Tal crecimiento se debió a la finalización y ocupación de edificios como Torre Forum, San Fernando Plaza Torre I, Palms Avenue Business Center y Parque Empresarial el Tesoro.
Entre otros casos, la construcción de Forum La Francia generó 700 puestos de trabajo. En las dos torres que lo conforman pueden laborar entre 1.500 y 2.000 personas.
Según Fajardo Moreno, ¿desde el inicio de las pre-ventas hasta hoy el metro cuadrado de venta se ha valorizado cerca del 80 por ciento, que significa una¿alta rentabilidad para compradores e inversionistas. A hoy, el precio por metro cuadrado disponible en el proyecto está entre las opciones más favorables de la Milla de Oro¿.
Oferta
Para el primer trimestre del año 2007 es de 4.917 metros cuadrados lo que representa un aumento del 256 por ciento respecto a Diciembre de 2006 lo que corresponde a 1.136 metros.
Demanda
El mercado de oficinas en sus dos corredores, registró un balance positivo de 29.425 metros cuadrados absorbidos.
Esta cantidad absorbida se debe a nuevos proyectos que salieron al mercado en el transcurso del primer trimestre de 2007, sin embargo, es difícil saber la cantidad exacta de metros absorbidos en estos nuevos edificios, debido a que muchos inversionistas no han sacado en renta o venta los espacios comprados, es probable que en el próximo periodo se refleje este comportamiento.
Cabe mencionar que en Medellín ya se pueden encontrar espacios mayores de 500 metros cuadrados, demanda que se espera siga siendo suplida por los nuevos proyectos que entrarán al mercado en los próximos dos años.
Precios de renta
La nueva dinámica del sector inmobiliario que está permitiendo la recuperación de precios ha sido impulsada por factores que trascienden el corto plazo, como; los bajos intereses, el crecimiento que viene registrando la economía colombiana en los últimos años, la tendencia en las ciudades, que nació en Bogotá, hacia el planeamiento y el desarrollo urbano (factor clave de valorización), y el crecimiento en los costos de los insumos y la mano de obra, que garantizan al menos incrementos en el valor de los inmuebles al ritmo de la inflación.
Si se analiza el incremento porcentual del precio promedio por tipo de edificios terminados, se encuentra que los de clase A, es decir, aquellos que tienen de construido entre los 11 a 20 años, alturas entre piso y techo hasta los 3.0 metros, un espacio de parqueo por cada 40 metros cuadrados de oficina, sistemas de seguridad medio en acceso y contra incendio, pasaron de 26.242 pesos en Diciembre de 2006 a 28.012 pesos en Marzo de 2007.
| Fuente: Colliers International |
