Colliers sigue desarrollando una investigación acerca de proyectos nuevos de oficina para ofrecer una visión más amplia del comportamiento actual y futuro del mercado de oficina en Bogotá.
	Información Relacionada     Documento   Descargar reporte completo del mercado de oficinas en Bogotá en el 2006

ANÁLISIS
Reporte del mercado constructor en Bogotá en el 2006

Un estudio realizado por Colliers International en el sector de la construcción en la capital del país, da como resultado una disminución en la oferta en el último trimestre del año pasado. Los precios en renta y venta aumentaron con relación a diciembre de 2005.

Pese a esto la dinámica de construcción en la ciudad continúa claro con un índice de decrecimiento significativo.

Oferta
La oferta total al cierre del presente año es de 24.040 metros cuadrados, valor que representa una disminución del 16 por ciento respecto al periodo comprendido entre octubre -diciembre de 2005, en donde la oferta era de 28.503 metros, situación que indica un decremento total de 4.463 metros cuadrados.

Realizando un análisis por sub-mercado se encuentra que los corredores que mayor oferta presentan son Avenida Chile, Calle 100, Chicó y Santa Bárbara.

Este último hace un año no presentaba una gran oferta de inmuebles, es en el 2006 cuando se consolida como un gran foco de crecimiento, gracias al desarrollo de los lotes en el complejo Santa Bárbara.

Salitre es otro sector de la ciudad que ha contribuido al aumento de la oferta en el último trimestre del año gracias a la culminación de Torre Central y a la liberación de espacios en edificios como Capital CenterI y II.

Nogal también genera un aumento en la oferta con la culminación del edificio Centro de Negocios El Nogal, que es el único que tiene disponibilidad en la zona. Avenida Chile contribuye a este aumento con algunas oficinas en el edificio Plaza 67 y otras tipo A y B.

Demanda
Para el último trimestre se observa una absorción de 132.541 metros cuadrados, cifra atribuible a la cantidad de metros que ingresaron al inventario este año y al espacio que se vendióy rentóen los diferentes proyectos nuevos de la ciudad.

En el presente periodo la absorción se distribuye por tipo de edificio de la siguiente manera:

Edificios 83.706 metros cuadrados,edificios 23.303 metros y edificios clase 25.532 metros cuadrados, con estas cifras se puede corroborar que los edificios inteligentes día a día se constituyen como los más apetecidos por empresas de alto nivel que están llegando a la ciudad o que se encuentran en reubicación para ofrecer mejores condiciones a sus empleados.

A lo largo del año se registraron transacciones en importantes edificios como 99 TradeCenter, Megatower, Torres Unidas y Mapfre. Los principales sectores con los que se cerraron negocios son: tecnología, telefonía, aseguradoras, corredores de bolsa, consultores de recursos humanos, agencias de publicidad y la industria del tabaco.