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En este leasing inmobiliario, la opci�n de adquisici�n est� entre el 1 y 10 por ciento del valor total del activo y se cancela al final del contrato.
Fotolia.com

MERCADO
El leasing en Bancolombia

Este sistema es una alternativa de financiaci�n para los inmuebles nuevos, usados o en planos. Mediante el leasing Inmobiliario se puede acceder a financiaci�n para oficinas, bodegas, locales comerciales o plantas ndustriales, sin necesidad de destinar capital de trabajo para esto.

Beneficios
Se puede financiar hasta el 80 por ciento del valor comercial de la vivienda nueva, usada o en planos.

Los beneficios no est�n sujetos a la compra de productos o servicios complementarios.

No hay costos de constituci�n de hipoteca.

El pago de los c�nones comienza cuando el inmueble ha sido entregado.

No hay aumento en el valor del patrimonio de quien se sujeta al sistema leasing por cuanto el inmueble se registra a nombre de Bancolombia hasta el momento que se ejerce la opci�n de adquisici�n final.

Se reciben todos los beneficios de la cuenta AFC: en cuanto a la retenci�n de fuente, existe la misma funci�n del ahorro en pensi�n voluntaria al disminuir la base gravable para el c�lculo de la retenci�n; en el impuesto de renta, los aportes son considerados ingresos no constitutivos de renta ni ganancia ocasional.

Los recursos de los fondos de pensiones voluntarias destinados al pago de c�nones, conservan los beneficios tributarios.

Es posible ceder el contrato, sin costos de escrituraci�n y registro.

Se tiene acceso a las p�lizas colectivas de leasing Bancolombia y se obtienen condiciones preferenciales en costo y forma de pago.

El contrato est� exento de impuesto de timbre, siempre y cuando se ejerza la opci�n de adquisici�n.

Costos asociados al leasing habitacional
De escrituraci�n y registro del inmueble
Estudio de t�tulos del inmueble
Aval�o comercial
Seguro de incendio y terremoto durante el plazo del contrato
Seguro de vida
Los costos de mantenimiento y uso del activo como servicios p�blicos, administraci�n, predial, valorizaciones, entre otros.

�C�mo opera el Leasing?

El Leasing Financiero opera mediante un sencillo contrato de arrendamiento en el que:

El cliente elige el activo que necesita y el proveedor al que se lo quiere comprar.

La Compa��a de Leasing compra el activo y se lo entrega al cliente en calidad de arrendamiento durante un periodo de tiempo previamente pactado.

El cliente paga un canon peri�dico por el uso y goce del activo durante todo el contrato.

Al final del contrato, el cliente tiene la opci�n de adquirir el activo por un porcentaje del valor de adquisici�n del mismo, pactado desde el inicio de la operaci�n.

�Para qu� aplica este leasing inmobiliario?
Inmuebles nuevos, usados o en planos.

Oficinas, bodegas, locales comerciales o plantas industriales.

Para oficinas y locales el porcentaje de financiaci�n es hasta el 80 por ciento del valor comercial del inmueble.

Para bodegas y plantas industriales el porcentaje de financiaci�n es hasta el 75 por ciento del valor comercial o del valor de compra del inmueble.

Plazo del arrendamiento: hasta 60 meses.
Tasa de financiaci�n: variable con base en la DTF.
Opci�n de adquisici�n: entre el 1 por ciento y el 10 por ciento.

Tasas
Corresponde a la DTF (Tasa Promedio Ponderada de las Captaciones en Certificados de Dep�sito a T�rmino- CDT�s) o al IPC (�ndice de Precios al Consumidor) + puntos definidos por pol�tica.

Tr�mites y requisitos
- Diligenciar completamente el formulario �nico de vinculaci�n.
- Presentar la documentaci�n completa para el estudio del cr�dito.
- Presentar aval�o comercial del inmueble.
- Estudio de t�tulos favorable.
- Suscribir el contrato de leasing inmobiliario.
- Constituir las garant�as, en caso de requerirse.
- Formulario de solicitud de seguro de vida, si aplica.

 
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