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ARCHIVO / JULIO - SEP 2001
Que son los edificios inteligentes

(Portafolio 11/07/00) Ascensores de alta velocidad, censores de movimiento, comunicacion satelital y red de telecomunicaciones en fibra optica, son algunas de las principales caracteristicas de estos inmuebles

Ascensores de alta velocidad, censores de movimiento, infraestructura para comunicaci�n satelital, red de telecomunicaciones en fibra �ptica, escaleras de emergencia presurizadas, redes contra incendio  y �reas promedio por planta superiores a los mil metros metro cuadrados son algunas de las principales caracter�sticas de los edificios inteligentes.

Mientras que capitales como Ciudad de M�xico y Buenos Aires cuentan con 35 y 15 edificios inteligentes, respectivamente, Bogot� posee 11, que suman 270 mil metros cuadrados.

Para Dar�o Laverde, consultor de la firma Colliers Internacional, la baja oferta no solo en Bogot� sino en Colombia es reflejo de la dif�cil situaci�n de la actividad constructora en el pa�s durante los �ltimos 9 a�os, ya que hasta 1991 Colombia tuvo un ritmo paralelo en la ejecuci�n de proyectos de este tipo respecto a los dem�s pa�ses latinoamericanos.

Qui�nes los usan
Empresas multinacionales con altos requerimientos en materia de seguridad, tecnolog�a y comunicaciones son las que optan por esta clase de edificaciones, que en pa�ses como Estados Unidos y Canad� son los de mayor demanda porque disminuyen los tiempos de los desplazamientos de los empleados y ofrecen rapidez y eficacia en los procesos de comunicaci�n internos y externos.

En Colombia el total de edificios no supera los 16 (11 de Bogot� y 5 entre Cali, Medell�n, Cartagena y Barranquilla). En el caso la capital colombiana estos inmuebles est�n ubicados entre los corredores e las calles 72 y 100 y en Ciudad Salitre, sector que adem�s es el de mayor proyecci�n en este tema debido a su cercan�a con el aeropuerto internacional Eldorado, al centro de la Ciudad y por su perfil urbano como complejo empresarial y de negocios. 

De acuerdo con los estudios de mercado de Colliers Internacional el precio promedio del metro cuadrado para venta de los edificios inteligentes, en Bogot�, es de 2 millones 600 mil pesos y para arriendo, 28.500 pesos.

 Edificios inteligentes de Bogot�*
De los 270.000 mil metros cuadrados que suman estos inmuebles existe una disponibilidad de 20.000.
Edificio Carrera 7�                               carrera 7 no. 71-52
Torre Bancafe                                     carrera 7 no. 71-21
Edificio 100 Street                              calle 100 no. 9 a-11
Capital Power                                     calle 100 no. 7-33
Edificio Mobil                                      calle 90 no. 21-32
Centro Empresarial Metropolitano         Av. El dorado no. 68b-31
World Business Port                           carrera 69 no. 43b-44
Edificio Central de Seguros                  carrera 7 no. 76-35
Nogal Trade Center                             carrera 9 no. 76-49
Torre ABN Amro Bank                         carrera 7 no. 115-33 
Teleport Business Park                       calle 114 no. 9-01
___
*Seg�n est�ndares de Colliers Internacional, firma especializada en el mercado inmobiliario corporativo con sede en 52 pa�ses.  

 
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