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El Gobierno impulsa la compra de vivienda mediante mecanismos como las cuentas AFC y la deducción de intereses hipotecarios; los compradores de vivienda pueden usar la Retefuente para adquirir vivienda.
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RESPALDO
Crédito de vivienda ayuda a disminuir la Retefuente

Además, quienes su base gravable sea de 2 millones 387 mil 541 pesos al mes, pueden usar una cuenta AFC y tener una doble exención.

En síntesis estos son y así funcionan estos mecanismos creados y promovidos por el Gobierno para respaldar la inversión en vivienda de estratos medios y altos:

1. DEDUCCIÓN DE INTERESES
Aquellos trabajadores a los que se les aplica Retención en la Fuente y que tienen un crédito hipotecario pueden 'recuperar' lo que han pagado por concepto de intereses.

Hacerlo es muy fácil, el interesado debe solicitar a su empresa que le resten de su base gravable los intereses que canceló por el préstamo de vivienda durante el año inmediatamente anterior.  Esto, obviamente, disminuirá la Retención en la Fuente y, en consecuencia, el monto que recibe mensualmente será más alto, aunque el salario sea el mismo.

Condiciones
El trabajador debe suministrar a la empresa un certificado del banco en el que se indique el total de los intereses cancelados. La empresa aplicará así el beneficio:

  • La reducción de la retención será mensual (el valor total lo divide por 12 meses).
  • El tope máximo de descuento por mes es de 2'513.000 pesos y por año, 30'156.000 pesos.

2. CUENTAS AFC
Una cuenta de Ahorro y Fomento a la Construcción (AFC) permite utilizar la Retención en la Fuente para comprar vivienda. Es decir, que en vez de pagársela al Gobierno se puede destinar para cancelar la cuota inicial o las mensualidades de un crédito.

En síntesis, este beneficio consiste en que el trabajador fija un ahorro mensual, el cual es descontado y consignado directamente por la empresa al banco (el valor depositado incluye la retención).

Requisitos
El máximo ahorro exento de Retención es del 30 por ciento del salario y estas son las principales condiciones.

  • Los dineros depositados solo se podrán usar para comprar vivienda nueva o usada.
  • Si se retiran los ahorros con un propósito diferente a vivienda el banco aplicará la Retención en la Fuente a que haya lugar.
  • Quienes hayan recibido un subsidio o tenga el seguro sobre UVR no pueden utilizar una cuenta AFC.
  • Si transcurren 5 años desde que abrió la cuenta AFC y no utilizó el dinero tiene la opción de retirarlo todo.

    Guía tributaria 2011

 
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