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El Gobierno impulsa la compra de vivienda mediante mecanismos como las cuentas AFC y la deducci�n de intereses hipotecarios; los compradores de vivienda pueden usar la Retefuente para adquirir vivienda.
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RESPALDO
Cr�dito de vivienda ayuda a disminuir la Retefuente

Adem�s, quienes su base gravable sea de 2 millones 387 mil 541 pesos al mes, pueden usar una cuenta AFC y tener una doble exenci�n.

En s�ntesis estos son y as� funcionan estos mecanismos creados y promovidos por el Gobierno para respaldar la inversi�n en vivienda de estratos medios y altos:

1. DEDUCCI�N DE INTERESES
Aquellos trabajadores a los que se les aplica Retenci�n en la Fuente y que tienen un cr�dito hipotecario pueden 'recuperar' lo que han pagado por concepto de intereses.

Hacerlo es muy f�cil, el interesado debe solicitar a su empresa que le resten de su base gravable los intereses que cancel� por el pr�stamo de vivienda durante el a�o inmediatamente anterior.  Esto, obviamente, disminuir� la Retenci�n en la Fuente y, en consecuencia, el monto que recibe mensualmente ser� m�s alto, aunque el salario sea el mismo.

Condiciones
El trabajador debe suministrar a la empresa un certificado del banco en el que se indique el total de los intereses cancelados. La empresa aplicar� as� el beneficio:

  • La reducci�n de la retenci�n ser� mensual (el valor total lo divide por 12 meses).
  • El tope m�ximo de descuento por mes es de 2'513.000 pesos y por a�o, 30'156.000 pesos.

2. CUENTAS AFC
Una cuenta de Ahorro y Fomento a la Construcci�n (AFC) permite utilizar la Retenci�n en la Fuente para comprar vivienda. Es decir, que en vez de pag�rsela al Gobierno se puede destinar para cancelar la cuota inicial o las mensualidades de un cr�dito.

En s�ntesis, este beneficio consiste en que el trabajador fija un ahorro mensual, el cual es descontado y consignado directamente por la empresa al banco (el valor depositado incluye la retenci�n).

Requisitos
El m�ximo ahorro exento de Retenci�n es del 30 por ciento del salario y estas son las principales condiciones.

  • Los dineros depositados solo se podr�n usar para comprar vivienda nueva o usada.
  • Si se retiran los ahorros con un prop�sito diferente a vivienda el banco aplicar� la Retenci�n en la Fuente a que haya lugar.
  • Quienes hayan recibido un subsidio o tenga el seguro sobre UVR no pueden utilizar una cuenta AFC.
  • Si transcurren 5 a�os desde que abri� la cuenta AFC y no utiliz� el dinero tiene la opci�n de retirarlo todo.

    Gu�a tributaria 2011

 
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