Se establecen los métodos valuatorios para los distintos tipos de bienes así: método de comparación o de mercado, método de capitalización de rentas o ingresos, método de costo de reposición, Método (técnica) residual, que son aplicables de acuerdo al lugar y estado del bien de estudio.
Un avalúo se debe realizar cumpliendo unas etapas vitales para el buen desarrollo del proceso sin importar el método utilizado, estas son las etapas:
-Revisión de la documentación suministrada
-Definir y obtener la información que adicionalmente se requiera
-Verificar la reglamentación urbanística vigente
-Reconocimiento en el terreno del bien objeto de avalúo
-Siempre que sea necesario se verificarán las mediciones y el inventario de los bienes objeto de la valoración
-Toma fotos
-Revisión del folio de matrícula inmobiliaria.
Además se debe hacer una plena identificación del predio tanto física como jurídica que especifique condiciones topográficas, de servicios públicos, usos y vias de acceso, ademas en el aspecto legal debe incluir las afectaciones de uso en caso de que existan.
En el caso de vivienda de interés social el proceso valuatorio se realiza con forme a otros parámetros que involucran tanto la construcción y el terreno, el número de viviendas y las características el entorno del sector.
