En La Capital, los estratos 5 y 6 conforman más del 17 por ciento de las obras iniciadas en los últimos seis meses (4.217 unidades con corte a marzo).
En Chía, Cajicá y La Calera más del 52 por ciento de las unidades corresponden a viviendas con precios superiores a los 261 millones de pesos. La disponibilidad de tierra urbanizable, el buen clima de seguridad y los beneficios inherentes al espacio de estos municipios los convierten en la mejor opción para desarrollar proyectos de alto costo.
Además, la evolución en infraestructura y vías de acceso es un punto fundamental que atrae la demanda e incentiva la oferta.
Hoy son más los hogares que se han trasladado a vivir a los municipios anexos a pesar de que realizan sus labores cotidianas en Bogotá.
En Bogotá, los sectores consentidos por los inversionistas son Bosque de Pinos, los alrededores del Country Club (Cedro Golf, Bosque Medina, La Carolina, Multicentro), Santa Ana, Rosales, El Chicó y La Cabrera.
Allí, los precios se pueden dividir en dos segmentos: entre 1,8 y 3 millones de pesos y 3,8 a 4,5 millones de pesos. Todo depende de la ubicación y de los acabados, claro que vale la pena aclarar que cuando se incluyen estos son sencillos aunque se pueden cambiar por un valor adicional.
Los valores más altos, en general obedecen a apartamentos dúplex o triples con vistas panorámicas que permiten apreciar los Cerros Orientales gracias a los ventanales corredizos de piso a techo y desde las generosas terrazas y balcones recubiertos con madera de teka (para permitir que corra el agua lluvia).
En general, cada vez es más difícil encontrar inmuebles modelo pues en este rango la tendencia va a disponer de un diseño básico para que el comprador le haga las adecuaciones necesarias y disponga los acabados de su preferencia.
En los sitios donde aún se les apuesta a los acabados, se maneja una sala de venta con pequeños demo de la calidad de los recubrimientos, la cocina y los baños.
Para otros elementos definitivos como las zonas comunes (lobby y centros sociales), los parqueaderos y el diseño del mismo apartamento se utilizan cada día más los rendering.
También se ofrecen canchas de squash y múltiples, piscinas climatizadas, sala de conductores, salones múltiples, juegos infantiles y senderos peatonales.
De puertas para adentro
En cuanto al diseño del bien privado, es común encontrar dos alcobas con baño privado y un estudio en los bienes de más de 120 metros, incluyendo la cocina importada cuyo mesón lateral la integra a la zona social.
Para aquellos que superan los 200 metros se manejan tres alcobas con baño privado y walking closet más jacuzzi y otros elementos de ocio en el baño en la principal.
El estar de TV y la zona social con chimenea son infaltables, al igual que el BBQ en la terraza.
Aquí reaparece el cuarto y baño del servicio y los cuartos independientes para la alacena.
Sobre las tasas Un elemento determinante en la expansión de las ventas ha sido la baja en las tasas de interés para créditos hipotecarios, especialmente los de estratos altos.
Se estima que, a pesar de las recientes medidas del BanRepública por aumentar las tasas de interés, las hipotecarias se mantengan en niveles moderados y continúen históricamente bajas, indica el estudio.
