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Por su intermediacin y apoyo en el negocio, los corredores inmobiliarios estn en todo el derecho de recibir los honorarios pactados con el vendedor.


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DERECHOS
Normas aplicables al corretaje inmobiliario

Aunque en Colombia no hay una reglamentacin especfica que proteja a los agentes de bienes races, si existen ciertas consideraciones que obligan a los propietarios a pagar los honorarios comisiones- pactados.

Hay que tener claro que en el pas cualquier persona puede ejercer la actividad inmobiliaria sin importar su profesin y que el valor de la comisin tambin es fijado entre las partes no hay una tarifa preestablecida-, pues la idea del Estado es promover un mercado de libre oferta y demanda.

Esta falta de reglamentacin especfica es la que permite que clientes inescrupulosos incumplan con el pago de las comisiones pactadas con los agentes inmobiliarios, quienes en ltimas solo cuentan con: 1) Su experiencia para evitar que ello ocurra; 2) Los procedimientos que establezcan (como la firma del contrato de consignacin y el envo de cartas sobre los avances del negocio); 3) Las referencias legales -muy generales- contempladas en el Cdigo de Comercio Colombiano, a saber:


Artculos 1340 a 1346 (Cdigo de Comercio Colombiano).

Definicin. Artculo 1340. Se llama corredor a la persona que, por su especial conocimiento de los mercados, se ocupa como agente intermediario en la tarea de poner en relacin a dos o ms personas con el fin de que celebren un negocio comercial, sin estar vinculado a las partes por relaciones de colaboracin, dependencia, mandato o representacin.

Caractersticas
- El Corredor no contrata por cuenta de las partes y son las partes las que deben perfeccionar el negocio.
- Su actuacin est circunscrita al desarrollo del contrato de corretaje.
- Debe tener especial conocimiento de los mercados.

Remuneracin. Artculo 1341. El corredor tendr derecho a la remuneracin estipulada; a falta de estipulacin, a la usual y, en su defecto, a la que se fije por peritos.

- Salvo estipulacin en contrario, la remuneracin del corredor ser pagada por las partes, por partes iguales. El corredor tendr derecho a su remuneracin en todos los casos en que sea celebrado el negocio en que intervenga.
- Cuando en un mismo negocio intervengan varios corredores, la remuneracin, se distribuir entre ellos por partes iguales, salvo pacto en contrario.
- La comisin es la contraprestacin del servicio de intermediacin que presta el corredor. En consecuencia, el corredor no tiene derecho a la comisin si el negocio se realiza sin su intervencin.
- El negocio de corretaje conlleva una obligacin de resultado, lo que significa que debe concluirse el negocio comercial en que el corredor haya intervenido.

Expensas de la Gestin. Artculo 1342. A menos que se estipule otra cosa, el corredor tendr derecho a que se le abonen las expensas que haya hecho por causa de la gestin encomendada o aceptada, aunque el negocio no se haya celebrado. Cada parte abonar las expensas que le correspondan.

Remuneracin en negocios bajo condicin o nulos
 Artculo 1343. Cuando el negocio se celebre bajo condicin suspensiva, la remuneracin del corredor slo se causar al cumplirse la condicin. Si est sujeta a condicin resolutoria, el corredor tendr derecho a la comisin desde la fecha del negocio.

- La nulidad del contrato no afectar estos derechos cuando el corredor haya ignorado la causal de invalidez.

Informacin del corredor a las partes. Artculo 1344. El corredor deber comunicar a las partes todas las circunstancias conocidas por l, que en alguna forma pueden influir en la celebracin del negocio.

Deber adicional del corredor. Artculo 1345. Los corredores, estn obligados adems, a llevar en sus libros una relacin de todos y cada uno de los negocios en que intervengan con indicacin del nombre y domicilio de las partes que lo celebren, de la fecha y cuanta de los mismos o del precio de los bienes sobre los que versen, de la descripcin de stos y de la remuneracin obtenida.

Sanciones. Artculo 1346. El corredor que falte a sus deberes o en cualquier forma quebrante la buena fe o la lealtad debidas ser suspendido en el ejercicio de su profesin hasta por cinco aos y, en caso de reincidencia, inhabilitado definitivamente.

- Conocer de esta accin el juez civil del circuito del domicilio del corredor mediante los trmites del procedimiento verbal.

Fuente: Lonja de Propiedad Raz de Medelln y Antioquia

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