El Tiempo Clasificados
Nuestros portales especializados:
  • Elempleo
  • Carroya
  • Miles de artículos
  • ¡Qué buena compra!
Facebook Twitter
¿Necesita ayuda? 01 8000 115 252
 
    Noticias       Financiación       Compra y Venta       Arriendos       Ciudades y Precios       Propiedad Horizontal       Guía para Empresas       Diseño y Arquitectura    
 


 
 
Para que la situaci�n de costos no se torne cr�tica, son necesarios la generaci�n de ingresos adicionales as� como el detallado y sano ejercicio de racionalizar gastos.

VIVIENDA EL TIEMPO / FEBRERO DE 2009
Cuotas de administraci�n aumentar�an hasta en 30 por ciento

El Director de propiedad horizontal de la Constructora Colpatria, asegura que el rubro de la seguridad es, quiz�s, el que m�s pesa en los presupuestos de las copropiedades.

El diretor, Eduardo Del Real Manzano, asegura, incluso, que la nueva normatividad incrementar�a el valor de la cuota.

"Por eso hay que analizar juiciosamente el presupuesto de la copropiedad. De hecho, la aplicaci�n de normas buscan regular, a�n m�s, a las empresas de vigilancia, uno de los rubros que m�s pesa en la canasta de gastos de un conjunto residencial", agrega Del Real, quien considera que las normas de cumplimiento pueden derivar incrementos econ�micos del servicio y, por lo tanto, aumentos de hasta 30 por ciento en las cuotas de administraci�n.

�Qu� hacer ante este nuevo escenario teniendo en cuenta adem�s los reajustes normales que trae consigo el a�o en servicios de administraci�n, mantenimiento, aseo, jardiner�a y en las p�lizas de seguro que se deben y es importante tomar?
Seg�n el representante de la Constructora Colpatria, "la respuesta es una combinaci�n de dos cosas: la generaci�n de ingresos adicionales as� como el detallado y sano ejercicio de racionalizar gastos, sin que esto �ltimo implique cortar o menguar servicios, en detrimento de la copropiedad.

Del Real sugiere que esta misi�n de presupuesto deber�a estar liderada por los actuales consejos de administraci�n, porque la experiencia de un a�o de ejercicio les da una lectura apropiada de c�mo redistribuir los ingresos en funci�n de los gastos.

"Adem�s, contribuir�a a que la asamblea (m�ximo �rgano decisorio, donde tienen voz y voto los copropietarios), tenga los elementos de juicio y pueda determinar si acepta la distribuci�n de las partidas a ejecutar.

"La ventaja en este punto es que se aprovecha la reuni�n anual y ordinaria de la copropiedad para votar la aprobaci�n", anota el experto, quien agrega que, en caso contrario, si la asamblea designa en los nuevos consejeros de administraci�n este trabajo de elaboraci�n del presupuesto, se har�a necesaria una nueva reuni�n para discutir y aprobarlo.

"Sea cual fuere el camino, lo cierto es que se requerir� de un an�lisis mucho m�s juicioso y detallado que no simplemente delegue en el aumento del IPC o del salario m�nimo, los ajustes a los diferentes rubros. Habr� que ir mucho m�s all�", se�ala Del Real.

Para aliviar incrementos
Agrega que se pueden manejar alternativas para sobrellevar los incrementos en la cuota de administraci�n derivados del aumento del servicio de vigilancia.

"Algunas alternativas para generar ingresos adicionales podr�an ser: cobrar el estacionamiento a visitantes en parqueaderos comunes, despu�s de un tiempo de uso; cobrar por el uso del sal�n comunal no solo para copropietarios, sino para terceros allegados, donde -l�gicamente- la responsabilidad sobre el uso adecuado del lugar recaiga sobre el copropietario; habilitar zonas comerciales en zonas comunes b�sicamente, donde se tiene reglamentado la actividad de minimercados en el interior de la copropiedad.

"Finalmente, se podr�an hacer alianzas con empresas de alimentos, bebidas, telef�nicas, para tener neveras, m�quinas dispensadoras, tel�fonos que a trav�s de la venta de sus productos, generen participaci�n de ingresos a la copropiedad", concluye Del Real.

�A qui�n y c�mo contratar?
Contratar ser� especial este a�o. "Las copropiedades tienen una serie de gastos peri�dicos y habituales, pero otros que tambi�n est�n en el terreno de los imprevistos", dice el representante de Colpatria.

Administraci�n
Clave delegar la gesti�n administrativa del conjunto en una empresa legalmente constituida o en una persona con experiencia.

Seguridad
Las p�lizas de responsabilidad son importantes. Hay que evaluar hasta d�nde los seguros que ofrecen las empresas est�n en capacidad de responder ante un robo o una anomal�a en la copropiedad.

Aseo, jardiner�a, todero
Hay empresas especializadas y pueden negociarse paquetes de servicio.

P�lizas
Es importante analizar qu� le conviene m�s a la copropiedad para ampararse ante imprevistos. Debe mirarse como una inversi�n protecci�n, no como un costo obligaci�n.

 
Más temas
  ARCHIVO
Febrero de 2009 / Noticias publicadas:
 
  CASAS DE FAMOSOS
El apartamento de Christian Tappan
 
  PUBLICACIONES
Vea lo nuevo que trae la revista MetroCuadrado
 
  TOP 20
Los 20 barrios m�s baratos de Bogot� en estrato 4
 
  CENTRO DE CR�DITO HIPOTECARIO
Vea c�mo tramitar un cr�dito hipotecario
 
  HAGAMOS CUENTAS
Encuentre el cr�dito de vivienda que m�s le convenga, aqu�
 
  FINANCIACI�N
Averigue cu�nto puede ahorrarse en un pr�stamo de vivienda
 
  MERCADO
Coldwell Banker, con importantes proyecciones para el 2009
 
  PORTAFOLIO.COM / FEBRERO DE 2009
Aprobaci�n de licencias de construcci�n disminuy� 9,9 por ciento en 2008
 
  PORTAFOLIO.COM / FEBRERO DE 2009
Cajas de compensaci�n asignaron 414.225 millones de pesos en subsidios en el 2008
 
  CONSTRUCCI�N
Inversi�n de 24 mil millones de pesos en megaproyecto empresarial
 
  PROYECTOS
Hotel JW Marriott, un ejemplo de responsabilidad social
 
  CASAS DE FAMOSOS
El apartamento de Andrea Guerrero
 
  VIVIENDA EL TIEMPO / FEBRERO DE 2009
Falta de agua tiene paralizada la construcci�n en Cartagena
 
  VIVIENDA EL TIEMPO / FEBRERO DE 2009
Cuenta regresiva para las asambleas
 
  VIVIENDA EL TIEMPO / FEBRERO DE 2009
El 'Libertador' de la Plaza de Bol�var
 
  OPCIONES
Hogar y tecnolog�a, un com�n denominador
 
  PORTAFOLIO / FEBRERO DE 2009
Disponibles 44.000 subsidios de vivienda para el 2009
 
  PORTAFOLIO / FEBRERO DE 2009
Pedro G�mez y C�a. present� macroproyecto de 17.000 viviendas en Bogot�
 
  PORTAFOLIO.COM
Dos a�os y tres meses tarda una familia para acceder a una vivienda de inter�s social nueva
 
  VIVIENDA EL TIEMPO / FEBRERO DE 2009
Cr�dito hipotecario, de capa ca�da
 
  VIVIENDA EL TIEMPO / FEBRERO DE 2009
En Bogot�, nuevo megaproyecto
 
  CASAS DE FAMOSOS
El apartamento de Fabi�n Mendoza
 
  VIVIENDA EL TIEMPO / FEBRERO DE 2009
Lo que debe tener en cuenta para una asamblea exitosa
 
  VIVIENDA EL TIEMPO / BREVES / FEBRERO 14 DE 2009
Noticias breves de vivienda
 
  VIVIENDA EL TIEMPO / FEBRERO DE 2009
�Qu� es la accesibilidad?
 
  BALANCE
Cae la compraventa de viviendas en Espa�a en 28,6 por ciento
 
  TOP 20
Conozca los barrios m�s baratos de Suba, Fontib�n y Engativ�
 
  BALANCE
Subi� el n�mero de licencias de construcci�n aprobadas en Bogot� en el �ltimo a�o
 
  CASAS DE FAMOSOS
El apartamento de Natalia Dur�n
 
  PROYECTOS
Surtifruver de La Sabana entrega tres nuevos hipermercados en Bogot�
 
  VIVIENDA EL TIEMPO / FEBRERO DE 2009
La casa del Carnaval
 
  VIVIENDA EL TIEMPO / FEBRERO DE 2009
�Qu� debe hacerse despu�s de las asambleas?
 
  VIVIENDA EL TIEMPO / FEBRERO DE 2009
'Colombia, estrat�gico para el sector inmobiliario'
 
  VIVIENDA EL TIEMPO / BREVES / FEBRERO 21 DE 2009
Noticias breves de vivienda
 
  PORTAFOLIO / FEBRERO DE 2009
'Predios aleda�os a ampliaci�n y modernizaci�n de Aeropuerto Eldorado no se tocar�n': Opa�n
 
  PORTAFOLIO / FEBRERO DE 2009
Plan de acci�n para la vivienda en Medell�n anunci� el alcalde de la ciudad, Alonso Salazar
 
  PORTAFOLIO / FEBRERO DE 2009
Firman acuerdo para reducir tr�mites en compraventa de inmuebles
 
  VIVIENDA EL TIEMPO / FEBRERO DE 2009
Lo que debe saber de las asambleas de copropietarios
 
     
 
 
Use una de estas opciones:
1. Por tema:
  2. Por palabra:
 

3. Especial
(Digite la palabra
y elija la sección):