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El leasing habitacional puede ser para vivienda nueva o usada con un precio m�nimo de 70 millones de pesos.
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Leasing de vivienda, otra forma de comprar casa

Respuestas sobre este sistema que permite pagar a largo plazo un inmueble familiar mientras que se vive en arriendo en el mismo.

�Qu� es el leasing inmobiliario?
Es el contrato a trav�s del cual las entidades bancarias y las compa��as de financiamiento comercial, autorizadas por la Superintendencia Bancaria, entregan a un usuario una vivienda, a cambio del pago de un canon peri�dico (equivalente al de arrendamiento), por un plazo convenido de m�nimo de 10 a�os, durante el cual decidir� si adquiere el bien o lo devuelve.

�Qu� pasa una vez se vence el plazo?
De acuerdo con la decisi�n del usuario, la casa o el apartamento podr�n devolverse al propietario o ser transferidos si decide comprarlo y pagar su valor.
 
�C�mo es el sistema de pago?
El porcentaje de la vivienda que se cancela en el canon mensual y el tiempo de duraci�n del contrato se acuerdan entre la entidad y el beneficiario. Con el leasing inmobiliario el beneficiario puede programar y pactar con la entidad la realizaci�n de abonos extraordinarios en cualquier momento. El valor de las cuotas se puede pactar en pesos o en Unidades de Valor Real (UVR).

�Qu� tipo de vivienda puedo comprar con leasing inmobiliario?
Nueva, daci�n en pago o usada. Casa o apartamento. No importa el estrato, el precio ni la ubicaci�n. Sin embargo, cada banco tiene la libertad de decidir a qu� tipo de propiedades se les puede aplicar leasing. Por lo tanto se debe averiguar en cada entidad los planes que ofrecen

�Qu� ventajas tiene este sistema?
El principal atractivo es la reducci�n de la base sobre la cual el asalariado paga la retenci�n en la fuente. Adem�s, el canon de arrendamiento con opci�n de compra que el usuario paga por una vivienda se les deduce de la base que se tiene en cuenta para tributar la retenci�n en la fuente.

�Si tengo una cuenta AFC puedo comprar de vivienda a trav�s de este sistema?
S�. Los beneficios de las cuentas AFC se hacen extensivos para esta clase de contratos. Solo se deben trasladar los recursos para tal fin.

�Qu� contratos de leasing inmobiliario son objeto de las exenciones de impuestos?
Todos aquellos que se firmen dentro de los 10 a�os siguientes al 27 de diciembre de 2002.

�Si entregu� mi bien en daci�n de pago, puedo usar este sistema para salvar la vivienda?
Los deudores que hayan entregado su vivienda en daci�n de pago podr�n optar por el leasing de la vivienda entregada si no ha sido vendida o prometida en venta.

�Si tengo problemas para pagar las cuotas de mi cr�dito, tengo opci�n de utilizar este tipo de leasing?
S�. Adicionalmente el leasing puede servir para solucionar problemas de los cr�ditos en mora. En este sentido se ha previsto que un usuario de un cr�dito en mora puede acordar con la entidad financiera celebrar un contrato y convertirse en locatario sin salir de su lugar de habitaci�n. En este evento podr� pactar un mayor valor de la opci�n de adquisici�n y de esta manera lograr un pago mensual m�s c�modo.

�Qu� entidades lo ofrecen?
Hasta el momento Leasing de Cr�dito, Banco Davivienda, Bancolombia son algunas de las que incluyen el leasing habitacional en su portafolio de servicios.

Imagen: Fotolia

 
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