Comparado con el año 2006, la oferta de oficinas A+ se redujo en un 55 por ciento, la de espacios en edificios clase A registró un aumento del 32 por ciento y finalmente las de clase B cayó en un 35 por ciento.
Analizando la oferta por tipo de edificio se encuentra que el 43 por ciento (8.591 metros cuadrados) de la oferta corresponde a oficinas en edificios clase A+, seguido están las oficinas de clase A con el 30 por ciento (6.308 metros cuadrados) y en último lugar las de clase B con el 27 por ciento (5.426 metros cuadrados).
Demanda
Para el segundo trimestre de 2007 se registró una absorción neta de 32.142 metros cuadrados, un 56 por ciento menos que el mismo periodo del año 2006.
El corredor Chicó es el que mayor cantidad de metros absorbió con una participación de 46 por ciento, zona en la cual se absorbieron edificios totalmente, tales como Centro 95 y Unión 94.
En segundo lugar esta el corredor Avenida Chile con 26 por ciento y Santa Bárbara con un 20 por ciento.
Es importante resaltar que aunque existe demanda para espacios mayores a 300 metros cuadrados, éstos son muy difíciles de conseguir en la ciudad, a menos que sea en edificios que se estén por terminar de construir, y éstas áreas son entregadas generalmente en obra gris para que el inquilino haga las adecuaciones necesarias.
La tasa de vacancia (la razón entre el espacio total de inventario y el espacio vacante) para el segundo trimestre del año es de 1,28 por ciento, como se observa en la gráfica 4 la más baja de los últimos años y notablemente inferior a la del mismo periodo del año 2006 que fue de 2,2 por ciento.
Esto muestra la constante demanda de la ciudad lo que hace que las tasas de vacancia bajen periodo a periodo y los precios asciendan.
Los edificios clase A y B presentan la misma tasa de vacancia (1,3 por ciento), y los de clase A+ presentan levemente una menor tasa (1,2 por ciento).
Se espera que para finales de 2007 e inicios de 2008 la tasa de vacancia aumente debido a la finalización de grandes proyectos que entrarán al suplir la demanda insatisfecha del mercado.
Tipos de Edificios
Clase A+ (A Plus)
Tienen un tiempo de construido menor o igual a 10 años, alturas entre piso y techo iguales o superiores a 3.5 metros, un espacio de parqueo por cada 30 metros cuadrados de oficina, sistemas de avanzados de comunicaciones y de seguridad contra incendio y acceso.
Adicionalmente se consideran como variables importantes la ubicación, las vías de acceso al edificio y cercanía a centros importantes de la ciudad.
Clase A
Tienen un tiempo de construido entre los 11 a 20 años, alturas entre piso y techo hasta los 3.0 metros, un espacio de parqueo por cada 40 metros cuadrados de oficina, sistemas de seguridad medio en acceso y contra incendio.
Clase B
Tienen un tiempo de construcción entre los 21 a 25 años, alturas sencillas hasta los 2.5 metros, un espacio de parqueo por cada 50 metros cuadrados de oficina o superior y sistemas de seguridad básicos de acceso y contra incendio.
Fuente: Colliers International
