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El porcentaje de la vivienda que se cancela en el canon mensual y el tiempo de duracin del contrato se acuerdan entre la entidad y el beneficiario.
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MERCADO
Las diferentes opciones de leasing de vivienda que ofrece el mercado

Conozca las condiciones, cuotas y beneficios de tres de las entidades bancarias que ofrecen este sistema para adquirir vivienda.

El leasing de vivienda es el contrato a travs del cual se entregan a un usuario una vivienda, a cambio del pago de un canon peridico (equivalente al de arrendamiento), por un plazo convenido de mnimo de 10 aos, durante el cual decidir si adquiere el bien o lo devuelve.

Una vez vencido el plazo, de acuerdo con la decisin del usuario, la casa o el apartamento podrn devolverse al propietario o ser transferidos si decide comprarlo y pagar su valor.
 
El porcentaje de la vivienda que se cancela en el canon mensual y el tiempo de duracin del contrato se acuerdan entre la entidad y el beneficiario.

Con el leasing inmobiliario el beneficiario puede programar y pactar con la entidad la realizacin de abonos extraordinarios en cualquier momento. El valor de las cuotas se puede pactar en pesos o en Unidades de Valor Real (UVR). 


[ltima Actualizacin: Diciembre de 2007]

(Tambin puede descargarla en Informacin Relacionada -->> )
Enve sus comentarios a: carsot@eltiempo.com.co

Comparativo leasing de vivienda

Planes, cuotas y condiciones en el mercado**

 

 

 

 

BANCOLOMBIA

BANCO DAVIVIENDA

BANCO DE CRDITO

LEASING HABITACIONAL

Sistema Pesos

Canon Inicial

20%

30%

N.A.

Cuota Mensual

15.000 pesos por milln sin incluir seguros

Desde $ 12.798 por milln

N.A.

Plazo Mximo del contrato de leasing

15 aos

15 aos

N.A.

Plazo mnimo del contrato de leasing

10 aos

10 aos

N.A.

Mximo que presta

Depende de estudio de crdito

hasta el 70% del valor del inmueble

N.A.

Mnimo que presta

50 millones de pesos

5 millones de pesos

N.A.

Sistema UVR

Canon Inicial

N.A.

30%

20%

Cuota Mensual

N.A.

Desde $ 8.895

Desde 10.650 pesos por milln (incluido seguro de incendio y terremoto)

Plazo Mximo del contrato de leasing

N.A.

15 aos

5 aos

Plazo mnimo del contrato de leasing

N.A.

10 aos

15 aos

Mximo que presta

N.A.

hasta el 70% del valor del inmueble

Hasta el 80% 

Mnimo que presta

N.A.

 5 millones de pesos 

 30 millones 

DATOS GENERALES

Requisitos para acceder al leasing habitacional.

Valor de vivienda superior a 70.000.000. Estratos 4,5 y 6. Vivienda urbana o semi urbana, no subdividible. Estudio de crdito favorable.

Capacidad de pago  y  inmueble debe estar a nombre de Davivienda.

Viviendas cuyo valor sea superior a 400  SMLM. Ser vivienda ubicada en estratos 4, 5 o 6

A qu valor corresponde el contrato de arrendamiento

Valor de adquisicin de la vivienda.

Al valor de la financiacin

 

Entrega del inmueble (tiempo promedio) 

Entre 30 y 45 das.

La entrega del inmueble la realiza el vendedor de acuerdo a lo acordado,  el cliente lo recibe personalmente.

Una vez hecho todo el proceso con el banco.

Es obligatorio el seguro de incendio y terremoto sobre el bien arrendado

S

Si , asi lo exige la norma.

Si

Es obligatorio el seguro de vida

No

Es necesario ya que cubre el valor de la deuda en caso de que el deudor llegue a fallecer.

Si

Cul es el valor de la prima mensual de los seguros.

Incendio: 1.980 pesos por milln. Vida: 3.960 pesos por milln.

El seguro puede ser contratado con cualquier aseguradora y son iguales a credito hipotecario, el valor de la prima de Vida depende de la edad del deudor y el valor del credito y el de Incendio y terremoto del valor del inmueble.

Vida: aproximadamente 0,25 x 1000

A quin corresponde el pago del impuesto predial durante el perodo de arriendo.

Locatario  (Cliente)

A la persona que esta usando el inmueble es decir al deudor.

Al solicitante del credito

La opcin de compra se ejerce al principio o al final del contrato de arrendamiento.

Al final del contrato.

La opcin de compra es un valor de capital que se paga al final con el fin de realizar la transferencia del bien, la opcin puede ser desde el 0% (sin opcin) hasta el 30%.

Al final y va desde un 1% a un 20% como valor a pagar al final del credito

 

 
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