El Tiempo Clasificados
Nuestros portales especializados:
  • Elempleo
  • Carroya
  • Miles de artículos
  • ¡Qué buena compra!
Facebook Twitter
¿Necesita ayuda? 01 8000 115 252
 
    Noticias       Financiación       Compra y Venta       Arriendos       Ciudades y Precios       Propiedad Horizontal       Guía para Empresas       Diseño y Arquitectura    
 


 
 
La realizaci�n de un aval�o serio exige la visita e inspecci�n f�sica del profesional a la propiedad.
Fotolia.com


Información Relacionada
    Artículo
  Cuidados para contratar el aval�o comercial de un predio  
    Artículo
  En d�nde contratar a un avaluador profesional  
    Artículo
  Tarifas de los aval�os de bienes ra�ces en el 2010  
    Artículo
  Cu�l es la diferencia entre el aval�o comercial y el catastral  
    Artículo
  C�mo solicitar la rectificaci�n del aval�o catastral  
    Artículo
  Informaci�n para propietarios, compradores y vendedores  

PROCESOS
Qu� es y qu� debe contener como m�nimo un aval�o

Se trata de un estudio que analiza diversos factores arquitect�nicos, urban�sticos, estructurales y de mercado, entre otros aspectos, para determinar el valor comercial de una propiedad.

Estos deben ser realizados por un avaluador profesional, ya que tambi�n debe tener en cuenta aspectos jur�dicos, f�sicos, metodol�gicos, econ�micos y territoriales para garantizar la estimaci�n de un precio acorde con el mercado y justo tanto para el propietario como para posibles compradores e interesados.

Contenido m�nimo
Adem�s de la firma con el respectivo n�mero de registro y credencial del Registro Nacional de Avaluadores, el documento que le entregue el avaluador debe contener como m�nimo los siguientes elementos (estos pueden variar seg�n el tipo de predio):

- Indicaci�n de la clase de aval�o que se realiza y la justificaci�n de por qu� es el apropiado para el prop�sito pretendido.

- Identificaci�n y descripci�n de los bienes o derechos avaluados, precisando la cantidad y estado o calidad de sus componentes.

- Caracter�sticas de la propiedad. Se trata de una descripci�n f�sica del terreno, las dependencias, los acabados y en algunos casos comentarios relacionados con la estructura.

- Informaci�n jur�dica y de titulaci�n. Deben relacionarse los linderos, la cabida, la tradici�n de propietarios y tenedores de la propiedad, la titulaci�n actual y la situaci�n jur�dica, entre otros datos.

- Los datos urban�sticos del sector. Descripci�n de la zona y an�lisis de aspectos incidentes (positiva o negativamente) sobre el valor de la propiedad.

- Consideraciones sobre usos. Se refiere a la destinaci�n que puede darse al bien en relaci�n con las normas urban�sticas aplicables como por ejemplo, comercial, residencial, industrial, mixto....

- Los valores de referencia o unitarios que se utilicen y sus fuentes. 

- Las cantidades de que se compone el bien o derecho valorado, que se utilizaron para realizar los c�lculos.

- La vigencia del aval�o, que no podr� ser inferior a un a�o.

- Metodolog�as aplicadas (por lo menos dos). Se deben incluir los datos y referencias de los modelos de c�lculo utilizados.

- Cuando la metodolog�a del aval�o utilice un sistema de depreciaci�n, se debe indicar el m�todo de depreciaci�n utilizado y la raz�n por la cual se considera que resulta m�s apropiado que los m�todos alternativos.

- Cuando la metodolog�a utilice proyecciones, se deben se�alar todos y cada uno de los supuestos y el procedimiento usado para proyectar. En el caso de variables proyectadas se deben incluir las fuentes de donde fueron tomadas y/o los supuestos que se tuvieron en cuenta para realizar la proyecci�n.

- Si la metodolog�a del aval�o utiliza �ndices, se debe se�alar cu�les se utilizaron y la fuente de donde fueron tomados.

- Memorias de los c�lculos realizados.  Hace referencia a las f�rmulas, valores y resultados obtenidos -en las diferentes metodolog�as- durante la estimaci�n del precio.

- Estimaciones sobre valorizaci�n. Qu� posibilidades tiene el tiempo de crecer el precio de la propiedad de acuerdo con el comportamiento del mercado, las obras de infraestructura del sector, la fisonom�a social y de seguridad de la zona y en general, teniendo en cuenta los dem�s elementos urban�sticos y propios de la propiedad que puedan afectar su valor positiva o negativamente.

- La identificaci�n de la persona que realiza el aval�o y la constancia de su inclusi�n en las listas que componen el Registro Nacional de Avaluadores o en las que lleve la Superintendencia de Industria y Comercio, seg�n lo previsto en el art�culo 50 de la Ley 546 de 1999 y en el art�culo 61 de la Ley 550 de 1999.

- Aval�o comercial (valor del inmueble). El precio real estimado de acuerdo con los c�lculo y dem�s consideraciones tenidas en cuenta por el avaluador. Debe discriminar los valores de suelo, �reas con diferentes usos y/o tratamientos, entre otros datos.

- Registro fotogr�fico de la visita. Im�genes de la propiedad con comentarios que permitan identificar cada una de las �reas y sus estado.

- Anexos de documentos consultados. Al documento final se le deben adjuntar las notas, fichas, documentos y/o mapas en que se relaciona la normatividad aplicable a la propiedad. Tambi�n los planos, levantamientos topogr�ficos (si se realiz�), documentos de titulaci�n y otros que hayan podido utilizarse durante el aval�o.

Imagen: Fotolia

 
Más temas
  RECOMENDACIONES
Cuidados para contratar el aval�o comercial de un predio
 
  GREMIOS Y RESPALDO
En d�nde contratar a un avaluador profesional
 
  REFERENCIA
Tarifas de los aval�os de bienes ra�ces en el 2010
 
  GENERAL
Ejemplo de un aval�o comercial de un predio
 
  MERCADO
Cu�l es la diferencia entre el aval�o comercial y el catastral
 
  TR�MITES
C�mo solicitar la rectificaci�n del aval�o catastral
 
  PARA TENER EN CUENTA
Normatividad sobre aval�os inmobiliarios y avaluadores
 
  DATOS �TILES
Informaci�n para propietarios, compradores y vendedores
 
  REQUISITOS
Qu� debe contener el aval�o de una vivienda urbana
 
     
 
 
Use una de estas opciones:
1. Por tema:
  2. Por palabra:
 

3. Especial
(Digite la palabra
y elija la sección):