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En este leasing inmobiliario, la opcin de adquisicin est entre el 1 y 10 por ciento del valor total del activo y se cancela al final del contrato.
Fotolia.com

MERCADO
El leasing en Bancolombia

Este sistema es una alternativa de financiacin para los inmuebles nuevos, usados o en planos. Mediante el leasing Inmobiliario se puede acceder a financiacin para oficinas, bodegas, locales comerciales o plantas ndustriales, sin necesidad de destinar capital de trabajo para esto.

Beneficios
Se puede financiar hasta el 80 por ciento del valor comercial de la vivienda nueva, usada o en planos.

Los beneficios no estn sujetos a la compra de productos o servicios complementarios.

No hay costos de constitucin de hipoteca.

El pago de los cnones comienza cuando el inmueble ha sido entregado.

No hay aumento en el valor del patrimonio de quien se sujeta al sistema leasing por cuanto el inmueble se registra a nombre de Bancolombia hasta el momento que se ejerce la opcin de adquisicin final.

Se reciben todos los beneficios de la cuenta AFC: en cuanto a la retencin de fuente, existe la misma funcin del ahorro en pensin voluntaria al disminuir la base gravable para el clculo de la retencin; en el impuesto de renta, los aportes son considerados ingresos no constitutivos de renta ni ganancia ocasional.

Los recursos de los fondos de pensiones voluntarias destinados al pago de cnones, conservan los beneficios tributarios.

Es posible ceder el contrato, sin costos de escrituracin y registro.

Se tiene acceso a las plizas colectivas de leasing Bancolombia y se obtienen condiciones preferenciales en costo y forma de pago.

El contrato est exento de impuesto de timbre, siempre y cuando se ejerza la opcin de adquisicin.

Costos asociados al leasing habitacional
De escrituracin y registro del inmueble
Estudio de ttulos del inmueble
Avalo comercial
Seguro de incendio y terremoto durante el plazo del contrato
Seguro de vida
Los costos de mantenimiento y uso del activo como servicios pblicos, administracin, predial, valorizaciones, entre otros.

Cmo opera el Leasing?

El Leasing Financiero opera mediante un sencillo contrato de arrendamiento en el que:

El cliente elige el activo que necesita y el proveedor al que se lo quiere comprar.

La Compaa de Leasing compra el activo y se lo entrega al cliente en calidad de arrendamiento durante un periodo de tiempo previamente pactado.

El cliente paga un canon peridico por el uso y goce del activo durante todo el contrato.

Al final del contrato, el cliente tiene la opcin de adquirir el activo por un porcentaje del valor de adquisicin del mismo, pactado desde el inicio de la operacin.

Para qu aplica este leasing inmobiliario?
Inmuebles nuevos, usados o en planos.

Oficinas, bodegas, locales comerciales o plantas industriales.

Para oficinas y locales el porcentaje de financiacin es hasta el 80 por ciento del valor comercial del inmueble.

Para bodegas y plantas industriales el porcentaje de financiacin es hasta el 75 por ciento del valor comercial o del valor de compra del inmueble.

Plazo del arrendamiento: hasta 60 meses.
Tasa de financiacin: variable con base en la DTF.
Opcin de adquisicin: entre el 1 por ciento y el 10 por ciento.

Tasas
Corresponde a la DTF (Tasa Promedio Ponderada de las Captaciones en Certificados de Depsito a Trmino- CDTs) o al IPC (ndice de Precios al Consumidor) + puntos definidos por poltica.

Trmites y requisitos
- Diligenciar completamente el formulario nico de vinculacin.
- Presentar la documentacin completa para el estudio del crdito.
- Presentar avalo comercial del inmueble.
- Estudio de ttulos favorable.
- Suscribir el contrato de leasing inmobiliario.
- Constituir las garantas, en caso de requerirse.
- Formulario de solicitud de seguro de vida, si aplica.

 
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