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Por su intermediaci�n y apoyo en el negocio, los corredores inmobiliarios est�n en todo el derecho de recibir los honorarios pactados con el vendedor.


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DERECHOS
Normas aplicables al corretaje inmobiliario

Aunque en Colombia no hay una reglamentaci�n espec�fica que proteja a los agentes de bienes ra�ces, si existen ciertas consideraciones que obligan a los propietarios a pagar los honorarios �comisiones- pactados.

Hay que tener claro que en el pa�s cualquier persona puede ejercer la actividad inmobiliaria sin importar su profesi�n y que el valor de la comisi�n tambi�n es fijado entre las partes �no hay una tarifa preestablecida-, pues la idea del Estado es promover un mercado de libre oferta y demanda.

Esta falta de reglamentaci�n espec�fica es la que permite que clientes inescrupulosos incumplan con el pago de las comisiones pactadas con los agentes inmobiliarios, quienes en �ltimas solo cuentan con: 1) Su experiencia para evitar que ello ocurra; 2) Los procedimientos que establezcan (como la firma del contrato de consignaci�n y el env�o de cartas sobre los avances del negocio); 3) Las referencias legales -muy generales- contempladas en el C�digo de Comercio Colombiano, a saber:


Art�culos 1340 a 1346 (C�digo de Comercio Colombiano).

Definici�n. Art�culo 1340. Se llama corredor a la persona que, por su especial conocimiento de los mercados, se ocupa como agente intermediario en la tarea de poner en relaci�n a dos o m�s personas con el fin de que celebren un negocio comercial, sin estar vinculado a las partes por relaciones de colaboraci�n, dependencia, mandato o representaci�n.

Caracter�sticas
- El Corredor no contrata por cuenta de las partes y son las partes las que deben perfeccionar el negocio.
- Su actuaci�n est� circunscrita al desarrollo del contrato de corretaje.
- Debe tener especial conocimiento de los mercados.

Remuneraci�n. Art�culo 1341. El corredor tendr� derecho a la remuneraci�n estipulada; a falta de estipulaci�n, a la usual y, en su defecto, a la que se fije por peritos.

- Salvo estipulaci�n en contrario, la remuneraci�n del corredor ser� pagada por las partes, por partes iguales. El corredor tendr� derecho a su remuneraci�n en todos los casos en que sea celebrado el negocio en que intervenga.
- Cuando en un mismo negocio intervengan varios corredores, la remuneraci�n, se distribuir� entre ellos por partes iguales, salvo pacto en contrario.
- La comisi�n es la contraprestaci�n del servicio de intermediaci�n que presta el corredor. En consecuencia, el corredor no tiene derecho a la comisi�n si el negocio se realiza sin su intervenci�n.
- El negocio de corretaje conlleva una obligaci�n de resultado, lo que significa que debe concluirse el negocio comercial en que el corredor haya intervenido.

Expensas de la Gesti�n. Art�culo 1342. A menos que se estipule otra cosa, el corredor tendr� derecho a que se le abonen las expensas que haya hecho por causa de la gesti�n encomendada o aceptada, aunque el negocio no se haya celebrado. Cada parte abonar� las expensas que le correspondan.

Remuneraci�n en negocios bajo condici�n o nulos
 Art�culo 1343. Cuando el negocio se celebre bajo condici�n suspensiva, la remuneraci�n del corredor s�lo se causar� al cumplirse la condici�n. Si est� sujeta a condici�n resolutoria, el corredor tendr� derecho a la comisi�n desde la fecha del negocio.

- La nulidad del contrato no afectar� estos derechos cuando el corredor haya ignorado la causal de invalidez.

Informaci�n del corredor a las partes. Art�culo 1344. El corredor deber� comunicar a las partes todas las circunstancias conocidas por �l, que en alguna forma pueden influir en la celebraci�n del negocio.

Deber adicional del corredor. Art�culo 1345. Los corredores, est�n obligados adem�s, a llevar en sus libros una relaci�n de todos y cada uno de los negocios en que intervengan con indicaci�n del nombre y domicilio de las partes que lo celebren, de la fecha y cuant�a de los mismos o del precio de los bienes sobre los que versen, de la descripci�n de �stos y de la remuneraci�n obtenida.

Sanciones. Art�culo 1346. El corredor que falte a sus deberes o en cualquier forma quebrante la buena fe o la lealtad debidas ser� suspendido en el ejercicio de su profesi�n hasta por cinco a�os y, en caso de reincidencia, inhabilitado definitivamente.

- Conocer� de esta acci�n el juez civil del circuito del domicilio del corredor mediante los tr�mites del procedimiento verbal.

Fuente: Lonja de Propiedad Ra�z de Medell�n y Antioquia

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Nota. Los documentos publicados son puramente informativos y no se constituyen en recomendaci�n o consejo alguno de parte de metrocuadrado.com. Usted debe consultar con un asesor o profesional experto en la materia. El uso que se le d� a estos documentos es responsabilidad �nica y exclusiva de los usuarios.

 
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