Mc llawain miembro del Consejo Directivo del Urban Land Institute (ULI) de Estados Unidos, advirtió que para impulsar la construcción era necesario atraer inversión extranjera, para lo cual es "primordial que Colombia' actualice su sistema financiero y lo haga competitivo en relación el internacional.
En este mismo sentido, Mc Ilwain dijo que era fundamental crear un marco legal que proteja la inversión en finca raíz, como lo existe en Estados Unidos, por ejemplo, con lo cual se abrirían las puertas para promover un mercado secundario de cartera hipotecaria que permita negociarla en la bolsa de cualquier lugar del mundo, lo cual mantiene la liquidez de los bancos.
Nuevas alternativas
"Aplicar una ley de reinversión hace que los bancos sean más agresivos en el préstamos, además que el flujo constante de dinero con unas reglas claras que lo protejan permiten bajar las tasas de interés, beneficiando así al mercado y a los compradores de vivienda", subrayó Mc Ilwain.
En este mismo sentido coincidió Eduardo Pizano, consultor y ex Ministro de Desarrollo, quien enfatizó en la importancia de que los constructores por su lado busquen nuevas alternativas que les permitan mover sus inventarios. "El gobierno por su lado tiene que poner todo de sus parte para desembolsar subsidios en dinero o en especie".
"La nación tiene miles de propiedades que podrían entregarse en calidad de subsidios y en acuerdo con los constructores se podrían adelantar grandes proyectos que reduzcan significativamente el déficit de vivienda", dijo Pizano.
Otra medida importante -destacó el Consultor-, será la aprobación de la Ley de Arrendamientos, ya que esta protegerá la inversión nacional e internacional en finca raíz, con la cual se podrían erigir proyectos destinados al arrendamiento.
En conjunto, estas propuestas llevarían a una dinámica sostenida del mercado inmobiliario y más allá de este a toda la cadena de la actividad constructora del país, que en su mejor momento en la década del noventa llegó a generar el 10 por ciento del empleo en Colombia.
Desarrollo de las ciudades
Un reciente estudio de las Naciones Unidas dice que en el año 2007 la mayoría de los seres humanos vivirán en las grandes ciudades. Y es una constante que se replica desde los países desarrollados hasta los mal llamados tercermundistas.
Sucede aquí, allá y en cualquier parte del planeta urbanizado, en el que el 75 por ciento de esa población citadina corresponde a Latinoamérica. ¿Y a pesar del aparente caos llama la atención que ese problema pueda convertirse en una oportunidad para los pobladores y para quienes construyen sus ciudades¿, explica Mc.Ilwain.
¿Allí, específicamente en Bogotá, las ciudades satélite se están reestructurando y siguen principios o elementos para crecer de forma inteligente. ¿Qué tal mezclar el uso de tierras, que en E.U. hace unos años era separado? Es vital que a la hora de construir ciudad se incorporen y se integren los usos (comercio, trabajo, vivienda, fábricas...)¿, anota Mc. Ilwain, quien insiste en la necesidad de incorporar economías atractivas, reconstruir lo viejo, recuperar los centros históricos, algo que ya hace carrera en el mundo cuando se piensa en crear urbes con algo de identidad.
El consultor Eduardo Pizano expresó su preocupación por la creciente informalidad. ¿El 70 por ciento de la vivienda que hay en Bogotá se ha levantado por autoconstrucción, producto de mano de obra no calificada, lo que obliga a revaluar la idea de hacer ciudad.
¿Por eso urge crear espacios formales, no necesariamente para que la gente compre, sino para que pueda vivir en arriendo, dignamente y con un entorno de ciudad más amable, que contrarreste la ilegalidad y la marginalidad urbana, pues solo en la capital hay 654.662 demandantes no solo de vivienda social, sino de una verdadera ciudad¿, concluyó Pizano.
