I. En cuanto al precio el mercado colombiano ofrece dos tipos: 1) Viviendas Interés Social (VIS); 2) Viviendas comercial (o no VIS).
- Las Viviendas de Interés Social (VIS): aquellas que son nuevas y no tienen un valor superior a 135 salarios mínimos legales vigentes. Es decir, 55'080.000 pesos. Estas pueden comprarse con la ayuda de un subsidio (dinero en calidad de regalo) otorgado por el Gobierno, para el caso de los trabajadores independientes, o por las cajas de compensación familiar cuando se trata de empleados.
Las VIS deben ser certificadas por el Gobierno como tal, por ello si decide comprar una debe solicitarle la respectiva a documentación al constructor.
- Viviendas comerciales: Hace referencia a aquellas viviendas que no pueden adquirirse con un subsidio bien sea porque su valor supera los 55'080'.000 pesos, es usada o no cuenta con la certificación exigida por el Gobierno.
II. En cuanto al diseño de espacios, estilos y servicios estas son los principales tipos de vivienda -nueva y usada- que se venden:
- Club House
Apartamentos o casas ubicadas dentro de conjuntos residenciales con zonas amplias y valores agregados como: piscina, jacuzzi, golfito, gimnasio, canchas deportivas y salones comunales completamente equipados.
- Flext
Viviendas en las que, previo a su construcción, se pueden escoger y ajustar los cuartos y espacios interiores de acuerdo del gusto o necesidades del comprador. Generalmente se trata de apartamentos -nuevos-.
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- Lofts
A diferencia de la tradición Norteamericana y Europea, en Colombia los Lofts no se acondicionan a partir de Bodegas o edificaciones abandonadas, sino que consisten en construcciones totalmente nuevas con dobles alturas y ambientes 'alternativos' -simulando el concepto original del Loft. Su costo supera los 250 millones de pesos.
- Town Houses
Estas son unidades residenciales que se adaptan el estilo de vivienda de 'pueblo' norteamericano. La distribución interior de estas casas -que son de dos o tres pisos de altura- es en niveles.
- Casas y apartamentos de barrio
Se trata de unidades nuevas y usadas que se construyen por fuera de cualquier conjunto residencial. Tienen como desventajas el tema de seguridad y servicios agregados, como los recreativos. Normalmente estas viviendas son levantadas por familias o pequeños constructores. Cuando se trata un número considerable de unidades que corresponde a un proyecto de gran escala se denominan urbanizaciones, en vez de barrios.
- Edificios de apartamentos
Se refiere a apartamentos ubicados en conjuntos residenciales, unidades cerradas o edificios que cuentan únicamente con las áreas residenciales sin ofrecer valores agregados de servicios recreativos o deportivos.
- Cabañas (Chalets)
Estas construcciones se ofrecen -generalmente- a las afueras o en zonas exclusivas de la ciudad y hacen parte de grandes conjuntos residenciales, aunque cada unidad está aislada de las otras por zonas verdes.
III. Otras opciones
- Daciones en pago
Bienes inmuebles que han sido devueltos o rematados por las entidades de crédito hipotecario. Estos, que pueden ser nuevos o usados, salen a la venta a precios inferiores a los del mercado.
- Subastas inmobiliarias
Con el sistema de puja (martillo) empresas inmobiliarias especializadas facilitan la compra de vivienda a precios más bajos de los del mercado. Los propietarios o administradores de los bienes los consignan y estas empresas convocan a subasta pública tres o cuatro veces por año.
Analice de acuerdo con el tamaño de su familia y su presupuesto cuál es la opción que más le conviene antes de tomar una decisión. (A través de los buscadores de Hagamos Cuentas podrá consultar las diferentes opciones, para ello pude hacer uso de la opción 'Encuentre vivienda', ubicada en la barra izquierda de este portal.
