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Requisitos para solicitar un cr�dito Las entidades finacieras pueden prestar como m�ximo el 70 por ciento del valor del inmueble a empleados y un m�ximo del 50 por ciento a trabajadores independientes.


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Requisitos para solicitar un cr�dito

Las condiciones y documentos requeridos var�an seg�n la entidad. En t�rminos generales esto es lo que le pedir�n.

Requisitos generales para empleados
Recuerde que las entidades finacieras le pueden prestar como m�ximo el 70 por ciento del valor del inmueble que desea comprar en el caso de que usted sea empleado y un m�ximo del 50 por ciento en caso de que sea trabajador independiente.

  • Hipoteca de primer grado, abierta y sin l�mite de cuant�a sobre el inmueble que usted comprar�.
  • Seguro de vida: (Asegura el valor del pr�stamo y la prima mensual).
  • Seguro de incendio y terremoto: (asegura el valor comercial del inmueble; depende la prima mensual).
  • Cuenta de Ahorros en la entidad que solicite el cr�dito.
  • Diligenciar el formato de solicitud de cr�dito.
  • Fotocopia del documento de identidad
  • Certificado de Libertad del Inmueble a financiar (original y con vigencia no superior a 30 d�as).
  • Promesa de compraventa del inmueble 
  • Aval�o del inmueble realizado por un perito externo a la entidad.
  • Certificado laboral en original (fecha de vinculaci�n, salario b�sico mensual, cargo y tipo de contrato).
  • Certificado de Retenciones expedido por la empresa y/o declaraci�n de renta. 
  • Comprobante de pago de los �ltimos tres meses. 
  • Fotocopia de la tarjeta de propiedad de veh�culo(s).

Requistos generales para trabajadores independientes
Los trabajadores independientes podr�n adquirir con mayor facilidad cr�ditos para la compra de vivienda con un aval que el Gobierno les otorga, a trav�s del Fondo Nacional de Garant�as (FNG).

Para beneficiarse con esta medida, que tambi�n cobija a asalariados, el interesado no debe realizar ning�n tr�mite, pues la entidad bancaria realiza las diligencias del caso ante el FNG.

  • Condiciones de las Garant�as del FNG
    El Fondo garantizar� el 70 por ciento del valor de los cr�ditos durante los primeros siete a�os del cr�dito.

El monto m�ximo de cada uno de los cr�ditos a respaldar es de 108 salarios m�nimos legales mensuales vigentes (49'842.000 pesos, aproximadamente).

La garant�a cubre los primeros siete (7) a�os de vigencia con una comisi�n del 0.1094 por ciento mes vencido, las cuales ser�n pagadas por los deudores en la misma fecha de pago de las cuotas. (Por ejemplo, en un cr�dito de 10'000.000 de pesos, la comisi�n sobre la primera cuota ser�a de 10.940 pesos).

Condiciones generales
Algunos de los documentos que las entidades financieras les piden a los trabajadores independientes que desean finaciar su vivienda son: 

Los mismos que a los empleados m�s los siguientes:

  • Certificado de C�mara y Comercio con vigencia de 30 d�as.
  • Extractos bancarios de los �ltimos 6 meses.
  • Fotocopia de la Declaraci�n de Renta de los dos �ltimos per�odos (si est� obligado a declarar). Para Sociedad Limitada o Familiar: Declaraci�n de Renta de cada uno de los socios. 
  • Impuesto Predial de los inmuebles que generan su ingreso y certificaci�n de la agencia de arrendamientos (si es su caso). 
  • Matr�cula del veh�culo que genera su ingreso y certificaci�n de afiliaci�n de la empresa transportadora ( si es su caso). 
  • Balance Comercial de los 2 �ltimos periodos. Para Sociedad Limitada o Familiar, Balance Comercial de cada uno de los socios. (para independiente y sociedad). 
  • Certificado de Existencia y Representaci�n Legal (con vigencia de 30 d�as).
  • Estado de P�rdidas y Ganancias de los 2 �ltimos periodos y flujos de caja.

 
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