Actualmente Bogotá tiene 491 proyectos de vivienda nueva, lo que significa que la oferta creció 46 por ciento en relación con el 2002, año en que había 346 construcciones y quedaba atrás la crisis más profunda que ha vivido el sector en el país.
Sin embargo, el comportamiento positivo ¿ en este período de tiempo¿ solo se ha dado en la vivienda corriente (diferente a la Vivienda de Interés Social ¿VIS¿),que pasó de 146 proyectos a 331; en contraste, la cifra en VIS se redujo de 180 a 161. Cabe anotar que el valor máximo de este tipo de viviendas este año es de 48,3 millones de pesos (en el 2002 rodeaba los 41,1 millones y en el 2003 los 44,8 millones de pesos).
Otro de los resultados que llamó la atención en el análisis realizado por metrocuadrado.com y la sección Vivienda fue el repunte de la zona norte, donde se reportan, actualmente, 187 complejos residenciales frente a los 57 ofrecidos en el 2002. Igualmente, el noroccidente tiene 50 proyectos, cifra que se ha mantenido estable en lo corrido de este año.
Para estratos altos
No obstante, en el sur y el occidente no ocurre lo mismo. Allí la oferta de vivienda nueva se ha reducido en cerca de 50 proyectos en el último año, sobre todo en el renglón social y en las casas y apartamentos con un precio inferior a 71 millones de pesos.
Este desplazamiento de la oferta de vivienda hacia el norte hace que la cantidad de edificaciones residenciales en construcción sean de estratos altos, tanto así que en estos momentos se ofrecen viviendas de más de 214 millones de pesos en 76 proyectos. En el 2002 solo eran 17.
En todo caso, el rango entre los 71 y 143 millones de pesos es el que concentra la mayor cantidad de proyectos: 143 en total (en el 2002 eran 50). Se destaca, además, que hay 61 proyectos en venta, cuyos precios oscilan entre los 143 y los 213 millones de pesos.
Estos resultados son prueba de que la actual dinámica del sector constructor tiene cada vez más fuerza en los estratos altos, mientras que en los estratos bajos la tendencia es diferente y algo complicada, al punto que solo el 5 por ciento de la oferta se encuentra en estrato 1, mientras que el 16 por ciento está en estrato 2.
Por su parte, en los estratos 3 y 4 se reúne el 46 por ciento de las viviendas nuevas en venta y en los estratos 5 y 6, el 33 por ciento.
Para este análisis ¿hecho por metrocuadrado.com y la sección Vivienda¿ se tomaron en cuenta la totalidad de proyectos en venta en Bogotá en los tres últimos años, que están sistematizados en la base de datos del portal y la revista MetroCuadrado.
