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El leasing habitacional puede ser para vivienda nueva o usada con un precio mnimo de 70 millones de pesos.
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Leasing de vivienda, otra forma de comprar casa

Respuestas sobre este sistema que permite pagar a largo plazo un inmueble familiar mientras que se vive en arriendo en el mismo.

Qu es el leasing inmobiliario?
Es el contrato a travs del cual las entidades bancarias y las compaas de financiamiento comercial, autorizadas por la Superintendencia Bancaria, entregan a un usuario una vivienda, a cambio del pago de un canon peridico (equivalente al de arrendamiento), por un plazo convenido de mnimo de 10 aos, durante el cual decidir si adquiere el bien o lo devuelve.

Qu pasa una vez se vence el plazo?
De acuerdo con la decisin del usuario, la casa o el apartamento podrn devolverse al propietario o ser transferidos si decide comprarlo y pagar su valor.
 
Cmo es el sistema de pago?
El porcentaje de la vivienda que se cancela en el canon mensual y el tiempo de duracin del contrato se acuerdan entre la entidad y el beneficiario. Con el leasing inmobiliario el beneficiario puede programar y pactar con la entidad la realizacin de abonos extraordinarios en cualquier momento. El valor de las cuotas se puede pactar en pesos o en Unidades de Valor Real (UVR).

Qu tipo de vivienda puedo comprar con leasing inmobiliario?
Nueva, dacin en pago o usada. Casa o apartamento. No importa el estrato, el precio ni la ubicacin. Sin embargo, cada banco tiene la libertad de decidir a qu tipo de propiedades se les puede aplicar leasing. Por lo tanto se debe averiguar en cada entidad los planes que ofrecen

Qu ventajas tiene este sistema?
El principal atractivo es la reduccin de la base sobre la cual el asalariado paga la retencin en la fuente. Adems, el canon de arrendamiento con opcin de compra que el usuario paga por una vivienda se les deduce de la base que se tiene en cuenta para tributar la retencin en la fuente.

Si tengo una cuenta AFC puedo comprar de vivienda a travs de este sistema?
S. Los beneficios de las cuentas AFC se hacen extensivos para esta clase de contratos. Solo se deben trasladar los recursos para tal fin.

Qu contratos de leasing inmobiliario son objeto de las exenciones de impuestos?
Todos aquellos que se firmen dentro de los 10 aos siguientes al 27 de diciembre de 2002.

Si entregu mi bien en dacin de pago, puedo usar este sistema para salvar la vivienda?
Los deudores que hayan entregado su vivienda en dacin de pago podrn optar por el leasing de la vivienda entregada si no ha sido vendida o prometida en venta.

Si tengo problemas para pagar las cuotas de mi crdito, tengo opcin de utilizar este tipo de leasing?
S. Adicionalmente el leasing puede servir para solucionar problemas de los crditos en mora. En este sentido se ha previsto que un usuario de un crdito en mora puede acordar con la entidad financiera celebrar un contrato y convertirse en locatario sin salir de su lugar de habitacin. En este evento podr pactar un mayor valor de la opcin de adquisicin y de esta manera lograr un pago mensual ms cmodo.

Qu entidades lo ofrecen?
Hasta el momento Leasing de Crdito, Banco Davivienda, Bancolombia son algunas de las que incluyen el leasing habitacional en su portafolio de servicios.

Imagen: Fotolia

 
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