¿Es importante destacar que percibimos más confianza entre las familias interesadas en invertir en finca raíz, al punto que entre el 75,9 por ciento de los entrevistados hay consenso en el sentido de que, actualmente, la compra de vivienda es una excelente inversión¿, dijo Lina Echeverri, gerente de la agremiación, quien dio a conocer otras cifras durante la presentación del Estudio de Oferta y Demanda de Bogotá.
Independientes, un gran potencial
Cerca del 34 por ciento de los encuestados se encuentra en este grupo lo que, sin duda, lo convierte en un gran mercado objetivo de los constructores y, obviamente, de las políticas de vivienda.
Adicionalmente, cabe resaltar que la gente tiene expectativa de los precios de venta que están en alza, situación que favorece la decisión de compra, ya sea para asegurar el precio o para ganarse la valorización.
Prefieren comprar construido
Según el informe expuesto por Echeverri, los hogares prefieren comprar el inmueble en construcción o acabado y no sobre planos; incluso, les parece mejor si está terminada y no en obra gris.
¿Esta percepción de los usuarios sobre la preventa nos obliga a reforzarla, especialmente para que se sientan respaldados y sientan que la compra sobre planos es segura y que no tendrán inconvenientes posteriores¿, agrega la Gerente de Camacol Cundinamarca.
El 42,3 por ciento habita en vivienda propia
Por su parte, el 48,6 vive en arriendo. ¿Aunque es una gran inversión comprar otra, adicional a la que se tiene, también encontramos que un alto porcentaje de clientes que quieren invertir en una nueva tienen que vender la que tienen para hacer negocio¿, anota Echeverri.
De hecho, el 94,5 por ciento de los entrevistados afirmaron que compran un bien inmueble para habitarlo, mientras que el 5,5 prefiere arrendarlo, lo que ¿de todas formas¿ consolida la tendencia a comprar y el buen momento de la finca raíz.
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TIEMPO DE BÚSQUEDA Y COMPRA
Búsqueda
-Tres meses¿¿¿. . ¿¿¿39 por ciento
-Entre tres y seis¿. ¿¿¿ 23 por ciento
-Entre seis y nueve meses¿. 9 por ciento
-Más de nueve meses¿¿. 28 por ciento
Decisión de compra
-Tres meses¿¿¿¿¿¿¿¿¿39 por ciento
-Entre tres y seis meses¿¿¿.. 34 por ciento
-Seis y nueve meses¿¿¿¿¿. 10 por ciento
-Más de nueve¿¿¿¿¿¿¿¿.17 por ciento
¿Cuántos proyectos visita la gente antes de comprar?
-Hasta cinco¿¿¿¿¿¿¿¿ 50 por ciento
-Entre cinco y diez¿¿¿¿¿... 32 por ciento
-Entre diez y veinte¿¿¿¿¿.. 16 por ciento
-Más de veinte¿¿¿¿¿¿¿¿ 2 por ciento
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¿Cómo perciben las opciones de crédito?
El sondeo también permite definir algunas tendencias relacionadas con la financiación y el conocimiento de los usuarios sobre las opciones a la hora de optar por un préstamo hipotecario.
Crédito y financiación.
Al preguntarles si conocían la Unidad de Valor Real (UVR)
El 73,2 por ciento de las personas dijo que sí, mientras que el 26,8 comentó que no sabía qué era.
Aun así, la tendencia indica que actualmente la gente está más enterada de los sistemas de financiación y de los beneficios que ofrece el mercado. En ese sentido, el 25 por ciento de los entrevistados se mostró optimista con respecto a la UVR, especialmente por la garantía que significa tener una cuota fija.
Cuentas AFC.
Sobre cuentas AFC
El 86 por ciento de las personas conoce las cuentas de Ahorro para el Fomento de la Construcción (AFC) y sólo el 14 por ciento las desconoce; además, el 41 por ciento tiene una de estas cuentas. Vale la pena destacar que ¿a marzo¿ hay 23.000 abiertas que suman 41 mil millones de pesos.
Forma de pago
El 37 por ciento indicó que prefiere pagar de contado, mientras que el 63 debe optar por el crédito. ¿En este rango está la gente de menores ingresos que encuentra en el crédito la única opción de acceder a la vivienda¿, explica Echeverri, quien agrega que hay un 14 por ciento reacio a los créditos de largo plazo.
De hecho, preferirían cancelar su inmueble en menos de diez años.
¿De dónde provienen los recursos?
En estratos medios y bajos la gente acude a las cesantías, y en todos los estratos hay un acumulado de ahorros de años anteriores que está saliendo a la luz con los pagos de contado o con cuotas iniciales altas para acceder a créditos de menor cuantía. Las remesas o el dinero proveniente del exterior también ocupa un lugar importante; de hecho, a diciembre del 2003 se hablaba de 3 billones de dólares que arribaron a Colombia por este aspecto, mientras que para este año se proyectan 3,4 billones de dólares.
Acerca de los subsidios
El 90 por ciento de clientes de bajos ingresos, potenciales usuarios del subsidio, han oído hablar del tema. Actualmente, el 52 por ciento se ha postulado, mientras que el 48 por ciento aún no ha tenido en cuenta la opción.
Llama la atención que el 67 por ciento de los entrevistados depende del auxilio del Gobierno para comprar casa o apartamento y que el 79,5 no tiene ni idea de cuál es el valor del subsidio.
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