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ARCHIVO / JULIO - SEP 2001
Mindesarrollo se opone a fondo nacional de hipoteca

Colombia requiere la construccion de 1'400.000 viviendas.

Camacol (C�mara Colombiana e la Construcci�n) le propuso al Gobierno la creaci�n de un Fondo Nacional de Hipoteca con el fin de coadyuvar en la reactivaci�n de la actividad constructora y de dar soluci�n parcial al d�ficit habitacional de Colombia que asciende 1 mill�n 400 mil viviendas.

Seg�n el gremio, este fondo nacional otorgar�a cr�ditos a usuarios de los estratos 1, 2 y 3 por un monto m�ximo de 15 millones de pesos. El presupuesto de esta entidad ser�a de unos 400 mil millones de pesos y estar�a respaldada por el Fondo de Entidades e Instituciones Financieras, Fogafin.

La respuesta
La respuesta por parte del ministro de Desarrollo, Eduardo Pizano, fue clara: "perd�nenme se�ores pero la soluci�n no es constituir un fondo nacional de hipoteca. E
l problema no es de plata sino de ajustes en los procesos jur�dicos y operativos".

 "La finca ra�z debe ser, de nuevo, un buen negocio. Pero el modelo cambi� y los  constructores y todos los actores del sector inmobiliario y de la construcci�n deben entender que la soluci�n no es que miles de familias se endeunden con el sistema finaciero para obtener una vivienda, que con el tiempo van a perder por falta de capacidad de pago u otra circunstancia. No. esa no es la f�rmula salvadora", advirti� el funcionario.

Primero, -explic� Pizano- porque no puede ped�rsele a un banco o un entidad financiera que salga  prestar dinero cuando las condiciones del mercado y la econom�a nacional no son estables por lo que no hay manera de asegurarle que no va a perder su dinero. Y segundo porque �qui�n dijo que para que una familia viva dignamente como reza la constituci�n es necesario que tenga casa propia?. �Acaso vivir en arriendo no es vivir dignamente?

Seg�n el presidente de Camacol Nacional, Eduardo Jaramillo, aunque la actividad constructora registr� un leve repunte durante la primera parte del a�o es clara la necesidad de incentivar el sector de la vivienda de inter�s social, aumentar los montos disponibles para la adjudicaci�n de subsidios y reactivar el cr�dito hipotecario.

En este sentido, el gremio present� una propuesta al Gobierno Nacional para la creaci�n de un fondo nacional de hipotecas, a trav�s del cual se otorguen cr�ditos a usuarios correspondientes a los estratos 1, 2 y 3 por un monto m�ximo de 15 millones de pesos. Inicialmente, el fondo contar� con recursos cercanos a 400 millones de pesos y con el respaldo del Fondo de Entidades e Instituciones Financieras, Fogafin.

Situaci�n del mercado 
Simult�neamente, al aumento del 39 por ciento en el n�mero de metros cuadrados construidos durante el primer semestre, el stock de viviendas disponibles para venta en Bogot� se redujo considerablemente. El volumen de la oferta encontrado en la ciudad en abril del presente a�o ascendi� a 5.008 unidades, con un descenso del 6 por ciento con relaci�n al �ltimo trimestre del a�o pasado.

As� mismo, el mercado correspondiente a viviendas de inter�s social experiment� un incremento en el rango de transacciones de ventas cercano al 62 por ciento, siendo los niveles de precios hasta 150 millones de pesos los inmuebles de mayor salida en el mercado. 

No obstante, la reactivaci�n en el nivel de ventas y el n�mero de inmuebles en stock para la venta contin�a siendo insuficiente para cubrir el d�ficit habitacional con que cuenta el mercado nacional.

 
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