Adicionalmente la zona de Sub-Urbano Calle 80 fue dividida en 3 corredores: Funza, Mosquera y Cota, debido a la ubicación geográfica que tiene cada uno de ellos.
Si se analiza la localización de los parques industriales en la ciudad de Bogotá se encuentra que el 36 por ciento (18 parques), se encuentran concentrados en la zona Calle 80 (Cota, Funza y Mosquera), seguido por la Zona 1 (San Pablo, Pueblo Viejo y El Tintal) con el 27 por ciento (13 parques), y la Zona 2 (Puerta de Teja, Álamos y Autopista el Dorado) con 11 parques que equivalen al 23 por ciento del total, reuniendo en estas tres zonas el 88 por ciento de los parques industriales de la ciudad.
Oferta
Se estima que la oferta disponible para el primer semestre de 2007 en los sectores analizados por Colliers International, es de 213.676 metros cuadrados.
Analizando la oferta por tipo de bodega se encontró que el 76 por ciento corresponde a bodegas a la calle y el restante 24 por ciento a espacios dentro de parques industriales.
La oferta por submercados, ubica a San Pablo Fontibón en el primer lugar con el 14,7 por ciento (31.500 metros cuadrados) representado en 15 bodegas, seguido de Pensilvania y Cundinamarca con el 14,2 por ciento (30.409 metros cuadrados) con 7 bodegas disponibles.
La oferta en algunos corredores presenta cambios importantes en cuanto a las especificaciones de las bodegas y su disponibilidad.
Demanda
En el caso de bodegas industriales para el primer semestre del año es motivada por varios factores del entorno macroeconómico y normativo.
El crecimiento económico y de la inversión ha contribuido al surgimiento de nuevas empresas y al fortalecimiento y expansión de las empresas existentes.
Este último hecho genera nuevas necesidades y características de los espacios y bodegas industriales para el desarrollo de los procesos productivos y de las operaciones de almacenamiento y logística.
Fuente: Colliers International
