espacio de parqueo por cada 40 metros cuadrados de oficina, y sistemas de seguridad medio en acceso y contra incendio.
Clase B. Tiempo de construcción entre los 21 a 25 años, alturas sencillas hasta los 2,5 metros, un espacio de parqueo por cada 50 metros cuadrados de oficina o superior y sistemas de seguridad básicos de acceso y contra incendio.
