Oferta
Se estima que el 33,3 por ciento de la oferta se concentra en el corredor Salitre, esto debido a la disponibilidad de espacios en el edificio Torre Central que salio al mercado a finales del 2006, en segundo lugar el corredor Calle 100 con un 23,5 por ciento siendo
Megatower el de mayor aporte.
El corredor Santa Bárbara participa con un 19 pore ciento gracias a espacios en el edificio Torres Unidas y Creacon, se espera que a lo largo de 2007 y 2008 este sea uno de los corredores de mayor oferta debido a los importantes proyectos que se están construyendo en este sector.
La construcción en Bogotá sigue en auge, un total de 309.143 metros cuadrados entrarán al mercado durante los próximos dos años, representados en 48 proyectos que están en desarrollo actualmente, el 60 por ciento de ellos se encuentran en construcción y el restante 40 por ciento sobre planos.
Demanda
El mercado de oficinas en sus 9 corredores, registró un balance positivo de 107.815 metros cuadrados absorbidos, lo cual indica gran dinamismo en este primer trimestre de 2007 si se compara con los 64.050 metros cuadrados registrados en el mismo trimestre del año 2006, es decir, un crecimiento del 59 por ciento.
Esta cantidad absorbida se debe a que los nuevos proyectos que salieron al mercado en el transcurso de 2006 y el primer trimestre de 2007, dentro de los cuales vale la pena resaltar la transacción realizada por Colliers International del nuevo edificio de MAPFRE ubicado en el corredor Chicó, que con poco más de 6.000 metros salió al mercado y fue absorbido completamente por una sola compañía en el primer trimestre de 2006.
La nueva dinámica del sector inmobiliario que está permitiendo la recuperación de precios ha sido impulsada por factores que trascienden el corto plazo, como; los bajos intereses, el crecimiento que viene registrando la economía colombiana en los últimos años, la tendencia en las ciudades, que nació en Bogotá, hacia el planeamiento y el desarrollo urbano (factor clave de valorización), y el crecimiento en los costos de los insumos y la mano de obra, que garantizan al menos incrementos en el valor de los inmuebles al ritmo de la inflación.
Si se analiza el incremento porcentual del precio promedio por tipo de edificios terminados, se encuentra que el de menor incremento son los de tipo A+ que corresponden a inmuebles con 10 o menos años de construidos, alturas entre piso y techo iguales o superiores a 3.5 metros, un espacio de parqueo por cada 30 metros cuadrados de oficina, sistemas de avanzados de comunicaciones y de seguridad contra incendio y acceso, pasaron de 37.725 pesos en 2006 a 38.846 pesos en Marzo de 2007 -precio promedio-.
La clase B, es decir, los edificios con un tiempo de construcción entre los 21 a 25 años, alturas sencillas hasta los 2.5 metros, un espacio de parqueo por cada 50 metros cuadrados de oficina o superior y sistemas de seguridad básicos de acceso y contra incendio, es la que registra mayor crecimiento. Pasaron de 26.030 pesos en 2006 a 33.441 pesos en 2007.
Los edificios de clase A -inmuebles de 11 a 20 años de construidos, alturas entre piso y techo hasta los 3.0 metros,
un espacio de parqueo por cada 40 metros cuadrados de oficina, sistemas de seguridad medio en acceso y contra incendio-, registran un aumento del 9 por ciento.
Cabe mencionar que el aumento en los precios de espacios terminados de clase A+ y A puede llegar a ser mayor, debido a quenuevos proyectos como Torre Central en el corredor Salitre y North Point en el corredor.
Otros salen al mercado en obra gris con precios relativamente bajos si se comparan con oficinas de las mismas especificaciones pero completamente terminadas.
Estos precios pueden distorsionar el resultado total, es decir, a pesar de que en Salitre se pueda conseguir oficinas en edificio A+ a 35.545 pesos en promedio en obra gris, el valor de una oficina completamente terminada puede llegar a los 50.000 pesos metro cuadrado.
| Fuente: Colliers International |
